✍️В современном мире технологии открывают нам двери к новым возможностям, и покупка квартиры дистанционно — одна из них. Особенно это актуально для тех, кто мечтает о своем жилье в Санкт-Петербурге, но не имеет возможности приехать лично. Задумывались ли вы, как приобрести квартиру в Северной столице, не выходя из дома?
🧩На первый взгляд, это может показаться сложным и даже пугающим процессом. Ведь покупка квартиры — это не только серьезная финансовая инвестиция, но и эмоциональный шаг. Все мы боимся сделать ошибку, выбрать не тот район или попасть на уловки мошенников. Особенно, если вы никогда не были в Санкт-Петербурге, выбор жилья становится настоящим испытанием.
☝️Но что, если я скажу вам, что купить квартиру можно и за один день? Да, это реально, но важно помнить, что техническая сторона вопроса — это лишь половина дела. Главная сложность — психологическая. Нужно быть уверенным, что вы сделали правильный выбор, и что покупка квартиры станет не источником стресса, а радостью и началом нового этапа в жизни.
📝Именно здесь на помощь приходит специалист, который становится вашими глазами и ушами, носом и интуицией. Я помогаю клиентам оценивать объекты недвижимости так, словно они делают это сами, подбираю варианты, которые будут соответствовать вашим требованиям и желаниям. Неважно, ищете ли вы квартиру для себя, своих детей или как выгодную инвестицию — моя задача помочь вам сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным.
📎После детального анализа вашей ситуации и пожеланий, я помогу вам определить, на каком рынке лучше искать квартиру — на первичном или вторичном. У каждого из этих рынков есть свои особенности и преимущества, и важно выбрать именно тот, который наилучшим образом отвечает вашим целям.
🤝На этой неделе я подробно расскажу Вам об этапах и нюансах дистанционной сделки. Присоединяйтесь, чтобы не пропустить такие важные знания. Уверенно шагайте к своей мечте о собственном жилье в одном из самых красивых городов России! А я вам в этом помогу.
Отпуск КРЫМ, август 2024 🥰#отпуск2024 #крым2024 #shorts
👀 Сегодня я буквально потею над джойстиком, зарабатывая целых 2% скидки на квартиру для моего клиента у застройщика ПИК. Да-да, вы не ослышались, это не через переговоры или маркетинговые ходы. Это через игру! Управляю котиком, который прыгает на небоскребе, чтобы получить 10 тысяч очков и вуаля – 2% скидка в кармане.
🐱Видите, как риэлторы нынче работают? Мы не просто договора подписываем, но и игровые рекорды бьем! Друзья, это, конечно, шутка, чтобы вы улыбнулись и ваш день стал чуть-чуть веселее. (Однако, способ получить 2% скидки рабочий! - пользуйтесь)
А если серьезно...
❗️Если хотите действительно получить лучшую цену на квартиру и не прогадать с выбором – забудьте про котиков и игры. Настоящий успех – это подобрать идеальную квартиру, которая будет соответствовать всем вашим желаниям и параметрам. И здесь вам не обойтись без помощи профессионала.
Почему стоит обратиться ко мне:
✍️Глубокое знание рынка: Я знаю все тонкости и подводные камни рынка недвижимости. Найду для вас оптимальные предложения и помогу сэкономить на покупке.
🤝Индивидуальный подход: Каждая ваша потребность будет учтена. Вместе мы найдем квартиру, которая станет вашим идеальным домом, будь то уютная студия или просторная квартира для большой семьи.
☝️Полное сопровождение сделки: Я буду на связи на каждом этапе – от поиска подходящего объекта до оформления всех документов. Вы сможете расслабиться, зная, что за вас работает профессионал.
📝Доверие и честность: Я работаю на результат и строю долгосрочные отношения с клиентами. Ваше доверие – мой главный приоритет.
🧩Приходите на консультацию, и мы вместе найдем для вас квартиру вашей мечты! (Игра в котиков – это, конечно, весело, но если вы хотите действительно выиграть, давайте займемся серьезным делом!)
#пик #тренды #недвижимость #риэлтор #shorts
Маша, а почему сейчас во многих в новостройках нет балконов?
🌻Друзья, этот вопрос волнует многих, кто привык к уютным балконам. Ведь для многих из нас балкон — это не просто пространство, это место для утреннего кофе, уголок для цветов или зона для отдыха на свежем воздухе. Так почему же в новостройках все реже можно встретить эти пространства? - Давайте разбираться вместе.
💰Основная причина в том, что строительство балконов является затратным для застройщиков. Балконы требуют дополнительных материалов, сложных инженерных решений и значительных затрат на утепление и остекление. При этом, по мнению застройщиков, наличие балкона не всегда существенно повышает итоговую цену квартиры. Гораздо выгоднее для девелоперов предложить покупателю дополнительное пространство в виде кладовой, которую можно продать отдельно и по более высокой цене. Таким образом, с экономической точки зрения, строительство балконов становится менее привлекательным.
🙌Однако это не значит, что в новостройках Санкт-Петербурга полностью исчезли балконы. На рынке недвижимости есть застройщики, которые учитывают пожелания клиентов и предлагают квартиры с самыми разнообразными балконами — от просторных лоджий до компактных французских балконов. Важно лишь знать, где искать такие предложения.
👉Если для вас наличие балкона в квартире является обязательным, записывайтесь ко мне на консультацию! Я помогу вам найти идеальный вариант среди новостроек Петербурга, учитывая все ваши пожелания и ценовой диапазон. Вместе мы подберем квартиру, которая будет соответствовать вашим ожиданиям и станет настоящим домом для вас и вашей семьи.
🍒Запишитесь ко мне на консультацию уже сегодня и сделайте шаг к своей мечте.
#риэлтор #недвижимость #спб #ипотека #shorts #скидки
✨ Создаем уют с Алиной! ✨
https://vk.com/wenomin
Друзья! Хочу рассказать вам о потрясающем дизайнере и хоумстейджере – Алине. Она умеет превращать обычные квартиры и дома в настоящие шедевры, где хочется жить и наслаждаться каждым моментом.
🎨 Как Алина работает?
Алина начинает с того, что узнает все ваши пожелания и мечты о будущем доме. Что она делает:
1. Первичная консультация – вы рассказываете все, что хотите видеть в своем доме.
2. Замеры вашего помещения – Алина измерит каждую комнату, чтобы все идеально подошло.
3. Разработка планировочных решений – создание нескольких вариантов планировки, чтобы выбрать самый лучший.
4. Подготовка рабочих чертежей – все детали проекта тщательно прорисовываются.
5. Создание дизайна (концепция, коллажи, визуализация) – вы увидите, как будет выглядеть ваш дом еще до начала работ.
6. Надзор за каждым этапом работ, чтобы все шло по плану.
7. Подбор и декорирование – Алина поможет выбрать мебель и декор, чтобы все было стильно и уютно.
💡 Почему стоит выбрать Алину?
🌟 Повышение стоимости недвижимости: Благодаря ее профессионализму, ваша недвижимость станет более привлекательной для покупателей и арендаторов, и вы сможете продать или сдать её значительно дороже.
🌟 Экономия времени и денег: Алина поможет вам избежать лишних расходов, она знает, где найти качественные и доступные материалы, мебель и декор. Вы не будете переплачивать за ненужные вещи, а все инвестиции быстро окупятся. Алина тщательно планирует каждый этап работы, чтобы все шло по графику, без задержек и стрессов.
🌟 Индивидуальный подход: Алина создает уникальные проекты, которые отражают вашу индивидуальность и стиль.
🎥 Посмотрите видео и напишите в комментариях, какой стиль интерьера вам по душе!
👉 Записывайтесь на консультацию к Алине! Пишите в личные сообщения или оставляйте комментарии, и давайте вместе создавать ваш идеальный дом!
#риэлтор #ремонт #дизайнинтерьера #дизайн #санктпетербург #shorts
🤑Как сэкономить на услугах риэлтора при покупке новостройки?
☝️Конечно, никак! Ведь они бесплатные. Но давайте поговорим не о том, как сэкономить, а о том, что вы получаете взамен. Пожалуй, это гораздо интереснее, ведь выгода, комфорт и высокий сервис – это то, что действительно важно.
✍️Многие знают, что услуги риэлтора оплачивает застройщик. Но что же делает риэлтор для вас?
1️⃣Полное сопровождение сделки. От первого шага до получения ключей – я урегулирую все вопросы по сделке и подготовлю необходимые документы. Вы можете забыть про бумажную волокиту и сосредоточиться на выборе идеального жилья.
2️⃣Широкий выбор квартир. Я предоставлю вам доступ к широкому ассортименту квартир от различных застройщиков. Вы увидите все плюсы и минусы каждого варианта, что поможет вам сделать обоснованный выбор. Нет необходимости тратить время на самостоятельные поиски – я уже собрал все лучшее для вас.
3️⃣Индивидуальный подход. Моя цель – найти квартиру, которая идеально подходит именно вам. Я учту все ваши предпочтения и потребности, чтобы вы могли наслаждаться новым жильем с первого дня.
4️⃣Профессиональная приёмка квартиры. Когда наступит время принимать квартиру, я подарю вам визит профессионалов, которые проведут детальную приёмку. Это гарантия того, что вы получите жилье без скрытых недостатков. Вам останется только наслаждаться процессом и принимать решения.
5️⃣Поддержка на каждом этапе. Я стану вашей опорой и поддержкой на всём пути к новому дому. Мои клиенты – это люди, которые ценят сервис и качество, и я предоставлю их вам на высшем уровне. Вместе мы сделаем правильный выбор.
🙌Если вы цените высокое качество и комфорт, если вы хотите наслаждаться процессом покупки новостройки и не беспокоиться о мелочах, обращайтесь ко мне. Я помогу вам сделать этот важный шаг в жизни простым и приятным.
💕Ваш риэлтор, который всегда рядом.
#риэлтор #недвижимость #квартира #shorts #застройщик
Как получить скидку на квартиру от застройщика, если скидок официально нет?
👀Вы думаете, что застройщик никогда не делает скидок? Подумайте еще раз! Действующий лайфхак — просто попросите. Хоть застройщик не обязан делать вам скидку, однако, давайте разберёмся, когда получить её вполне возможно:
1️⃣Непопулярные квартиры: Квартиры на первом этаже или рядом с лифтовой шахтой могут подвергаться большему шуму, поэтому они часто остаются невостребованными. Используйте это в свою пользу!
2️⃣Входная группа: Квартира на втором этаже над входной группой? Это может стать поводом для скидки из-за возможного дополнительного шума от входящих и выходящих жильцов.
3️⃣Семейные обстоятельства: Если у вас есть ребенок или вы многодетная семья, застройщики могут пойти вам навстречу, учитывая вашу семейную ситуацию.
4️⃣Региональный клиент: Если вы покупаете квартиру из другого региона, то чаще всего застройщики более гибки в вопросе цены, чтобы привлечь вас к сделке.
#риэлтор #недвижимость #спб #ипотека #shorts #скидки
5️⃣Быстрый выход на сделку: У вас есть все документы и вы готовы быстро заключить сделку? Это отличный повод попросить скидку за оперативность.
6️⃣Всегда уточняйте, есть ли в доме, который вам интересен, более бюджетные варианты, аналогичные выбранной квартире. Они могут находиться на другом этаже или иметь менее красивый вид. Это может стать отличным способом сэкономить.
🧐Нет времени искать лучшие варианты? - Не переживайте! Если у вас нет времени на мониторинг цен и предложений, вы всегда можете обратиться ко мне. Я подберу для вас идеальное соотношение цены и качества. А мои услуги по покупке новостройки для вас будут абсолютно бесплатны, ведь их оплатит застройщик, у которого мы в итоге купим квартиру. А с моей стороны вы дополнительно получаете бонусы, преимущества и комфорт.
🤝Друзья, не бойтесь и не стесняйтесь просить скидку, ведь отказ — это самое плохое, что может случиться. Поделитесь своим опытом в комментариях. Вы когда-нибудь получали скидку на квартиру? Какие советы можете дать? Давайте обсудим!
🧐Правительство продлило действие IT-ипотеки до 2030 года. ❌Однако есть НЮАНС.
Как изменились условия:
Ставка
❌ Было — не более 5%
✔️ Стало — не более 6%. Регионы могут дополнительно снижать её за счёт своих программ.
В каких регионах действует (покупка недвижимости и место работы)
❌ Было — во всех регионах России
✔️ Стало — во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга
Пример 1. Если вы работаете в аккредитованной IT-компании, которая зарегистрирована в Москве или СПб, — вы не можете воспользоваться IT-ипотекой для приобретения недвижимости.
Пример 2. Если вы работаете в аккредитованной IT-компании, которая зарегистрирована в любом регионе, кроме Москвы и СПб, — вы можете оформить IT-ипотеку в любом регионе, кроме Москвы и СПб.
Сумма
❌ Было — до 18 млн рублей в регионах-миллионниках и до 9 млн рублей в остальных регионах
✔️ Стало — до 9 млн рублей во всех регионах
Условия для работодателей
❌ Было — обязательная IT-аккредитация
✔️ Стало — обязательная IT-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы
Минимальный срок работы
❌ Было — 5 лет
✔️ Стало — в течение всего срока ипотеки
Уровень зарплаты до вычета НДФЛ
❌ Было — от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в других городах-миллионниках, от 70 тыс. рублей — для остальных городов. Для специалистов младше 36 лет критерий по заработной плате не применялся
✔️ Стало — от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста.
По каким причинам произошли изменения?
1️⃣ Обеспечение льготной ставки для уже выданных ипотек будет стоить федеральному бюджету более 180 млрд рублей до 2030 года.
2️⃣Сохранение действующих условий привело бы к многократному увеличению бюджетных расходов.
3️⃣Более половины средств направлялось на покупку жилья в Москве и СПб, где зарплаты заёмщиков значительно выше, чем в среднем по стране — 300 тыс. и 230 тыс. рублей.
4️⃣Приоритеты скорректировали под поддержку и сохранение кадров в регионах.
Друзья, у вас остались вопросы? - приходите ко мне на бесплатную 15-минутную консультацию, где мы вместе расставим все точки над i.
#риэлтор #недвижимость #ипотека #айтишники #спб #shorts #квартира
💡 Маша, куда не стоит тратить материнский капитал? - сейчас расскажу.
Начнем с того, что в 2024 году сумма материнского капитала увеличилась, и теперь за первого ребенка можно получить 631 тыс. рублей, а за второго — до 834 тыс. рублей. Многие задумываются о том, чтобы использовать эти деньги для первоначального взноса на покупку инвестиционной квартиры. Однако, стоит учесть несколько важных моментов.
💬 Проблемы с ипотекой и распределением долей
Если вы решите вложить материнский капитал в покупку инвестиционной квартиры, имейте в виду, что это может быть проблематично, если вы не успеете выплатить ипотеку и правильно распределить доли на всех членов семьи. Это требует значительных временных и финансовых ресурсов.
📈 Лучшие инвестиции — долгосрочные проекты
Вместо этого, рассмотрите возможность инвестирования материнского капитала в долгосрочные проекты. Например, покупка квартир для своих детей. Особенно актуально это для тех, кто живет в других регионах и планирует приобретение недвижимости в Санкт-Петербурге для будущих студентов.
🔍 Надежные вложения в будущее
Инвестируя в жилье для своих детей, вы обеспечиваете их будущее и создаете стабильную базу для их успешного старта в жизни. Санкт-Петербург — отличное место для учебы и жизни, поэтому приобретение квартиры здесь станет выгодным и стратегически верным решением.
Дорогие Друзья, не рискуйте своим материнским капиталом на инвестиционные квартиры, если не уверены в своей возможности справиться с ипотекой и распределением долей. Думайте о будущем своих детей и инвестируйте с умом!
🏡Если у вас есть вопросы по недвижимости в Санкт-Петербурге, обращайтесь! Я всегда готова помочь вам с выбором и покупкой квартиры.
#риэлтор #недвижимость #спб #квартира #ипотека #shorts
Не хочу жить в старости на одну только пенсию
🙌Сейчас самое лучшее время для создания своего пенсионного фонда, и всё больше моих клиентов выбирают свою накопительную стратегию, увеличивая количество квартир для своего будущего. Представьте, какая вы будете старушка или старик? Я вижу себя на пляже с белым песком, попивая коктейль, и хочу, чтобы у вас была такая же беззаботная старость.
☝️Недвижимость — это нерушимая валюта, которая всегда остаётся в цене. Грамотно вложившись сегодня, вы можете обеспечить себе стабильный доход в будущем. Главное — знать, как сделать ликвидную покупку, которая не разочарует и со временем будет только расти в цене.
🤝Не откладывайте своё благополучие на потом! Запишитесь на консультацию, и я, как профессионал с многолетним опытом, помогу вам выбрать правильную стратегию и инвестиционные объекты. Вместе мы построим ваше счастливое будущее!
#риэлтор #ипотека #недвижимость #спб #пенсия #shorts
🤔Маша, как избежать утраты права собственности при покупке недвижимости?
☝️Главный риск покупателя недвижимости – утрата права собственности. Этот риск может быть вызван множеством факторов, таких как юридические ошибки, мошенничество или скрытые обременения на объект недвижимости. Чтобы обезопасить себя, необходимо уделить особое внимание составлению договора купли-продажи и проверке всех юридических аспектов сделки.
🛡️Одним из ключевых моментов является включение в договор купли-продажи дополнительных условий, которые обеспечат вашу защиту. Важно прописать следующие положения:
1️⃣ Жилое помещение никому не продано – это подтверждает, что продавец не продал квартиру другому покупателю, что исключает возможность двойной продажи.
2️⃣ Жилое помещение не подарено – это гарантирует, что квартира не передана в дар третьим лицам.
3️⃣ Жилое помещение не заложено – это важно, чтобы исключить возможность наличия залога, который может стать основанием для утраты права собственности в пользу залогодержателя.
4️⃣ Жилое помещение не обременено – это подтверждает, что на квартиру не наложены обременения, такие как арест или судебные запреты.
5️⃣ Право собственности продавца никем не оспаривается – это защищает от возможных претензий со стороны третьих лиц, которые могут заявить свои права на объект недвижимости.
6️⃣ Продавец подтверждает, что не использовались средства материнского капитала – это важно, так как использование материнского капитала может накладывать ограничения на распоряжение недвижимостью.
🍃Кроме того, каждая сделка уникальна и может иметь свои особенности и нюансы. Именно поэтому так важно обращаться за профессиональной помощью.
💪Как риэлтор с более, чем 10-летним опытом работы, я помогу вам разобраться во всех тонкостях сделки. Мой опыт и знания помогут вам избежать распространенных ошибок и снизить риски при покупке недвижимости. Кроме того, я помогу вам правильно оформить договор купли-продажи, включив в него все необходимые условия для защиты ваших интересов.
🤝 Друзья, буду рада видеть вас на консультации, а если у вас остались вопросы, то обязательно задавате их.
#риэлтор #ипотека #недвижимость #спб #shorts #2024
Друзья, всем привет! Сегодня пятница, и это отличный день, чтобы задуматься о будущем и своей мечте о собственном доме!
🤔Вы когда-нибудь думали, как риэлтор помогает своим клиентам найти ту самую - идеальную квартиру? Давайте расскажу, как все просто и приятно!
🌈Представьте, вы рассказали мне, что хотите – я внимательно слушаю и подбираю для вас самые крутые варианты. Я занимаюсь всем – от поиска до оформления документов, а вы в это время наслаждаетесь жизнью. Я – опытный профессионал с многолетним опытом работы на рынке недвижимости. Я знаю рынок недвижимости, как свои пять пальцев и имею массу положительных отзывов от довольных клиентов.
🎯Моя цель – сделать покупку квартиры легкой и приятной для вас. Я поддерживаю вас на каждом этапе, чтобы вы чувствовали себя уверенно и спокойно. Вы получите персональный подход, экспертные советы и полную прозрачность на каждом этапе сделки. Я отношусь к каждому клиенту, как к самой себе. Мои клиенты рекомендуют меня своим друзьям и знакомым - это для меня большая награда.
🙌Я провела более 846 сделок и являюсь риелтором-универсалом. Могу помочь вам как с покупкой, так и с продажей квартиры. Работаю как на первичном рынке, где мои услуги для вас бесплатны, так и на вторичном рынке. Я могу провести сделку с недвижимостью на 100% удаленно, так что вам не придется никуда ехать. Я также знаю все секреты, как получить одобрение по ипотеке и гос. субсидиям.
☝️Хотите сделать первый шаг к своей мечте о доме? Начать лучше всего с консультации. Позвоните или напишите мне, и мы начнем искать ваш идеальный вариант уже сегодня! Не откладывайте мечту на потом, сделайте эту пятницу еще лучше вместе со мной!
#риэлтор #ипотека #недвижимость #спб #shorts #квартира
🧐А у вас есть агент?
☝️Зачем вообще нанимать риэлтора, если это уже сделал продавец? На первый взгляд может показаться, что нет смысла привлекать собственного агента, ведь риэлтор продавца уже проверяет все документы и делает все необходимое для сделки. Однако здесь важно понимать, что риэлтор продавца работает в интересах именно продавца. Его задача – продать недвижимость как можно дороже и быстрее. Это значит, что нюансы и возможные проблемы объекта могут остаться незамеченными для покупателя.
🛡️Когда ко мне обращается клиент для покупки или продажи недвижимости, то в любой ситуации я отстаиваю исключительно его интересы.
💰Когда я работаю с клиентом на стороне покупателя, моя главная цель – найти идеальную недвижимость по максимально выгодной цене. Это включает тщательную проверку документов, выявление всех подводных камней и ведение переговоров о снижении цены. Я всегда стремлюсь к тому, чтобы мой клиент получил лучшее предложение на рынке, минимизировал риски и был уверен в безопасности сделки.
💸Если я работаю со стороны продавца, то делаю все возможное, чтобы продать объект максимально быстро и дорого. Если же я представляю покупателя, то уверенно иду к максимальному торгу и лучшей покупке на рынке. Именно поэтому я никогда не продаю объекты своих клиентов тем людям, которые обратились ко мне с целью покупки. В такой ситуации интересы одной из сторон точно будут нарушены.
🤝Однако бывают случаи, когда продавец и покупатель самостоятельно нашли друг друга и нанимают меня для сопровождения своей сделки. Это происходит, когда обе стороны заинтересованы в быстром и безопасном проведении сделки. Тут моя роль заключается в обеспечении юридической чистоты сделки, посредничестве и защите интересов обеих сторон. Я выступаю гарантом того, что сделка пройдет без осложнений и неожиданностей.
🙌Мой опыт и профессионализм позволяют моим клиентам получать лучшие условия и защищать свои интересы в любых ситуациях. Нанимая риэлтора, вы обеспечиваете себе надежность и уверенность в сделке, что в конечном итоге сэкономит ваше время, нервы и деньги.
📣Работайте с профессионалами, ну а я всегда готова помочь вам и ответить на все ваши вопросы.
#риэлтор #ипотека #недвижимость #shorts
🧐Хотим прописать ребенка с родственниками. Как это сделать?
☝️Основная информация о регистрации несовершеннолетних прописана в ст. 20 гражданского кодекса РФ и в ст. 63-64 семейного кодекса РФ
👩🏻🍼Согласно гражданскому кодексу, местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста, будет признаваться то место, где зарегистрирован законный представитель ребёнка - опекун или родитель.
👨👩👧Дети до 14-ти лет могут проживать и регистрироваться только совместно с родителями и законными представителями. Так, ребенка можно зарегистрировать по месту прописки матери, отца или обоих родителей или кого-то из опекунов. Прописать ребенка отдельно от родителей получится только после достижения им 14 лет и только с официального согласия родителей или опекунов.
🤝Обратите внимание, чтобы зарегистрировать нового жильца в квартире или доме, требуется согласие всех собственников. Однако в случае с детьми такое правило не работает. Родители могут самостоятельно прописать новорожденного по адресу, где зарегистрированы сами, и не спрашивать разрешения.
📢Можно прописать ребенка по адресу временной регистрации родителей, даже если это арендованное жилье. При этом не нужно согласие арендодателя. Когда истечет срок аренды, закончится и временная регистрация. Временная регистрация дает те же права, что и постоянная, оформляют её на срок от месяца до пяти лет и продлевать ее не требуется. В этом случае ребенок рискует оказаться без прописки в принципе. Это относится к детям до 14 лет.
🙅♀️Прописать ребенка к бабушке, тете, дяде, брату, сестре и другим родственникам, если на них не оформлено опекунство, не получится.
🪙Нужно ли делать ребенку регистрацию в квартире, которую купили с использованием материнского капитала? – Делать регистрацию не обязательно, достаточно выделить долю ребенку.
🙌Куда обращаться, чтобы зарегистрировать ребенка в квартире?
➖В ближайшем к вам отделении МФЦ.
➖В отделении МВД по вопросам миграции.
➖Через портал «Госуслуги».
➡️Пройти регистрацию полностью в режиме онлайн не получится — родителям придется лично посетить ведомство и принести необходимые документы.
💕Друзья, если у вас остались вопросы, буду рада ответить на них в комментариях.
Самые вкусные ЧЕБУРЕКИ в Питере🤤🤤🤤 #риэлтор #чебурек #питер #спб #санктпетербург #2024 #shorts
👩🎨Моя работа вышла за рамки покупки и продажи недвижимости и стала настоящим искусством.
🎥Сейчас я активно снимаю видео-обзоры районов Санкт-Петербурга, где сраскрываю их истинный дух и атмосферу для вас. Мои видео - это не просто сухая информация о недвижимости, это полноценные экскурсии по жизни в каждом районе. Я показываю красивые улицы, уютные дворики, современные и исторические здания, рассказываю об образе жизни в конкретном районе. Мои видео помогают вам не только увидеть, но и почувствовать, что значит жить в разных уголках нашего прекрасного города.
🙌Каждую неделю выпускаю новое видео: сначала публикую обзор района, а через неделю - обзор цен на недвижимость в этом районе. Вы сможете узнать актуальные цены на квартиры, понять динамику рынка и найти самые выгодные предложения. Мои обзоры помогут вам сделать осознанный выбор и найти идеальное жилье для себя и своей семьи.
🚕А для тех, у кого есть возможность и желание лично приехать в Санкт-Петербург, я предлагаю уникальную услугу - индивидуальные экскурсии на моем автомобиле.
❌Многие агентства предлагают экскурсии по новостройкам, однако я пошла дальше.
☝️Моя экскурсия по Санкт-Петербургу не ограничивается просмотром новостроек, это полноценное погружение в атмосферу города и его районов. Мы начинаем с консультации, где определяемся с рынком – первичная или вторичная недвижимость. Затем выбираем удобный день для экскурсии, чтобы вы могли полностью освежиться после дороги.
🧭В течение дня мы посетим ключевые районы города. Я расскажу вам обо всех местных объектах, их стоимости и особенностях. Вы узнаете все плюсы и минусы, а также возможные подводные камни. После экскурсии я советую провести время, гуляя по выбранным районам. Это позволит вам ощутить атмосферу места, оценить инфраструктуру и общий уровень жизни.
💌Мои экскурсии и видеообзоры - это ваш шанс увидеть Санкт-Петербург с новой стороны, понять, что вам действительно нужно и сделать правильный выбор. Подписывайтесь на мой канал и смотрите мои видео, чтобы не пропустить ничего важного.
Друзья, что-то в моей жизни стало слишком много загородной недвижимости.Есть классные ребята с отличным качеством подряда, которые строят дома.
✨Если вы мечтаете о загородной жизни, подходите под льготную ипотеку и у вас нет первоначального взноса, то есть прекрасная возможность организовать покупку вашего нового дома.
🎈А что касаемо семейной ипотеки, то нам вывели новые условия: первоначальной взнос 20%. Максимальная сумма 12 миллионов на 30 лет. Ставка 6%.
🤔И теперь под семейную ипотеку подходят семьи, у которых есть ребенок до шести лет.
🔥Если вам нужна консультация, то я вам обязательно помогу. Напишите мне в личные сообщения.
Все чаще и чаще на Циан и Авито встречаются ФЕЙКОВЫЕ объявления. Давайте разберёмся, почему так происходит?
🧐Решив купить квартиру, мы начинаем самостоятельно мониторить рынок недвижимости. Выбираем на Авито или Циане нужные нам фильтры и смотрим варианты. И тут возникает вопрос - как отличить реальные объекты от фейковых?
💎Зачем вообще создают объявления-пустышки? – чтобы вы позвонили в агентство, которому нужны клиенты. Это такая подлая и дешевая «реклама». Эти ребята будут пытаться закрыть вас на сделку. С вероятностью 90% вам будут продавать новостройку, и приглашать в офис компании - при личной встрече сложнее встать и уйти, чем просто взять и повесить трубку.
🤥Однако, есть и другой вариант развития событий. Объявление может принадлежать реальным мошенникам. Их цель — небольшая предоплата, внесение задатка онлайн и тому подобное. Заплатив, вы уже не дозвонитесь до ЛЖЕриэлтора и можете попрощаться со своими деньгами.
🙋♀️Как распознать фейк?
🔸 Цена должна быть рыночной. Ребята, не бывает дешевых квартир в центре города. Минимальные цены, например, в Мурино за студию начинаются от 4.2 млн. Не ведитесь на щедрость незнакомца.
🔸 Вам говорят, что объект продан/внесен задаток/ и тд. И вам предлагают другой объект на замену. Зовут вас в офис компании на встречу-продажу.
🔸 Вас просят внести предоплату или предоставить персональные данные до заключения договора. Никогда этого не делаем.
🔸 Мошенники часто выкладывают потрясающие картинки, а на деле это может быть дизайн-проект. Придя в квартиру, вы увидите бетонные стены. Бывает и так, что фото не соответствуют местности и дому, отмеченному на карте. Это должно насторожить вас.
🔸 Будьте бдительны. Не переходите по подозрительным ссылкам в объявлениях. Они могут вести на мошеннические ресурсы, которые собирают и используют персональные данные.
🛡️Как защитить себя?
💪Во-первых, нужно держать ухо востро. Во-вторых, нужно уметь определять рыночную стоимость объекта. В-третьих, хорошо знать город. В-четвертых, если вы согласились на встречу в офисе, то нужно четко понимать свою цель - для чего вы идёте на эту встречу? Чтобы люди не могли вами манипулировать. А если у Вас есть сомнения, то я рекомендую обратиться к специалисту.
Если вы сами знаете, чего хотите и уже выбрали для себя квартиру, то я всегда буду рада сопроводить Вашу сделку, чтобы вы максимально безопасно и грамотно купили юридически-чистую квартиру.
Самые вкусные ПЫШКИ в Питере🤤🤤🤤 #риэлтор #пышки #питер #спб #санктпетербург #2024 #shorts
💰Когда начинать платить коммуналку в новостройке?
🥲Дом сдан, вы уже получили ключи и зарегистрировали право собственности. Однако, не успели обжиться, как вам приходит квитанция на оплату коммунальных услуг с задолженностью за несколько месяцев. Что делать в такой ситуации?
☝️В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает у вас только после подписания акта приема-передачи. То есть с момента, когда вы получили право пользоваться жилым помещением. А пока дом передаётся в эксплуатацию – за коммунальные услуги будет платить застройщик.
🧐Если застройщик пытается переложить лишнюю оплату коммуналки на вас, то нужно написать претензию в управляющую компанию с просьбой сделать перерасчёт. Если это не поможет – обращайтесь в надзорные органы.
😎Итак, вы подписали акт приема-передачи и знаете, что с этого момента обязаны платить за услуги ЖКХ. Теперь нужно открыть лицевой счет.
💡Лицевой счет — это индивидуальный номер, который присваивается жилому помещению для начисления жилищно-коммунальных платежей. При условии, что вы первый собственник квартиры, лицевой счет нужно открыть самостоятельно.
👷Современные застройщики присваивают лицевые счета квартирам сами, собственникам остаётся только дождаться квитанции на оплату. Также многие строительные компании запускают свои мобильные приложения, в них тоже можно получать квитанции и оплачивать коммунальные услуги онлайн.
📃Если это не ваш случай, рассказываю, что нужно для открытия лицевого счета:
1. Подготовить паспорта собственников, выписку ЕГРН, и акт приема-передачи.
2. Обратиться в вашу управляющую компанию.
3. Получить паспорта на счетчики отопления, воды, электроэнергии и оформить акт их ввода через УК. Иногда управляющая компания передает паспорта на приборы учета в момент приемки квартиры. Если этого не произошло, нужно запросить их самостоятельно.
4. Написать заявление на открытие лицевого счета. Для открытия лицевого счета достаточно один раз передать заявление и документы в УК.
✅Вот и все. Квитанцию на оплату услуг ЖКХ ждите в первых числах следующего месяца. А если у вас остались вопросы, то буду рада ответить на них в комментариях.