Юрист по недвижимости Надежда Остратова

Какие документы нужно запросить у продавца недвижимости❓ Сохраняйте список✅ 🔹 Договор купли-продажи 🔹Выписка из ЕГРН 🔹Паспорт собственника (проверить на действительность) 🔹Доверенность (проверить, не отозвана ли, если кто-то выступает по доверенности) 🔹Формы 7, 9, 12 🔹Архивная форма 9 на предыдущих собственников 🔹Справка об отсутствии долгов по квартплате, капремонту, за домофон, газ и электричество 🔹Справка об использовании/неиспользовании маткапитала Чтобы получить более полный перечень с сервисами для самостоятельной проверки, по которым работают юристы, пишите слово «ДОКУМЕНТЫ»✔️ ❗️Но помните: Каждая сделка индивидуальна и у каждой сделки есть свои риски, поэтому мы запрашиваем и готовим документы с учетом рисков и особенностей сделки✅ Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Я сопровождаю сделки в том числе онлайн с подготовкой всех документов 📃 Подробнее об услугах и стоимости смотрите в актуальном «УСЛУГИ» в ВК @mrs_ostratova

Что делать, если бывший муж продал совместную квартиру без вашего ведома❓ Не паниковать! Срок исковой давности действительно 3 года. Но не с даты РАЗВОДА, а с даты, когда ВАШЕ ПРАВО было нарушено ❗️ Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите «КВАРТИРА» в комментариях или в ВК/Телеграм @mrs_ostratova - я консультирую и сопровождаю сделки, в том числе, онлайн с подготовкой всех документов✅ Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Я знаю все нюансы и подводные камни👌🏻

Сегодня многие пары заключают брачный договор, чтобы определить порядок раздела совместно нажитого имущества📃 Мало кто знает, что в некоторых случаях брачный договор будет считаться недействительным, даже если оба супруга договорились о порядке раздела❗️ Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите «КВАРТИРА» в комментариях или в ВК/Телеграм ⁨@mrs_ostratova⁩ - я консультирую и сопровождаю сделки, в том числе, онлайн с подготовкой всех документов✅ Я юрист Надежда Остратова, У меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Я знаю все нюансы и подводные камни👌🏻

Что будет если продавец после продажи квартиры перестанет платить по кредитам и побежит банкротиться? ✅Ничего не будет! Если вы детально проверяли продавца до сделки и признаки, свидетельствующие о банкротстве появились только после нее - вы добросовестный покупатель, который удостоверился в безопасности сделки👌🏻 И вопросов к вам не будет Чтобы провести юридическую проверку продавца и объекта, и безопасно выйти на сделку, пишите «ПРОВЕРКА» в комментариях или в ВК/Телеграм @mrs_ostratova☑️ Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах с по сделкам с недвижимостью, я знаю все нюансы и подводные камни⚖️

❗️Мошенники в недвижимости 4 простых шага, как максимально себя обезопасить: 1🐾: Выбираем объект недвижимости 2🐾: Проводим ДЕТАЛЬНУЮ юридическую проверку 3🐾: Выявляем на проверке РИСКИ 4🐾: Готовим документы к сделке, с УЧЕТОМ рисков, которые мы выявили А они будут в каждой сделке!🔎 На проверке могут быть обнаружены такие риски как: не узаконенная перепланировка, подозрительное наследство с неучтенными наследниками, или как в нашем случае - банкротство и быстрая продажа квартиры, которую должны забрать кредиторы за долги💰 Во всех этих случаях покупатель рискует, приобретая недвижимость, просто потерять ее и все вложенные деньги, бегать по судам и в итоге остаться ни с чем ❗️ Поэтому всегда проверяйте недвижимость, продавца и подстраховывайтесь заранее, готовясь к сделке с юристом ⚖️ Пишите мне «КВАРТИРА» в комментариях или в ВК/Телеграм @mrs_ostratova, если вам нужна юридическая помощь ✅

Как не лишиться квартиры после покупки? Сохраняйте самые важные проверки❗️ 🏠Проверка объекта: ✔ проверка всех документов на подлинность ✔ находится ли объект в судебных спорах ✔ оспаривается ли право собственности продавцов на объект ✔ наличие лиц, имеющих пожизненнее право пользования обьектом  ✔ иные обстоятельства, влекущие риск в сделках 👨🏻👩🏼🦰Проверка собственников (каждого продавца): ✔ подлинность паспорта ✔ наличие косвенных признаков банкротства ✔ наличие банкротного и предбанкротного состояния ✔ наличие судебных споров, по результату которых продавца могут признать банкротом ✔ наличие судебных споров по оспариванию прав собственности по объекту недвижимости ✔ проверка продавцов на наличие задолженности перед третьими лицами 🏭Проверка юридических лиц продавцов: ✔ возможное банкротное и предбанкротное состояние ✔ наличие судебных дел у этих юр. лиц ✔ задолженность перед контрагентами ✅Если вам нужна юридическая помощь в проверке продавца и объекта или сопровождение сделки, пишите «ПРОВЕРКА» в комментариях или в ВК/Телеграм ⁨@mrs_ostratova⁩  Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Я знаю все нюансы и подводные камни👌🏻

Я юрист Надежда Остратова, У меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Я знаю все нюансы и подводные камни👌🏻 У меня в блоге просто о праве в недвижимости✅ Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите в комментариях или в ВК/ Телеграм @mrs_ostratova

Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите «КВАРТИРА» в комментариях или в личные сообщения ВК/Телеграм @mrs_ostratova - я консультирую и сопровождаю сделки, в том числе онлайн с подготовкой всех документов✅ Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Я знаю все нюансы и подводные камни👌🏻

Зачем люди продают недвижимость срочно и что за этим стоит? Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите «КВАРТИРА» в комментариях или в личные сообщения ВК/Телеграм @mrs_ostratova - я консультирую и сопровождаю сделки, в том числе онлайн с подготовкой всех документов✅ Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Я знаю все нюансы и подводные камни👌🏻

1. Проверка СУПРУГА на наличие долгов.  Он может быть не указан в договоре - эту информацию необходимо запросить. Многие делают так: проверили продавца - все чисто, вывод - можно брать! Но забывают о том, что долги такое же совместно нажитое имущество и если супруг продавца злостный должник, то сделка может стать предметом судебного спора. !!!Проверяем супруга, ДАЖЕ если с момента развода прошло 10-20 лет, если не хотите видеть на пороге обиженного собственника. 2. Косвенные признаки банкротства Текущего банкрота выявить легко. Сложнее - если продавец находится только в предбанкротном состоянии. Поэтому проверяем судебные решения в пользу кредиторов за последние полгода. 3. Есть ли у продавца юридические лица, у которых есть крупные задолженности, потому что продавца могут привлечь по долгам компании Проверяем, какие у продавца есть юридические лица, и есть ли у них суды сейчас или за последние 3 года И ВАЖНО: Проверяем не только того гражданина, который продает вам, но и предыдущего продавца. Чтобы безопасно купить квартиру с юристом или проконсультироваться по всем важным моментам перед покупкой, пишите «КВАРТИРА» в комментариях или в ВК/Телеграм @mrs_ostratova

Остальные две части смотрите в профиле👆🏻 Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите «КВАРТИРА» в комментариях или свяжитесь любым удобным способом, контакты в шапке профиля - я консультирую и сопровождаю сделки, в том числе онлайн с подготовкой всех документов✅ Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Знаю все нюансы и подводные камни👌🏻

Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Знаю все нюансы и подводные камни👌🏻 Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите «КВАРТИРА» в комментариях или в ВК/Телеграм ⁨@mrs_ostratova⁩  - я консультирую и сопровождаю сделки в том числе онлайн с подготовкой всех документов✅

А как считаете вы: мудрое решение или хитрость?🤔 Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ нужна помощь? свяжитесь со мной любым удобным способом, контакты в шапке профиля) Я знаю все нюансы и подводные камни👌🏻 У меня в блоге просто о праве в недвижимости✅

Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Знаю все нюансы и подводные камни👌🏻 Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите «КВАРТИРА» в комментариях или в ВК/Телеграм ⁨@mrs_ostratova⁩  - я консультирую и сопровождаю сделки в том числе онлайн с подготовкой всех документов✅

Почему опасно покупать долю в квартире? Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите мне «КВАРТИРА» любым удобным способом (все контакты в шапке профиля) - я консультирую и сопровождаю сделки, в том числе онлайн с подготовкой всех документов✅ Я юрист Надежда Остратова, У меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Я знаю все нюансы и подводные камни👌🏻

Как обманывают застройщики, обещая низкие платежи по рассрочке? Сегодня в мире недвижимости мы из каждого сапога слышим: «Рассрочка! Плати 30 000р за свою квартиру!» Но что на самом деле за этим стоит? Ответ в ролике👆🏻 Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Я знаю все нюансы и подводные камни👌🏻 Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите «КВАРТИРА» - я консультирую и сопровождаю сделки, в том числе онлайн с подготовкой всех документов✅

Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Знаю все нюансы и подводные камни👌🏻 Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите «КВАРТИРА» в комментариях или в ВК /Телеграм ⁨@mrs_ostratova⁩  - я консультирую и сопровождаю сделки в том числе онлайн с подготовкой всех документов✅

НИКОГДА НЕ передавайте деньги в день сделки! Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите «КВАРТИРА» в ВК/Телеграм @mrs_ostratova - я консультирую и сопровождаю сделки, в том числе онлайн с подготовкой всех документов✅ Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Знаю все нюансы и подводные камни👌🏻

Если вы лишитесь квартиры, вам все равно придется платить ипотеку😨 Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах с недвижимостью⚖️ Я знаю все нюансы и подводные камни❗️ Если вам нужна юридическая проверка объекта и продавца, пишите мне слово «ПРОВЕРКА» в ВК/Телеграм @mrs_ostratova

Обычно в фейковых объявлениях цена существенно ниже рынка, а приложенные фото - всего лишь картинки из дизайн-проекта. Лично я такие вижу уже сразу. Так риелторы, у которых нет клиентов, ищут покупателей недвижимости, чтобы потом им «втюхивать» свои варианты. Самые частые способы обмана: 1) звонок прошел, и связь прервалась. Ваш номер попал в базу, теперь вам будут звонить и говорить «вы искали квартиру? Вы интересовались недвижимостью?» 2) вас приглашают в агентство сначала, а не на просмотр квартиры. Якобы показать документы, оттуда поехать или сразу внести символические 50 тыс, так как на квартиру очередь. 3) вы вносите аванс, а потом вам говорят что квартиру сняли с продажи, но так как вы внесли аванс в агентство, вам начинают подбирать другие варианты, а аванс не отдают. Или к моменту вашего приезда говорят, что вас вот прям только что опередили , но сразу показывают аналоги. Расскажите , а какие вы встречали признаки липовых вариантов? Нужна безопасная сделка - пишите мне в ВК/Телеграм @mrs_ostratova