ПрорабМихаил

Из-за капремонта можно не улететь в отпуск ✈️🚫 Это реальная история из нашей семьи. Открываем Госуслуги, а там уведомление: арест счетов. Причина — долг за капремонт. Квартира в Москве, взнос не входил в общую квитанцию и приходил отдельно. А почтовый ящик был забит рекламой, и туда никто не заглядывал. 📈 Долг копился с первого дня владения: сначала 38 000 ₽, потом на mos.ru нашлось ещё 25 000 ₽, и отдельно пени. Что важно знать: 🏠 Платить за капремонт нужно с момента регистрации права собственности. В Москве в 2026 году это 32,63 ₽ за м² в месяц.
📬 Квитанция может приходить отдельно от основной, проверяйте ящик или переходите на электронные квитанции.
🔄 Долг прежнего собственника по капремонту переходит к покупателю, поэтому проверяйте его до сделки.
⚖️ Пришёл судебный приказ? У вас 10 дней, чтобы подать возражение, и приказ отменят. Долги старше 3 лет можно оспорить, но только если заявить об этом самому.
🚫 При долге больше 30 000 ₽ пристав может запретить выезд за границу.
🏛 После оплаты арест не всегда снимается сам: часто приходится идти к приставам с квитанцией. ☑ Как не попасть: проверьте долг на mos.ru (раздел про капремонт) или на Госуслугах и подключите электронные квитанции и автоплатёж. Отправьте тем, кто не заглядывает в почтовый ящик 📌
С вами такое случалось? Пишите в комментариях 👇

Наши контакты для заявок на проектирование и строительство домов: 🌐 https://mydadacha.ru/ 📞 +7(916) 250-90-90 📧 mydadacha@yandex.ru 📌 МО, г.Наро-Фоминск, ул. Ефремова, д.9

Целый дом с мебелью — всего 4,5 млн 🏡 Новый, тёплый, с санузлом внутри. Участок 12 соток, колодец, сарай, вокруг лес и тишина. Заезжай и живи — покупать ничего не нужно. Хотите узнать, где он находится? Напишите в комментариях «ДОМ» — пришлём адрес и все подробности 👇 Риэлтор объекта — Светлана, +7 (915) 285-69-10

Мы развелись. А ипотека осталась 💔 Брак закончился, а платёж по ипотеке приходит каждый месяц. Кому достанется квартира и кто платит дальше? 🏠 Квартира, купленная в браке, по общему правилу делится пополам, даже если оформлена на одного. 🏦 Банку развод неинтересен. Созаёмщики платят по прежним условиям, пока банк сам не согласится что-то изменить. 🔀 Варианты: продать квартиру и закрыть ипотеку, выкупить долю второго супруга или продолжать платить вдвоём. Любой вариант требует согласия банка. 📜 Квартира, купленная до брака, остаётся личной. Но если ипотеку гасили из общих денег, второй супруг может требовать компенсацию. 👶 Если есть дети или использован маткапитал, у детей свои доли, и суд может отступить от раздела пополам. Совет: договоритесь на берегу. Брачный договор решает всё заранее, без суда. А как делили вы? Расскажите в комментариях 👇 Сохраните и отправьте тем, кто берёт ипотеку вдвоём 📌

«Лайфхак, который я советую каждому, кто строит дом» Это мансардное окно над лестничным пролётом. Днём оно освещает весь второй этаж без единой лампочки, и даже тёмная лестничная клетка превращается в самое светлое место в доме. Да, это недешёвая история: само окно, монтаж, откосы, гидроизоляция. Но вы делаете это один раз и потом каждый день живёте со светом, а не в полумраке. Если строите дом с мансардой, заложите такое окно над лестницей ещё на этапе проекта. Потом будете себе благодарны 🙌 💬 Напишите в комментариях «ОКНО», и я расскажу, на что смотреть при выборе и монтаже, чтобы оно не протекало. 📌 Сохраните, чтобы не забыть на стройке.

Дом в продаже, подходит под семейную ипотеку. 📞 +7(916) 250-90-90 📌 МО, г.Наро-Фоминск, ул. Ефремова, д.9

Я досрочно внёс 500 000 ₽… и нажал не ту кнопку 😱 При досрочном погашении банк спрашивает, что уменьшить: срок или платёж. Разница огромная. 📊 Пример: ипотека 5 млн на 20 лет под 16%, через год вносим досрочно 500 000 ₽. 🟠 «Уменьшить платёж»: платёж ниже примерно на 7 000 ₽ в месяц, экономия на процентах около 1,1 млн ₽.
🟢 «Уменьшить срок»: ипотека короче почти на 7 лет, экономия на процентах около 5,2 млн ₽. Разница больше 4 миллионов, и всё из-за одной кнопки. ⚠️ Но: если платёж даётся тяжело, уменьшайте платёж, а освободившиеся деньги снова вносите досрочно. Финансовая подушка важнее. А вы какую кнопку жмёте: срок или платёж? Пишите в комментариях 👇
Сохраните, чтобы не ошибиться 📌

Снимаете квартиру? Бегите, если видите это 🚩 Мошенники в аренде действуют по одной схеме. Вот главные красные флаги: 💸 Цена сильно ниже рынка. Квартира в 2 раза дешевле соседних — это приманка, а не удача.
✈️ «Хозяин в командировке». Показать не может, а ключи «пришлёт курьером» после оплаты.
⏳ Предоплата до просмотра. «Переведите за бронь, а то уведут» — главная фраза мошенника.
📄 Нет документов. Не показывает паспорт и выписку ЕГРН или присылает только фото. Правильный порядок: просмотр → паспорт собственника и выписка ЕГРН → договор → и только потом деньги. Отправьте тем, кто сейчас ищет квартиру 📌
Сталкивались с такими «хозяевами»? Расскажите в комментариях 👇 Подберём квартиру в аренду с проверкой собственника. Напишите нам в директ. 📌 МО, г.Наро-Фоминск, ул. Ефремова, д.9

Я взял ипотеку… и не знал, что могу вернуть 650 000 ₽ 💰 Государство возвращает часть денег за квартиру, но многие об этом даже не слышали. 🏠 За покупку: до 260 000 ₽ (13% от стоимости, считается до 2 млн).
🏦 За проценты по ипотеке: ещё до 390 000 ₽ (13% от уплаченных процентов, до 3 млн). Возвращается постепенно, по мере выплаты процентов.
👫 У супруга свой вычет, поэтому на семью можно вернуть до 1 300 000 ₽.
📱 Как вернуть: через личный кабинет налоговой, за последние 3 года. Важно: вернуть можно только тот НДФЛ, который вы заплатили. Напишите «ВЫЧЕТ» в комментариях — пришлём пошаговую инструкцию 👇
Сохраните, чтобы не забыть 📌

Соседи опять сверлят? Вот когда им можно по закону 🔨 Правила для Москвы и Подмосковья почти совпадают: ✅ Шумный ремонт можно в будни и в субботу с 9:00 до 19:00, но с перерывом с 13:00 до 15:00.
🚫 В воскресенье и праздники шумный ремонт запрещён весь день.
🌙 Ночная тишина:
• в Москве с 23:00 до 7:00;
• в Подмосковье в будни с 21:00 до 8:00, в выходные с 22:00 до 10:00.
🏗 В новостройках Москвы первые полтора года после сдачи дома шуметь можно с 7:00 до 23:00 без перерыва. Если нарушают, снимите шум на видео и звоните участковому. Штраф для граждан от 1 000 ₽. Отправьте соседу, который сверлит по воскресеньям 😉
А у вас какие соседи? Делитесь в комментариях 👇

Дом, в котором уже всё готово. Хлопово, 35 км от МКАД Бывают дома, которые нужно доводить до ума годами. А бывают такие, куда можно просто приехать с чемоданами. Это второй случай. 🏡 Дом 210 м² на участке 9 соток в камерном посёлке: всего около 15 домов и ограниченный въезд. Внутри — дизайнерский ремонт под ключ, с мебелью и техникой:
— на первом этаже кухня-гостиная и кабинет, который легко сделать гостевой спальней;
— на втором три спальни: две детские и мастер-блок с гардеробной, своим санузлом и балконом 25 м²;
— тёплый пол на первом этаже, монолитная лестница с подсветкой, умные зеркала с Алисой;
— крупноформатный керамогранит, ванна из литьевого мрамора, сантехника в графитовом цвете. Дом построен так, чтобы служить долго:
— стены из газобетона 400 мм с утеплением, свайно-ростверковый фундамент;
— фасад отделан лиственницей и декоративным камнем;
— зимой провели тепловизионную проверку: теплопотерь не нашли. Все коммуникации работают:
газ, электричество, своя скважина со станцией очистки, септик. Деревенский адрес и деревенский тариф. Дом и земля оформлены, категория ИЖС. На участке: терраса из лиственницы, мангальная зона, брусчатка и парковка на несколько машин. До конца года по всему периметру поставят забор. 💛 Специальное условие до 31 декабря
В рекламе этот дом стоит 42 млн ₽. До конца года его можно купить за 39 млн ₽, вместе с забором и всем, что вы видите в видео. Хотите посмотреть вживую? Напишите в директ

Пришли на просмотр квартиры? Проверьте это за 5 минут 🕵️ На просмотре все смотрят на ремонт и вид из окна, а самое дорогое прячется в мелочах: 💧 Вода. Откройте кран и смойте унитаз. Слабый напор и ржавая вода — признак старых труб.
🪟 Окна. Откройте и закройте каждое. Дует или на откосах плесень — зимой будет холодно.
⚡ Щиток. Загляните в электрощиток. Скрутки и старые пробки значат, что проводку придётся менять.
🚪 Подъезд. Осмотрите и, да, понюхайте. Подъезд расскажет о соседях больше, чем продавец.
👂 Слышимость. Постучите в стену и прислушайтесь. А лучше приезжайте ещё раз вечером, когда все дома. Сохраните перед просмотром 📌
Что вы обязательно проверяете на просмотре? Пишите в комментариях 👇 Покажем квартиру честно и поможем проверить всё до сделки. Напишите нам в директ.

Продавец унёс даже унитаз? Так тоже бывает 🚽 Истории про унесённые люстры, кухни и даже межкомнатные двери — не анекдот. Закон не даёт точного списка, поэтому всё решают договор и акт приёма-передачи. ✅ Обычно остаётся то, без чего квартира не жилая: окна, двери, сантехника, батареи, плита, розетки и выключатели.
🎒 Продавец может забрать мебель, технику, люстры и шторы, если в договоре не сказано иначе.
📝 Как защититься: впишите в договор и акт всё, что должно остаться, вплоть до марки плиты и модели люстры. Тогда при передаче ключей сразу видно, чего не хватает. Сохраните перед покупкой 📌
А у вас продавец что-нибудь «прихватил»? Делитесь в комментариях 👇 Составим договор и проведём передачу квартиры без сюрпризов. Напишите нам в директ.

Наши контакты для заявок на проектирование и строительство домов: 🌐 https://mydadacha.ru/ 📞 +7(916) 250-90-90 📧 mydadacha@yandex.ru 📌 МО, г.Наро-Фоминск, ул. Ефремова, д.9

Наши контакты для заявок на проектирование и строительство домов: 🌐 https://mydadacha.ru/ 📞 +7(916) 250-90-90 📧 mydadacha@yandex.ru 📌 МО, г.Наро-Фоминск, ул. Ефремова, д.9

Затопили соседи сверху? Сохраните, пока не случилось 💧 В панике легко сделать ошибку, из-за которой потом не получится взыскать ущерб. Порядок действий такой: 1️⃣ Обесточьте квартиру в щитке: вода и проводка — опасное сочетание.
2️⃣ Поднимитесь к соседям, пусть перекроют воду. Не открывают — звоните в аварийную службу УК (номер есть в квитанции).
3️⃣ Снимите всё на фото и видео: потолок, стены, пол, мебель, технику. И не убирайте до прихода УК.
4️⃣ Получите акт о заливе. УК должна составить его в течение 12 часов после обращения. Подписывайте, только когда в нём перечислен весь ущерб.
5️⃣ Закажите независимую оценку, направьте претензию виновнику, а если он откажется платить — обращайтесь в суд. На это есть 3 года. Сохраните и отправьте тем, у кого есть соседи сверху 📌
Вас когда-нибудь заливали?

3 ошибки, из-за которых вы переплатите за квартиру 💸 Переплата редко бывает одной большой суммой. Обычно она складывается из нескольких «мелочей»: 1️⃣ Не торгуетесь. В цену почти всегда заложен запас на торг. Соглашаетесь сразу — отдаёте его продавцу.
2️⃣ Верите цене в объявлении. Это желание продавца, а не рынок. Сравнивайте с похожими квартирами и реальными сделками.
3️⃣ Платите за ремонт продавца. «Евроремонт» продают как новый, а под свежими обоями могут оказаться старые трубы и проводка. На квартире за 10 млн эти три ошибки легко дают переплату в 1–2 миллиона. Сохраните, чтобы не переплатить 📌
А вы торговались, когда покупали квартиру? Пишите в комментариях 👇 Поможем оценить квартиру и провести торг. Напишите нам в директ. 📌 МО, г.Наро-Фоминск, ул. Ефремова, д.9

Наши контакты для заявок на проектирование и строительство домов: 🌐 https://mydadacha.ru/ 📞 +7(916) 250-90-90 📧 mydadacha@yandex.ru 📌 МО, г.Наро-Фоминск, ул. Ефремова, д.9

Ваш прораб это пропустит? 👷♂️ Течёт опалубка, раковины в бетоне, разошлась гидроизоляция, мусор в засыпке. На стройке такие косяки видно сразу. После засыпки их уже не видно, а исправлять придётся за свои деньги, и это сотни тысяч рублей. Поэтому я сделал приложение BuildChecklists:
✅ чек-лист по каждому этапу: фундамент, стены, кровля
✅ нашёл косяк → смахнул пункт → описал → прикрепил фото
✅ все замечания в одном списке, пока их не исправят
✅ исправили → «Проблема устранена» Минута в телефоне против переделки фундамента. Приложение стоит меньше любой ошибки на стройке. 📲 Скачать бесплатно в App Store, ссылка в шапке профиля или вбить buildchecklists в App Store Сохрани, чтобы проверить своего прораба 👇
А какой косяк на стройке вы встречали чаще всего? Пишите в комментариях Наши контакты для заявок на проектирование и строительство домов: 🌐 https://mydadacha.ru/ 📞 +7(916) 250-90-90 📧 mydadacha@yandex.ru 📌 МО, г.Наро-Фоминск, ул. Ефремова, д.9

Снаружи ретро, а внутри… вполне прилично! Без шуток (это уже четвёртый раз 😅) Что внутри:
🍳 кухня
🛏 спальня и комнаты, планировка современная (по меркам 1987 года)
🛁 целый BATHROOM! После туалета во дворе это настоящий апгрейд, домкрат больше не нужен 😂
🔥 газ
⚡️ электричество
🚽 канализация центральная 📍 центр Наро-Фоминска, участок почти 13 соток (12,8, но мы округлили) 💡 А теперь серьёзно: на участке можно построить свой новый дом. Ретро-дом заменит бытовку, рабочие спокойно в нём поживут. Потом его сносите, и это обойдётся недорого 💥 Любит, не любит… а всё равно купить! 🌼 📞 +7(916) 250-90-90 📌 МО, г.Наро-Фоминск, ул. Ефремова, д.9