Дорогие друзья, как и обещала, рассказываю: стоит ли вообще принимать квартиру от застройщика самостоятельно?
💭 Представьте себе этот момент: вы стоите с ключами от новой квартиры, ощущаете радость и ожидание. Но за дверьми скрывается не только ваш новый уютный дом, но и возможные недочёты, которые могут испортить всё впечатление.
💡 Многие в погоне за экономией решают принять квартиру самостоятельно. Конечно, есть люди, которые вполне могут справиться самостоятельно и обладают необходимыми для этого знаниями.
Однако, как быть, если у вас нет таких знаний, а по факту в квартире пол оказывается кривым, стены «гуляют», а сантехника и вовсе установлена с дефектами. Или того хуже, скрытые проблемы обнаружатся спустя время?
🧩 Лично у меня была ситуация, когда на приемке квартиры с приёмщиками мы обнаружили, что в квартире заложили плиткой вентиляцию в ванной. В итоге пришлось ее выбивать.
😐 А самостоятельное устранение таких недочётов — это не только нервы и потеря времени, но и ощутимые расходы. А ведь профессиональная приемка стоит всего-то от 3 до 9 тысяч рублей. Если взвесить эту цену и необходимую сумму денег и сил на исправление дефектов, то это просто небо и земля.
🙌 Друзья, тут ситуация, как с лечащим врачом. В таких вопросах лучше довериться специалисту. Он видит то, что может скользнуть от ваших глаз. Зафиксирует все недочеты официально. Вы 100% будете знать, что квартира сдана именно в том состоянии, в котором обещал застройщик.
🔥А моим клиентам при покупке квартиры в новостройке приемка от профессионалов идет в подарок от меня! Вы сохраните время, деньги и свои нервы.
Друзья, ваш дом должен приносить радость, а не проблемы!
☝️Дорогие Друзья, сегодня мы с вами обсудим ТОП-3 действия, которые нужно сделать сразу после того, как застройщик сдал вам вашу новенькую квартиру:
1️⃣ Подписать акт приема-передачи с застройщиком
Это ключевой документ, который подтверждает, что вы приняли квартиру в том виде, в каком она вам была передана, и у вас нет претензий к застройщику. Подписывая акт, вы соглашаетесь с фактическим состоянием квартиры.
🤔Обратите внимание на 2 важных пункта в акте. Это фактическая площадь квартиры и её окончательная стоимость. Фактическая площадь квартиры может немного отличаться от указанной в договоре (обычно на 1-2%). Если площадь больше бесплатного предела погрешности — вам придется доплатить. Условия указаны в вашем договоре. Если площадь квартиры стала меньше, то застройщик вам компенсирует разницу.
⚠️ А всегда ли стоит подписывать акт приёма-передачи сразу? Об этом я расскажу в следующем видео.
2️⃣ Заказать оценку и страхование конструктива после подписания акта.
Оценка квартиры нужна для того, чтобы подтвердить её рыночную стоимость. Это необходимо в том случае, когда вы покупали квартиру в ипотеку или планируете сделать рефинансирование. Если вы покупали квартиру за наличные, то оценка не обязательна.
А что касаемо страхования конструктива, то это также обязательно при покупке квартиры в ипотеку - такие требования банков. Конструктивными элементами считаются внешние и внутренние стены, перекрытия, перегородки, окна, входные двери, лоджия, балкон, внутренние межэтажные лестницы (НЕ мебель и прочее). Если же вы покупали квартиру за наличные деньги, то вы можете воспользоваться добровольным страхованием недвижиомости по вашему желанию.
3️⃣ Передать документы в Росреестр через МФЦ.
И основная ваша задача — официально оформить квартиру в собственность. Для этого необходимо подать документы в МФЦ для регистрации в Росреестре. Как только Росреестр зарегистрирует вашу собственность, квартира станет официально вашей, и вы получите выписку из ЕГРН.
💭 Надеюсь, что эта информация была для вас полезной! Если у вас остались вопросы — пишите мне, с радостью всем отвечу.
👌Маша, где лучше жить в Санкт-Петербурге? - Я Вам подскажу.
👋 Друзья, привет! На моем канале я регулярно делаю интересные и познавательные обзоры районов Санкт-Петербурга. Эти обзоры помогут вам лучше понять, какой район подходит именно вам, будь то уютные улочки или динамичная городская жизнь, вы сможете определить для себя, как место для жизни, так и для инвестиций.
🎥 Уже завтра вас ждет новый выпуск — будем разбирать район метро Выборгская и её ближайшие окрестности. Расскажу Вам о богатой и невероятно интересной истории этого места, какая здесь инфраструктура, экология и какую застройку можно вообще здесь найти. Ну а жить в этой локации или нет - решать только вам.
📝 Не пропустите — подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех новостей!
Жмите на колокольчик , чтобы быть на шаг впереди при выборе вашего будущего дома!
До встречи в новом выпуске!
На рынке недвижимости можно встретить объекты, таящие в себе подводные камни. Сегодня разберем 7 признаков опасной квартиры:
1️⃣ Если планировка квартиры не соответствует техническому паспорту, это может обернуться проблемами. Перенесённые стены, убранные несущие конструкции или перепланированные помещения без согласования — всё это чревато штрафами и обязательством вернуть квартиру в исходное состояние за ваш счет. Тут можно потерять не только деньги, но и время, и нервы.
2️⃣ Если дом находится в районе с плохой репутацией, это может плохо отразиться на вашей безопасности и комфорте проживания. Смотрите уровень преступности, социальный состав соседей и благоустроенность территории.
3️⃣ Квартиры, полученные по наследству или в дар, могут быть связаны с юридическими рисками. Например, риск оспаривания сделки другими наследниками. Тут очень важно тщательно проверять документы, а если наследственное дело ещё открыто, покупка такого объекта может затянуться на годы.
4️⃣ Если квартира часто меняла владельцев, то это повод задуматься. Такие частые перепродажи могут привести к скрытым проблемам — как юридическими, так и техническими, например, такое скрытый дефект, как промерзание стен.
5️⃣ Заниженная стоимость в договоре купли-продажи опасна и чревата проблемами с налоговой инспекцией. В случае расторжения такой сделки Вам вернут только те деньги, что прописаны в договоре купли-продажи. И это лишь вершина айсберга. Подумайте несколько раз, прежде чем согласиться на «серые» схемы.
6️⃣ Купив квартиру с убитым ремонтом, часто новые владельцы обнаруживают: изношенные коммуникации, грибок, проблемы с электрикой и тому подобное. Это может вылиться в крупные затраты на ремонт.
7️⃣Если продавец находится на учете в психоневрологическом диспансере, то существует риск, что сделка будет оспорена в суде. Родственники могут подтвердить, что продавец не предоставит отчет о своих действиях и не понимал их сути, и сделка будет аннулирована.
☝️Друзья, так или иначе, каждая сделка и каждая ситуация уникальны. Поэтому важно работать с профессионалом, который защитит вас и вашу недвижимость от рисков. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию - пишите, буду рада.
☝️Лайфхак для продавцов недвижимости: как эмоции мешают выгодной продаже.
💰 Продажа квартиры — процесс, который может причинить бурю эмоций. Это и понятно: вы продаёте не просто квадратные метры, место, где жили, возможно, многие годы, где есть воспоминания, где, как говорится, «всё своё». Но давайте будем честными: чем меньше вы будете проявлять свои эмоции во время сделки, тем выгоднее она для вас сложится.
🫣 Покупатели — люди разные. Кто-то восхищается каждым уголком вашей квартиры, а кто-то может раскритиковать ваш любимый ковер, который достался вам от бабушки. В такие моменты важно держать лицо: вместо того, чтобы обижаться и оправдываться, просто напомните себе, что ваша цель — продать квартиру, а не получить комплименты. Помните, покупатель в первую очередь оценивает недвижимость, а не вашу историю с ней.
👌 Секрет будущего успеха продажи — уверенность и невозмутимость. Торопливость и суета, напротив, дают покупателю сигнал, что вы готовы пойти на уступки, например в условиях сделки или цене. Если видно, что вы спешите продать квартиры, то непременно готовьтесь к вопросам о скидке. Ваш настрой должен быть другим: спокойный, уверенный и доброжелательный. Будьте хозяином ситуации, но ничего не навязывайте покупателю. И не звоните после просмотра, чтобы узнать, надумали ли люди покупать - это еще один повод попросить у вас торг. Тот, кто хочет купить, "достанет вас из-под земли".
📝Читайте между строк - анализируйте поведение покупателя. Горящие глаза и интерес, который сложно скрыть, всегда говорят больше, чем слова. Например, если видите, что супруги переглядываются с восторгом или казалось бы, невзначай шепчут друг другу: «Мне всё нравится», — это явный сигнал, что квартира их зацепила. В этот момент нет смысла спешить со скидкой: вероятность того, что покупатели и так настроены на покупку высока.
✔️Друзья, запомните - держите эмоции под контролем не только на показах, но и на переговорах. Ваша главная задача — создать атмосферу доверия и комфорта, но без потери эмоциональности. Спокойствие, уверенность и наблюдательность — ваши лучшие помощники. Поэтому подходите к продаже с ясной головой и холодным разумом.
Дорогие Друзья, всем привет и отличной пятницы!
👌 А знаете ли вы, что знаменитый Дом Зингера на Невском проспекте изначально строился как штаб-квартира для американской швейной компании? Сегодня это один из самых узнаваемых символов Петербурга и целая глава в нашей истории!
💎 Уникальные объекты архитектуры всегда завораживают — а ещё сильнее завораживает, когда понимаешь, что в Петербурге таких объектов много. Как опытный риэлтор и коренная Петербурженка, я не просто знаю их, но и готова показать вам больше в каждом районе нашего прекрасного города!
🎥 Друзья, именно для этого я снимаю видеообзоры районов города, чтобы вы могли почувствовать их атмосферу и узнавать интересные факты из первых уст.
👀 Уже посмотрели мой последний обзор района у метро Лесная? Обязательно загляните в мой профиль, чтобы увидеть это видео!
☝️ А уже в эту субботу вас ждёт подробный обзор цен на недвижимость в районе метро Лесная. Поделитесь, смотрите обзоры?
Дорогие друзья! Делюсь свежей информацией о новых схемах мошенничества. Злоумышленники становятся всё изощрённее, поэтому важно знать, как не стать их жертвой.
📝 Топ-4 новые схемы на сегодняшний день:
1️⃣ Ложные уголовные дела:
Мошенники рассылают сообщения с ложными постановлениями о якобы заведённых уголовных делах за дискредитацию армии или финансирование ВСУ. Они требуют деньги за «закрытие дела» или подстрекают к противоправным действиям. Помните: вызовы на допрос проходят только через официальные повестки или звонки с городских номеров, а любые предложения встретиться в кафе — это признак мошенничества.
2️⃣ Кража Telegram-каналов:
Мошенники представляются крупными рекламодателями и проводят переговоры с владельцами TG-каналов, а затем просят ввести код на «рекламном сайте» или заполнить анкету через фальшивого чат-бота. Как только вы вводите данные, мошенники захватывают канал. Не переходите по подозрительным ссылкам и не вводите личные данные на сомнительных сайтах!
3️⃣ Замена полиса ОМС:
Под видом сотрудников страховых компаний мошенники убеждают россиян заменить полис ОМС, чтобы получить доступ к "Госуслугам" и банковским приложениям. Они просят передать код из SMS, но на самом деле никаких замен не требуется — полисы обновляются автоматически.
4️⃣ Приложение FakeCall, перехватывающее звонки в банк:
Мошенники разработали приложение-троян (APK-файл, в системе телефона отображается, как обработчик вызовов). Прошлогодняя версия легко обходила антивирусы. Однако новая версия, как хамелеон, маскируется под ваше банковское приложение и может управлять вашим устройством на этапе, когда вы хотите позвонить в банк. По факту вы будете звонить в банк, а разговаривать будете уже с мошенником. Также вредоносное ПО может делать записи вашего экрана, скрины, воровать изображения из хранилища, и блокировать/разблокировать ваше устройство.
☝️Дорогие Друзья, будьте бдительными и проявляйте критическое мышление! Если вас что-то смущает или вызывает тревогу, лучше сразу прекратить разговор. Не делайте того, что не понимаете, и НИКОГДА не устанавливайте приложения с неизвестных сайтов. Берегите себя и свои данные — сегодня это лучшая защита от мошенников.
Этого про чистовую отделку вы точно не знали!
🤔 Друзья, как вы думаете, стоит ли переплачивать за чистовую отделку в новостройке? Или лучше сделать ремонт сразу самостоятельно? - Давайте разберёмся, что на самом деле скрывается за чистовой отделкой в эконом-классе, и что важно учитывать, если вы рассматриваете именно такой вариант.
➖ Минусы чистовой отделки в новостройках эконом-класса:
Купив квартиру с чистовой отделкой, вы, конечно, сэкономите время и силы на ремонте. Но в погоне за снижением себестоимости и ускорением сроков застройщики эконом-класса часто используют самые доступные и простые материалы: от некачественных плиток до дешёвых обоев, которые начинают отклеиваться буквально через полгода.
☝️Еще один нюанс — качество самой укладки. Поскольку для таких объектов привлекаются подрядчики с фиксированным бюджетом, специалисты не всегда обладают высокой квалификацией. В результате вы можете остаться с неровными стенами, некачественной укладкой плитки или ламината, а также с дверями, которые с трудом закрываются из-за перекосов. Даже если изначально это не бросается в глаза, такие моменты вскоре проявятся, особенно после заселения. (Здесь помогают профессиональные приемщики, которые проверяют качество отделки и добьются от застройщика устранения дефектов.)
➕ Плюсы чистовой отделки:
Теперь о хороших новостях. Чистовая отделка — это идеальный вариант, чтобы сразу въехать и какое-то время пожить в квартире без капитальных вложений. Это дает вам возможность понять, где и что вы хотите изменить в будущем.
❌Еще один важный фактор — усадка дома, которая обычно проходит в первые 4-5 лет. И это не лучшее время для дорогого ремонта, так как любые новые материалы могут потрескаться и испортиться.
☝️ Отделка от застройщика позволяет переждать усадку дома и не переживать, что дорогие материалы пойдут трещинами. А уже после усадки вы сможете произвести ремонт именно под себя и использовать качественные материалы, и соответствовать своему уникальному стилю.
💭 Друзья, а вы знали, что новостройки проходят усадку? Напишите в комментариях, сталкивались ли вы с этим?
💭 Друзья, один из самых популярных вопросов, который мне задают: купить квартиру с ремонтом или взять под ремонт и сделать его самим? Давайте разберемся вместе!
🤔 Покупка квартиры с готовым ремонтом - казалось бы, идеальный вариант? Заехал и живи — никакой головной боли, все сделано «под ключ». Однако, часто стоимость ремонта включена в общую цену недвижимости, что, к сожалению, не всегда оправдано. Нередко ремонт оказывается уже устаревшим и изношенным. Да и порой, дизайн квартиры бывает специфичным. В итоге, переплачивая за чужой вкус, вы все равно рано или поздно задумываетесь о переделке.
☝️Итак, почему квартира под ремонт — это отличный вариант для тех, кто мечтает о своем доме?
0️⃣ Ремонт с нуля — это не только вопрос эстетики, но и вашего комфорта. Вы сможете самостоятельно или с дизайнером продумать каждую деталь, от планировки до мелочей в интерьере, чтобы чувствовать себя, как дома. Цвета, материалы, расположение мебели — все будет сделано исключительно для вас, под ваш стиль жизни.
💰 Многие думают, что ремонт — это дорого. На деле же, грамотно подойдя к планированию и выбрав оптимальные материалы, можно уложиться в комфортный бюджет. Многие клиенты с удивлением узнают, что стоимость нового ремонта дешевле, чем переплата за готовую квартиру. А если прибавить еще и возможности дизайнера Алины по поиску лучших цен на рынке на материалы и мебель, то можно весомо сократить затраты без потери качества.
👷♀️ Сделав ремонт самостоятельно, вы точно знаете, что все материалы и работы качественные и современные. Не нужно гадать, насколько долговечны трубы или электроника, ведь вы сами их выбрали.
⚒️ Для тех, кто сомневается, стоит ли браться за ремонт в одиночку, у меня есть отличный вариант. Моя коллега-дизайнер Алина, с которой я сотрудничаю, поможет вам создать интерьер вашей мечты — и даже под весьма ограниченный бюджет. Она знает, где найти материалы по отличной цене, какие решения помогут визуально расширить пространство, а какие детали добавят уюта.
👍 Пусть каждый квадратный метр приносит вам радость и комфорт. Напишите мне, и мы вместе выберем для вас идеальный вариант — квартиру под ремонт или с готовым ремонтом, которая станет настоящим домом для вас и вашей семьи!
Маша, почему квартиры в новостройках не дешевеют? - Давайте разберём основные причины.
1️⃣ Дорогостоящая земля под застройку
Земля в городе дорожает с каждым годом. Городские власти продают участки через аукционы, и застройщики вынуждены приобретать их по высоким ценам. Это базовая составляющая, на которой строится цена квадратного метра. А как же снижение цен? - Ох, на это стоит надеяться примерно так же, как на то, что в центре Петербурга вдруг появится бесплатная парковка.
2️⃣ Увеличение стоимости труда
Оплата труда – неотъемлемая часть себестоимости. С каждым годом заработные платы специалистов растут, что связано и с инфляцией, и с развитием отрасли. Квалифицированные строители и инженеры требуют достойной оплаты, и это, конечно, отражается на цене. Как говорится, хочешь качественное жилье – будь готов платить за труд тех, кто его создает!
3️⃣ Эскроу-счета и проектное финансирование
С введением эскроу-счетов и проектного финансирования изменилась система продажи новостроек на этапе котлована. Теперь застройщики не могут сразу использовать деньги покупателей и вынуждены обращаться в банки за проектным финансированием. Такой подход хоть и делает покупку безопаснее для покупателя, но ведет к дополнительным расходам для застройщика. Могу вас заверить: банки свою выгоду не упустят, так что и на этом этапе дешевле уже не станет.
4️⃣ Налоги и НДС
Налоги – еще один фактор, подталкивающий цены вверх. Один из ключевых налогов – НДС, который прямо влияет на стоимость квадратных метров. Как говорится, в жизни неизбежны только смерть, налоги и рост цен на недвижимость...
5️⃣ Дорожающие строительные материалы
Нельзя забывать и о строительных материалах, которые тоже дорожают. Увеличение стоимости бетона, металлоконструкций и других необходимых ресурсов – это еще один аргумент, почему новостройки дешевле не становятся.
🫢 В свою очередь застройщики ещё создают искуственный ажиотаж. Например, на рынке становится все меньше и меньше вариантов, которые вы хотели бы преобрести. Это происходит на фоне меньшего обьема ввода жилья в эксплуатацию. Застройщики стали выводить в продажу меньеш жилья и это явно чувствуется.
☝️Если вы подходите под семейную ипотеку. то я рекомендую подумать о своем будущем. И уже сейчас вы можете прийти ко мне на консультацию, чтобы узнать свои возможности.
Маша, какие ты можешь дать советы по выбору квартиры на на вторичном рынке жилья?
☝️Друзья, когда речь заходит о покупке квартиры на вторичном рынке, первое, на что стоит обратить внимание, – это месторасположение. В зависимости от локации вы получите не только большое преимущество в повседневной жизни, но и эмоциональный комфорт.
🗺️ Первым делом откройте карту местности и определите свои точки притяжения. Это может быть работа, школа, спортивные объекты, любимые места отдыха или места, которые важны для вас и вашей семьи. Также проанализируйте свои перемещения. Какие места вы посещаете чаще всего? Насколько легко и быстро вы сможете добраться до них из разных районов города? Подчитайте, сколько времени на дорогу вы затрачивчаете сейчас и сколько вы сможете сэкономить, выбрав правильное расположение.
💭 Друзья, думайте о будущем. Месторасположение квартиры – это не только про сегодняшние удобства. Рассмотрите перспективы района: как он будет расти, какие инфраструктурные изменения планируются. Возможно, в будущем появятся новые школы, парки или спортивные комплексы, которые улучшат качество жизни в этом районе. Проанализируйте генеральный план развития города.
⏱️ Время — наш самый ценный ресурс. Выбрав правильное место для жилья, вы не просто сэкономите драгоценные часы на передвижение, но и сможете использовать это время для себя и своих близких. Ведь чем ближе всё необходимое, тем больше у вас возможностей и времени для жизни, личных интересов и новых возможностей.
"Агентам прошу не беспокоить" - видели такую фразу в объявлениях на Авито и Циан?
🫠 Часто встречаю подобные объявления о продаже. Иногда, объяснив ситуацию, получается договориться о просмотре для моих клиентов. А иногда на другом конце провода меня не слышат (приходится идти на хитрости – хотите узнать какие?).
Причины подобного поведения продавцов могут иметь абсолютно разные корни. Где-то может сыграть роль негативный опыт сотрудничества с риэлторами – дилетантами. А где-то продавцы скрывают «маленькие нюансы» или «идеальные документы» своей квартиры. Кто-то из продавцов надеется, что обычный человек не заметит подвоха… Однако, от моего профессионального взгляда ничего утаить не получится.
❌ Друзья! Когда риэлтор приходит смотреть квартиру для своих покупателей, то ни один ПОРЯДОЧНЫЙ продавец не откажется показывать её.
В прикреплённом клипе вы увидите запись моего разговора с собственником - продавцом недвижимости. Узнав, что я являюсь риэлтором, этот нелюбезный человек упрямо продемонстрировал мне свою позицию – якобы, раз вы агент, то я ничего вам показывать не буду.
Этот человек просто теряет свои время и деньги. Потому что я иду к нему с реальными клиентами и реальными деньгами – здесь и сейчас. А человек от этих денег отказывается.
🤥Тоже чувствуете подвох?
🫢 Если с квартирой действительно что-то не чисто, то такому продавцу лишние свидетели, и тем более лишние проверки от риэлтора не нужны.
☝️ Друзья, всегда подходите к вопросу покупки квартиры с холодной головой. Верьте не словам, а фактам и документам. Если вы подобрали себе квартиру в покупку, но у вас есть подозрения и сомнения, то не рискуйте. Обращайтесь, пожалуйста, ко мне за юридическим сопровождением сделки. Если дело дойдет до суда, то отчет поможет вам доказать свою добросовестность.
🤝Специально для собственников квартир, которые самостоятельно выставляют свою недвижимость в продажу, очень рекомендую посмотреть мою видео инструкцию: https://youtu.be/4lPW81IaNwU
P.S. - Это видео будет полезно вообще всем людям, которые в перспективе планируют заниматься продажей квартиры.
Дорогие Друзья, на днях у меня произошел интересный случай.
👀 Сейчас я помогаю своим клиентам выбрать квартиру. Одну из квартир они смотрели без меня, и теперь мы стоим перед выбором между тремя объектами. Все три варианта подходят нам по документам, и в целом нравятся моим клиентам. И чтобы выбор был действительно оправдан, мне нужно окинуть их профессиональным взглядом и понять, чем эти объекты отличаются и в чем их особенности.
💬 И вот я стала договориваться о встрече с риэлтором, который занимается продажей той самой квартиры, которую я не видела вживую.
🫏 И я столкнулась с неожиданным моментом — риэлтор, продающий объект, не понимает, зачем мне нужно смотреть эту квартиру. По его мнению, клиенты уже были на месте и всё сами видели и сами могут принять решение. Как думаете? - боится, что я увижу то, что не заметили мои ребята?
☝️Однако, что бы он ни говорил, моя задача — дать объективную, профессиональную и независимую оценку квартире и убедиться, что этот вариант действительно нам подходит. Клиенты доверяют мне, и именно моё экспертное мнение поможет им принять верное решение.
🤝 Друзья, я не устаю повторять - очень важно выбирать себе того специалиста, которому вы можете полностью довериться. Это гарантирует не только спокойствие и уверенность в процессе покупки, но и защиту ваших интересов. Ведь в сфере недвижимости так много нюансов, которые могут быть неочевидны для человека, впервые сталкивающегося с покупкой жилья.
💼 Для меня всегда на первом месте интересы моего клиента. Я полностью погружаюсь в его жизненную ситуацию и подбираю не просто объект недвижимости, а вашу будущую жизнь в этом месте. Я никогда не стану торопить своего клиента с выбором и склонять к какому-то варианту, если у вас есть сомнения. Сомневаетесь? — мы продолжаем искать, пока вы не почувствуете: «Вот она, моя квартира!»
👩⚕️ Риэлтор, которому доверяешь, как лечащий врач - важно быть уверенным, что он действует исключительно в ваших интересах и делает всё возможное, чтобы вы получили лучшее.
💖 Благодарю всех, кто доверился мне и уже прошел этот путь со мной. Выбирая меня, вы получаете не только эксперта по недвижимости, но и надёжного друга, который будет рядом в самые важные моменты.
📢 Возможно, это звучит грубо, но покупка квартиры у пенсионера несет в себе риски...
💣В 90-е годы, когда хаос и обман процветали, мошенники часто обманывали одиноких людей, вынуждая их продавать свои квартиры за бесценок. Многие остались без жилья, и даже на улице.
🛡️Времена меняются, сейчас государство приняло меры по защите таких людей. Например, в возможности обманутых лиц оспорить сделку, и вернуть свою квартиру назад. С одной стороны – хорошо. А с другой - кто сказал, что этим не будут пользоваться люди, которых государство защитило?
😨 Например, окажется, что собственник был запуган, не осознавал, что продаёт квартиру. Иск в суд может поступить даже от дальнего родственника или от органов опеки. Якобы продавец в силу возраста и состояния здоровья был недееспособен и не понимал значения своих действий и их последствий.
🚨 Меры предосторожности, если вы выбрали такую квартиру:
1️⃣ Убедитесь, что условия сделки для продавца благоприятны и не кабальны. Поинтересуйтесь, где дальше будет жить продавец? Будет спокойнее, если после продажи он переезжает к родственникам или в новое жилье (то есть у вас альтернативная сделка с последующей покупкой новой квартиры для продавца).
2️⃣ Запросите справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Они помогут снизить риск оспаривания сделки, но не дают полных гарантий. Ведь суд будет учитывать состояние продавца в момент сделки.
3️⃣ Привлеките к сделке нотариуса. Он подтвердит, что продавец не находится под чужим влиянием, не введен в заблуждение, понимает последствия, и способен в данный момент отвечать за свои действия. А также в качестве дополнительной услуги нотариус имеет право вести видеосъемку и хранить ее в архиве. Это станет весомым доказательством в случае споров.
4️⃣ Еще один способ защитить себя - страхование титула. Подробнее об этом виде страхования я расскажу вам завтра!
📌Друзья, чтобы покупка квартиры прошла гладко, важно работать с опытным специалистом. Я всегда готова помочь вам не только найти идеальное жилье, но и избежать всех подводных камней на пути к успешному сделке.
💭 Берегите свои нервы и сбережения. Действуйте грамотно.
#риэлтор #недвижимость #квартира #ипотека #shorts #2024
Обременение на недвижимости, как якорь на корабле?
⚓ С обременением далеко не уплывешь - не получится в полной мере распоряжаться такой квартирой. Вопрос о наличии обременения на квартире часто волнует покупателей - как же узнать, есть оно на объекте недвижимости или его нет?
📝 Проверенный способ проверить наличие обременения – это заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе будут содержаться все необходимые сведения об интересующем вас объекте недвижимости, включая информацию о возможных обременениях.
👇 Информация об обременении указана в разделе 3 выписки ЕГРН:
1️⃣ Наличие обременения, если оно есть, а также дата и номер регистрации обременения.
2️⃣ Вид обременения – это может быть залог, арест, аренда, рента, публичный или частный сервитут и т.д.
(Также, например, в старом фонде Санкт-Петербурга можно встретить "ПРОЧЕЕ" обременение на объекте недвижимости в пользу КГИОП - это комитет по государтсвенному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петребрга). И лично у меня была ситуация, когда мой клиент продавал квартиру в историческом здании в центре Петербруга. Мне потребовалось немало сил, чтобы получить заветную справку от КГИОП о том, что данный объект не является памятником культурного наследия. Иначе сделка бы не состоялась.
3️⃣ Документ, на основании которого, наложено обременение.
4️⃣ Срок действия обременения – критический момент, потому что даже временные ограничения могут осложнить продажу квартиры.
5️⃣ В чью пользу наложено обременение – важно знать, кто имеет права на объект.
☑️ Если в выписке указано, что «обременений не зарегистрировано», это хороший знак, который облегчит вашу сделку.
💼 Однако, очень важно проверить юридическую чистоту квартиры. И если вы сомневаетесь в объекте или в честности будущей сделки, лучше обратиться к профессионалу. Юридическое сопровождение – это очень важный элемент безопасной покупки недвижимости.
🙋♀️Если вам нужна помощь, то я буду рада оказать её вам. Мы проверим каждый документ, чтобы вы могли с уверенностью войти в право собственности. А также проверим всю историю квартиры и ее собственников. Со мной вы гарантированно купите «чистую» квартиру, без скрытых обременений и юридических проблем.
🤝Не рискуйте, обращайтесь ко мне за консультацией! Сделка пройдет быстро, безопасно и максимально комфортно для вас.
📅 Ребята, я уже выложила несколько видео из моей поездки в Калининград. Показала, сколько стоило проживание, и как выглядел номер в Калининграде – если ещё не видели, обязательно посмотрите!
🌅 Далее мы отправились в Светлогорск, и я заметила, что многих из вас очень заинтересовал этот уютный город. Поэтому сегодня я решила показать вам нашу остановку здесь: расскажу, где мы жили, сколько стоило проживание и, конечно, покажу сам номер!
👍 Мне номер показался очень комфортным и стильным, а как вам? Делитесь своими впечатлениями в комментариях!
💡 Как поступить, если продавец отказывается вернуть задаток?
😔 К сожалению, такие ситуации встречаются достаточно часто. Особенно неприятно, если сделка срывается по независящим от покупателя причинам. Что же делать в такой ситуации? - разбираемся вместе.
🕊 Попробуйте решить вопрос мирно. Если у вас нет договора или расписки о передаче задатка, лучше всего попробовать договориться с продавцом в досудебном порядке. Часто такие споры получается урегулировать мирно, без обращения в суд. Составьте письменное соглашение, если удастся найти компромисс.
🗣 Советы по переговорам: Сохраняйте спокойствие, эмоции только усложнят переговоры. Объясните свою позицию, сославшись на ранее достигнутые договоренности. Иногда продавцы не уверены в законности своих действий — мягкий намек на консультацию с юристом может помочь ускорить процесс.
📜 Если есть документы — смело обращайтесь в суд. Если у вас имеется письменная расписка или договор задатка, подтверждающие сам факт передачи задатка, то это значительно повысит ваш шанс на успех. Для защиты ваших прав вы можете опираться на несколько статей Гражданского кодекса РФ:
▪️Неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ): Если продавец отказывается возвращать задаток, то это можно расценивать неосновательным обогащением. Закон запрещает кому-либо обогащаться за счет других без правовых оснований.
▪️Незаконное удержание денежных средств (ст. 395 ГК РФ): Согласно этой статье, нарушитель обязан выплатить проценты за все время, пока деньги не были возвращены.
▪️Обязанность возврата предоплаты при срыве сделки (п. 3 ст. 487 ГК РФ): Продавец обязан вернуть задаток в случае, если сделка не состоялась.
⚖ Важно понимать, что судебный процесс может затянуться, однако, по завершению дела вы получите назад не только сумму своего задатка, но и проценты за те дни, когда продавец нечестно удерживал ваши средства (согласно ст. 395 ГК РФ).
📝 Друзья, совет на будущее: всегда оформляйте документы.
📞 Если у вас возникли вопросы - вы всегда можете обратиться ко мне! Я помогу вам найти правильное решение.
💥 Как продать "убитую" квартиру быстро и выгодно? - Легко!
Представьте: у вас есть квартира, которая последний раз видела ремонт ещё во времена видиков и кассет, а продать её хочется сейчас и по хорошей цене. Что делать? Ответ проще, чем кажется — правильная предпродажная подготовка! И у меня есть человек, который справится с этим, как настоящий мастер!
🌟 Дизайнер Алина — настоящий профессионал, который превратит вашу квартиру в "конфетку" быстрее, чем вы успеете сказать "евроремонт". Хотите уложиться в бюджет 50, 100 тысяч рублей или больше? Без проблем! Алина знает, как сделать шедевр даже из небольших вложений. Она найдёт всё необходимое по самым выгодным ценам, и при этом — никакой переплаты! После её работы ваша квартира будет выглядеть как квартира вашей мечты (или хотя бы как с обложки журнала).
💥 Почему стоит подготовить квартиру к продаже? Есть один секрет: покупатели покупают глазами! Чем лучше выглядит квартира, тем больше людей захотят её купить, и тем быстрее она уйдёт за хорошие деньги.
☝️Вот вам факт: квартиры, подготовленные Алиной, сдаются в аренду на 15 тысяч рублей дороже среднерыночной цены. Также время продажи сокращается на 30-50%, поскольку правильно оформленные пространства привлекают больше покупателей и вызывают больший интерес.
💡 Хотите, чтобы и ваша квартира стала магнитом для покупателей? Пишите прямо сейчас: https://vk.com/wenomin, и будьте готовы удивляться результатам!
🎯 Дорогие Друзья, не теряйте время, а продавайте с выгодой.
💡 Зачем в старых панельных домах делали окно в ванной?
😉Сегодня хочу поделиться с вами любопытным фактом из истории строительства советских домов, который точно не оставит вас равнодушными! Мы с вами привыкли видеть старые панельные дома и их особенности, но задумывались ли вы когда-нибудь, зачем в ванных комнатах делали окна в сторону кухни? Этот вопрос вызывает много споров и теорий, но я расскажу вам правду.
🙌 Есть версия, что окно в ванной делали для безопасности — мол, если на кухне случится взрыв газа, окно может снизить силу удара. Однако, это лишь миф. На самом деле, всё гораздо интереснее и связано с санитарными нормами того времени! Согласно правилам, солнечный свет должен был проникать во все помещения в квартире не менее чем на 2 часа в день, включая даже ванную комнату. Это было сделано для борьбы с одной из самых страшных болезней того времени — туберкулёзом. Врачи верили, что солнечный свет убивает болезнетворные бактерии, и это правило помогло победить эпидемию!
🤝 Понимаете, насколько тщательно подходили к строительству раньше? Это всего лишь один из множества интересных фактов, которые я знаю о недвижимости! Подписывайтесь на меня, чтобы не пропустить новые увлекательные истории и полезные советы. Ведь я не просто рассказываю, я делюсь с вами самым ценным опытом и знаниями, накопленными за долгие годы работы в сфере недвижимости.
😻 Кстати, уже завтра выйдет новый обзор одного очень перспективного района Санкт-Петербурга — Политехническая! Готовлю для вас подробное видео о том, какие преимущества ждут покупателей в этом районе: инфраструктура, транспортная доступность и, как вообще живётся людям в этой локации.
☝️Также мы с Вами рассмотрим локацию Ручьи и жилые комплексы Ручьи1 и Ручьи2 от застройщика ЛСР. И в этот жилом комплексе есть свои очень жирные нюансы, которые вам обязательно нужно знать.
📝 Обещаю, будет очень интересно! Напишите в комментариях, ждёте новый обзор? Интересно узнать ваше мнение, и какие ещё локации хотели бы увидеть в обзорах?