Друзья, снимала для вас новый обзор района… и вдруг наткнулась на целый заброшенный квартал. Да-да, не один дом, а десяток многоэтажек — с выбитыми окнами, пустыми дворами и обрывками жизни...
И это все располается вперемешку с жилыми домами, прямо в Петербурге.
Стояла, смотрела… и поняла — я не могу пройти мимо.
Кажется, это место должно рассказать свою историю.
📽 Хочу сделать для вас серию коротких рилсов об этих забытых местах города, где ещё звучит эхо прошлого.
Хотите?
👇Напишите в комментариях, что думаете по этому поводу.
🔥 Моё спокойствие — это миф!
Дорогие друзья, все думают, что я такой уравновешенный и вечно спокойный специалист.
Но на самом деле… я огненный знак, и если меня бесит — я вспыхиваю моментально.
И сегодня я не просто вспыхнула — я в ярости.
Меня выводят из себя псевдоспециалисты.
Люди, которые красиво рисуют картинку в соцсетях — стильные, уверенные, с опытом.
Но за этой обёрткой часто скрывается полнейший ахтунг. И знаете, что злит больше всего?
❌ Назначили встречу — перенесли.
Окей, бывает.
Но теперь на встречу вообще не приезжают. Присылают помощника.
Время чётко согласовано. Я подстраиваюсь. Тороплю свои дела, чтобы не подвести.
Приезжаю. Жду. Пишу:
— Я на месте.
А в ответ:
— А, да-да, я почти подъехал, я на Чернышевской...
Чернышевская?! Это минут 40 минимум!
Какого чёрта? Почему в нашем рынке так принято срать на чужое время?
📌 Мне больно за отношение к презентации объектов.
📌 Мне стыдно перед собственниками, когда другие специалисты устраивают цирк.
📌 Мне тяжело уважать таких «профи», которые перекладывают ответственность и играют в «сам дурак».
А когда ты пытаешься поговорить по-взрослому, задать прямой вопрос:
— Зачем вы так делаете?
Они в ответ:
— Это вы некомпетентны. А я — суперспециалист.
И вот ты вместо продуктивной сделки вступаешь в бессмысленные препирательства, просто чтобы получить подпись на бумаге.
И думаешь: "Как же хорошо быть клиентом, который работает с настоящим профессионалом и не видит всего этого цирка..."
🎯 Как поменять этот рынок?
🎯 Что с ним делать?
Не знаю. Но точно знаю одно:
Пока я в профессии — я буду говорить об этом вслух.
Потому что норму надо формировать.
И уважение — это must have.
Как понять, сколько стоит ваша квартира?
☝️Оценка недвижимости — это не гадание на кофейной гуще и не предположения из разряда: «а у соседа продаётся за 12 миллионов, значит у меня будет 15». Это системный подход, и сегодня я расскажу вам о самых популярных методах оценки:
1️⃣ Сравнительный анализ рынка. Берём популярные сайты — Циан, Авито, Домклик. Ищем похожие квартиры в вашем районе: по площади, количеству комнат, этажу и состоянию дома.
Важно: сравнивать нужно реально похожие объекты , а не «вроде бы тоже двушка, но в соседнем районе и без ремонта». Плюс точки притяжения и инфраструктура рядом: метро, школы, ВУЗы, больницы — всё это влияет на цену.
Если рядом с домом строится новая станция метро — цена корректируется вверх. Если у вас последний этаж без лифта — делаем корректировку вниз.
2️⃣ Доходный метод. Обычно используется для оценки инвестиционных квартир, которые сдаются в аренду и приносят вам доход. Смысл простой: считаем, сколько денег квартира заработала в год за вычетом всех затрат, и оцениваем, за сколько ее должен купить инвестор, чтобы эта инвестиция окупилась за Х лет.
3️⃣ Затратный метод. В этом методе мы считаем, сколько стоило бы построить такую же квартиру сейчас, и вычитаем износ здания.
Если дому 50 лет и у него нет капремонта — это снижает итоговую стоимость. А вот свежий кирпичный дом с хорошей управляющей компанией, наоборот, увеличит стоимость.
4️⃣ Живой профессионал видит больше, чем цифры. Именно поэтому, четвёртый метод - это оценка с помощью риэлтора. Я имею большую насмотренность, знания и опыт. Благодаря этому я знаю и вижу «невидимые обычному глазу» тонкости: знаю, чем хорош каждый район, сразу понимаю, какие сильные стороны у вашего объекта, насколько он ликвиден и сколько реально он стоит на современном рынке.
5️⃣ Ещё один метод - это онлайн-калькуляторы. Да, это может быть удобно, быстро, но… неточно. Калькулятор не знает, что у вас теплые полы, балкон с панорамой на Финский залив и новый дизайнерский ремонт. Он считает шаблонно. Шаблон — это не про вашу квартиру, правда же?
Ну и, конечно, важна не только цена, но и презентация квартиры. На прямом эфире я вам рассказывала, что в последнее время я либо не могу посмотреть квартиры, потому что агенты не приезжают и не показывают эти объекты. Либо собственники просят своих подруг/друзей показывать свои объекты. Либо условия сделки такие, что на сегодняшний момент купить эту квартиру ты просто не можешь.
✅ Друзья, оценка квартиры — это не просто цифра в объявлении, это стратегия. Если вам нужна честная, грамотная и рыночная оценка — с учетом всех тонкостей вашего объекта — обращайтесь. С удовольствием помогу Вам.
Вы выставили свою квартиру в продажу и попали в тупик.
Звонков нет. Покупателей нет. Просмотров — ноль.
В голове начинается паника:
🔹 «Почему никто не звонит по моей шикарной квартире?»
🔹 «Цена же адекватная! У соседей даже на 100 тысяч дороже, и ничего — продаётся!»
🔹 «Наверное, это рынок замер. Покупателей здесь попросту нет…»
А теперь, Друзья, давайте честно:
проблема — не в рынке. И не в покупателях.
Проблема — в отсутствии у вас цели продажи.
Когда квартира выставляется «просто так, чтобы прицениться», рынок наполняется некачественными предложениями. Без стратегии. Без логики в ценообразовании. А главное — без чёткого понимания, зачем вообще всё это затевалось.
✅ Первый и самый важный шаг перед продажей — определение самой цели. Именно она помогает:
— определить желаемую и рыночную цену продажи;
— решить для себя, ниже какого порога цены вы ни в коем случае не готовы снижаться;
— продумать условия будущей сделки;
— понять сроки достижения цели, чтобы не растягивать продажу на бесконечность.
🔍 Какие цели встречаются чаще всего?
— Хочу купить жильё побольше/лучше/в другом районе;
— Хочу сократить расходы и переехать в квартиру подешевле и поменьше;
— Срочно нужны деньги — на здоровье, обучение, бизнес или что-то другое;
Друзья, каждая продажа уникальна. Однако, если ваша цель — купить квартиру мечты, которую вы уже нашли, то время — ваш главный ресурс.
А значит, и стратегия должна быть соответствующей: продавать быстро, адаптируясь под текущие реалии рынка, в которых нужно быть гибкими.
🎯 Цель определяет всё: цену, сроки и стиль поведения.
Не хотите потеряться на рынке и затянуть продажу на месяцы?
Разберитесь с Целью — или приходите ко мне. Я помогу составить план, в котором цель будет работать на ваш результ.
#продажаквартиры #риэлторсоветы #недвижимостьспб #ошибкипродажи #какпродатьквартиру #риэлтор #психологияпродажи #цельпродажи #продажанедвижимости #рынокнедвижимости #советыриэлтора #недвижимость #недвижимость2025 #realestate #realtortips #howtosellyourhome #propertyadvice
Риски покупки недвижимости, которая в собственности менее 3 лет
В России действует правило: если собственник продаёт квартиру раньше, чем через 3 года после её приобретения, он обязан уплатить НДФЛ 13% от суммы сделки. Это не всегда удобно для продавца и иногда становится причиной недобросовестных манипуляций.
💰 Почему продают квартиру так быстро?
Иногда причины вполне безобидны — например, срочный переезд в другой город или пополнение в семье. Но такие случаи редкость. Куда чаще за быстрой перепродажей могут скрываться юридические риски и мошеннические схемы.
✏️ Что нужно проверить перед покупкой?
Если квартира в собственности менее 3 лет, важно проверить не только объект, но и самого продавца. На что обратить внимание?
✅ Действительность документов — паспорт продавца, правоустанавливающие документы, историю перехода прав.
✅ Финансовое состояние продавца — нет ли долгов, исполнительных производств, не находится ли он в стадии банкротства.
✅ Историю квартиры — частая смена владельцев может быть признаком мошеннической схемы.
⚠️ Какие риски могут ждать покупателя?
🚨 Оспаривание сделки в течение 3 лет
Если квартира досталась продавцу по наследству или дарению, то наследники или даритель могут попытаться оспорить сделку.
🚨 Риск банкротства продавца
Если продавец подаст на банкротство, все его сделки с недвижимостью за последние 3 года могут быть признаны недействительными, а покупатель останется без квартиры.
🚨 Заниженная стоимость при предыдущей продаже
Если нынешний владелец купил квартиру по заниженной цене, а затем продал её вам по рыночной, это может вызвать вопросы у кредиторов и конкурсного управляющего в случае его банкротства. В результате оспорят не только его сделку, но и вашу, даже если вы не имеете к этому отношения.
📝 Каждая сделка уникальна, как и каждая семья. Если вы рассматриваете покупку квартиры, которая в собственности менее 3 лет, не пренебрегайте юридической проверкой.
💥 Я всегда готова помочь вам провести сделку безопасно и защитить ваши интересы.
🏡💰 Покупать нужно то, что можно продать.
Выбирая квартиру, мы обычно думаем о комфорте только для себя: удобная для нас планировка, красивый вид из окна, уютный двор. Но есть один нюанс, который часто упускают: будет ли легко продать эту квартиру, если у вас изменится жизненная ситуация?
💡 Жизнь непредсказуема и постоянно меняется: кто-то создаёт семьи, кто-то переезжает в другой город, у кого-то просто меняются приоритеты. И даже если прямо сейчас вы не думаете о том, чтобы куда-либо переезжать из своей новой квартиры – всё равно надо исходить из того, что и новое жильё, возможно, рано поздно или придётся продавать.
👉🏼 На что обратить внимание при покупке, чтобы в будущем избежать проблем с продажей?
✅Локация и транспортная доступность – близость объектов транспортной инфраструктуры, например, рядом метро, удобные выезды из района, развитая социальная и торговая инфраструктура.
✅ Этажность и состояние дома – квартиры на первом и последнем этажах обычно продаются сложнее. Первый – из-за того, что квартира может быть холодной, также окна находятся низко и прохожие часто наблюдают то, что происходит у вас в квартире. Последний – из-за возможных проблем с крышей, водоснабжением или отоплением. Исключения есть, но если выбор есть – лучше предпочесть средние этажи.
✅ Планировка – неудачное расположение комнат, большие коридоры, пространство которых никак нельзя использовать, отсутствие кладовки или балкона – всё это может показаться мелочами, пока вы не попытаетесь продать квартиру. Самые ликвидные планировки – те, которые максимально удобны для большинства людей.
✅ Состояние подъезда и двора. Вы можете сделать идеальный ремонт в квартире, но первое, что увидит потенциального покупателя – это двор и подъезд.
❌ Если у подъезда облупленные стены, неприятный запах, старая дверь и перегоревшие лампочки – впечатление от помещения будет испорчено ещё до входа.
❌ Если двор неухоженный, везде разбитый асфальт, нет парковки или детской площадки – это тоже минус.
✔️ Дома с хорошей управляющей компанией, ухоженной территорией и чистым подъездом всегда продаются быстрее.
❗ Важно помнить: квартира – это не только ваш дом, но и то, чем вы управляете.
💬 Друзья, вы когда-нибудь задумывались о ликвидности выбранной квартиры при покупке? Поделитесь в комментариях!
📌 Сохраняйте этот пост, чтобы не забыть, на что обращать внимание при выборе жилья! 🔖
Мошенничество с «суперсчётчиками» – будьте бдительны!
Друзья, сегодня делюсь с Вами записью разговора с мошенником, который в очередной раз пытался провернуть классическую схему обмана.
Мне часто звонят мошенники, представляются сотрудниками Энергосбыта или Водоканала и предлагают бесплатную установку «супермощного и умного» альтернативного счетчика, который самостоятельно будет подавать показания.
Что вас ждёт в этом разговоре:
1️⃣ Мошенники знают ваше имя, отчество и иногда даже адрес . А если адрес неизвестен, часто специально называют «неверный», чтобы вы сами его исправили.
2️⃣ Они могут прислать вам «номер заказа» или требуют отсканировать QR-код или продиктовать код из СМС – якобы ожидают подтверждения заявки на установку. Но на самом деле этот код — ключ к вашему личному кабинету на «Госуслугах» или других сайтах, где хранятся ваши персональные данные.
3️⃣ Они запугивают или манипулируют: будут звонить вам снова и снова, убеждая, что ваш счётчик срочно нужно заменить.
4️⃣Они могут пытаться выйти с вами на видеосвязь – еще один способ заполучить код доступа.
Что я рекомендую делать вам:
➖В настоящее время операторы связи часто блокируют любые подозрительные звонки на телефон. Поэтому мошенники часто звонят на мессенджеры типа Ватсапа. Ни.когда не переходите на видеосвязь.
➖Старатесь запутать мошенников, задавайте кучу непонятных вопросов, например, "А моей соседке счетчик поставили с "Счетфлексом", а у вас такие есть? - Конечно, никакого "счетфлекса" не существует. Вводите их в заблуждение, обманите их, например, скажите, что такого адреса на планете земля не существует. Посмейтесь над ними и выведите на эмоции. Пусть их схемы и скрипты рухнут, так как разговор пойдет не по сценарию.
🔥 Друзья, главное правило: Никогда и никому не передавайте коды из СМС, не диктуйте свои данные по телефону и не сканируйте непонятные QR-коды!
📞 Если вам поступил такой или любой другой звонок, который вас напугал, взволновал или очень сильно заинтересовал – просто положите трубку, включаем режим самолета и ждем. Нужные государственные органы вас найдут и свяжутся с вами и без сомнительных звонков. Ну а если вы не уверены в том, что это мошенники, то просто позвоните сами в ту организацию, о которой вам говорили по телефону. И все встанет на свои места.
Как сказала одна мудрая бабушка:
«Уважаемые мошенники, на обороте моей карты написаны три буквы: X, Y и буква Й» .
😊 Берегите себя и прекрасных вам выходных!
👻Станция-призрак в Санкт-Петербурге - полностью готовая, но закрытая для пассажиров.
"Театральная" – на этой станции метро уже готовы платформы, эскалаторы и освещение, однако зайти туда невозможно. Почему её построили, но так и не открыли? Что скрывается за закрытыми дверями? Я нашла ответы – и покажу, как она выглядит изнутри.
📍 В моем блоге вы найдете много интересной и полезной информации о станциях метро, их истории, а также о жизни в районах, которые они обслуживают. Если ещё не видели обзор второй части Ленинского проспекта и Балтийской жемчужины, то рекомендую посмотреть – уже доступно в моем блоге!
🔥 А уже завтра я расскажу вам, какие станции метро в Петербурге планируют строить и реконструировать в ближайшие годы. Вы узнаете, какие районы станут самыми перспективными, а где метро уйдёт на долгую реконструкцию.
Жмите смотреть – разгадаем тайну Театральной вместе! 👇
Никогда не покупайте квартиру ребенку на будущее!
Ну правда, зачем? Он же должен пройти все тяготы жизни, заработать сам, пожить в съёмных квартирах, набить шишек и научиться разбираться в людях, прежде чем заслужить своё жильё. Так ведь?
🔑Однако, Друзья, квартира для ребенка — это не роскошь, а билет в будущее. Иногда кажется, что покупка недвижимости — это что-то грандиозное. Надо иметь миллионы, платить всю сумму сразу, бояться, что не потянем…
☝️Но давайте представим один простой сценарий.
Вы берете небольшую студию — не в центре, а в перспективном районе. Берёте её в ипотеку с первоначальным капиталом. Сдаёте в аренду. И арендные платежи частично или полностью закрывают эту ипотеку.
💡Вы не получите какую-то огоромную нагрузку на свой бюджет, потому что квартира у вас работает .
Пролетит каких-то 5-10 лет и инфляция уже съест ваши ежемесячные платежи. А у вашего ребёнка будет жильё в большом городе , где он сможет:
✔️ Жить сам, не тратя деньги на аренду.
✔️ Продать эту квартиру и использовать эти деньги, как первоначальный взнос в что-то большее.
✔️ Продолжить сдавать, получая стабильный доход.
Но самое главное — ваш ребёнок стартует не с нуля .
Я знаю, каково положение родителей в регионах, которые думают о будущем своих детей. Как всем нам хочется дать им шанс на жизнь, но страшно. И страхи у всех свои.
Время неизбежно летит вперёд, а возможности упускаются.Но вот в чём правда:
📈 Недвижимость всегда дорожает и будет дорожать. Рынок не рухнет.
💰 Чем раньше вложились — тем больше выиграли.
⏳Лучший момент для покупки был вчера . Второй лучший момент — сегодня .
Не нужно брать дорогую квартиру. Не нужно сразу платить всю сумму. Нужно просто сделать первый шаг - и лучше всего начать с консультации со специалистом. Вместе мы прийдем к правильному решению и вся масса страхов и вопросов в вашей голове уложистя в структурированный план действий.
🥇Когда ваш ребенок скажет вам «Спасибо» через каких-то 10 лет, вы поймёте, что это было одно из лучших решений в вашей жизни.
Как вы думаете, стоит ли заранее подумать о жилье для детей? Или пусть добиваются всего сами? Давайте обсудим в комментариях ⬇️
Как купить квартиру без стресса?
Выбор квартиры часто превращается в хаос:
✅ Советы друзей противоречат друг другу.
✅ В Интернете миллион мнений, кому верить?
✅ В голове маячат штампы: «Хочу только новостройку» или «Только у метро».
А что будет, если не следовать шаблонному мышлению, а понять свои истинные потребности и цели?
💡 На своих 15-минутных консультациях я не навязываю готовые решения, а помогаю вам правильно задавать вопросы:
🔹 Какая цель у вашей покупки?
🔹 Что для вас важно — район или планировка квартиры?
🔹 Стоит ли рассматривать вторичку, если она не подходит под вашу финансовую и семейную ситуацию?
Порой один такой разговор экономит часы поиска и миллионы рублей.
Я записала видео, где рассказываю, как избежать ошибок и осознанно выбрать квартиру. Обязательно посмотрите — это может изменить ваш подход к покупке недвижимости!
#недвижимость #покупкаквартиры #риэлтор #новостройки #вторичка #экспертмнениенедвижимости #каквыбратьквартиру
🤔Как оценить свои шансы на ипотеку до подачи заявки?
Банк всегда смотрит на вашу кредитную историю, прежде чем одобрить ипотеку. А значит, вам тоже стоит заглянуть в неё заранее!
🧐 Что влияет на ваш кредитный рейтинг?
✅ Количество заявок на кредиты и их результаты
✅ Текущие кредиты, займы, поручительства
✅ Просрочки и их частота
✅ Судебные решения
💡 Как бесплатно узнать свою кредитную историю?
📌 Шаг 1 — Заходим в Госуслуги → раздел «Справки и выписки».
📌 Шаг 2 — Выбираем «Поиск бюро с вашей кредитной историей» и отправляем заявку.
📌 Шаг 3 — В течение дня получаем файл со ссылками на кредитные бюро.
📌 Шаг 4 — Скачиваем и изучаем свой кредитный рейтинг.
📊 Как читать рейтинг?
🔴 0-299 — Даже микрозайм не одобрят
🟠 300-579 — Высокий шанс отказа или очень невыгодные условия
🟡 580-669 — Одобрение возможно, но не во всех банках
🟢 670-1000 — 99% одобрения
А если просто хотите прикинуть шансы?
Я подготовила для вас чек-лист, который поможет оценить вашу кредитную историю глазами банка.
📩 Переходите по ссылке и забирайте чек-лист абсолютно бесплатно: https://vk.com/app5898182_-213573074#s=3102247
📢 Чек-лист вопросов, продавцу первым при звонке!
🤦♀️ Вы выбрали на Авито и Циан несколько квартир, которые вам нравятся, и теперь пришло время позвонить. Но что именно спрашивать?
Первый разговор с продавцом – это ваш шанс узнать все тонкости квартиры перед просмотром и избежать неприятных сюрпризов.
☝️ Что обязательно нужно спросить при первом звонке или сообщении?
1️⃣ Кто собственник недвижимости и состоял ли этот человек в браке в момент покупки квартиры? – От этого зависит необходимость нотариального согласия на продажу.
2️⃣ Есть ли среди собственников несовершеннолетние? - Если квартиру покупали с использованием материнского капитала, то детям должны быть выделены доли. Такая сделка требует согласования с органами опеки.
3️⃣ Была ли сделана перепланировка (и узаконена ли она). В дальнейшем изучите техпаспорт квартиры. Если видите перепланировку и она не согласована с БТИ - вы рискуете попасть на штрафы, и исправлять всё обратно придётся уже за свои деньги. А также такая квартира не подойдет под ипотеку.
4️⃣ Как долго квартира находится в собственности? - Если больше 3 лет, то меньше риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, бывших супругов и т.п. А также, если квартира в собственности менее 3 лет, то уточните пичину продажи и какую цену в договоре купли-продажи будет указывать продавец. Если вам говорят о занижении цены в договоре, то не соглашайтесь на такую сделку.
5️⃣ Есть ли обременение на квартиру? – Если была ипотека, ты выплачена ли она. Если нет, то в каком банке и какой остаток долга.
6️⃣ Прямая продажа или будет встречная покупка (альтернативная сделка)? - Если вы спешите, то вероятнее всего альтернатива вам не подойдет, она усложняет и затягивает сделку. Спросите, как быстро готов продавец выйти на сделку и выбран ли объект во встречную покупку.
7️⃣ Собственник сам продает или по доверенности? - Если по доверенности, то нужна дополнительная проверка и понимание рисков.
📝Друзья, ну а чек-лист со всеми вопросами забирайте по ссылке: https://vk.com/app5898182_-213573074#s=1965907
Когда вы уже определились с целью покупки квартиры, продумали все важные параметры – следующий ключевой шаг — выбрать район!
💡Как понять, подходит ли он вам? Интернет полон обзоров, но каждую локацию можно подать и с позитивной, и с негативной стороны. Реальная картина складывается только вживую.
🔍 Определите точки притяжения: работа, учеба, парки, любимые места. Насколько удобно будет туда добираться каждый день?
🚶♂️ Прогуляйтесь по району в разное время суток. Каково вам в роли пешехода, автомобилиста, родителя с коляской?
🛑 Безопасность, инфраструктура, атмосфера — почувствуйте их сами, а не только через обзоры.
📹 В моих видео я показываю районы объективно, но всегда рекомендую увидеть все своими глазами!
🔥 Уже на этой неделе выйдет новый обзор района Ленинский проспект! Не пропустите! Подписывайтесь, чтобы знать всё о лучших локациях Санкт-Петербурга!
Откуда я черпаю энергию для ведения блога?
Меня часто спрашивают: «Маша, откуда у тебя столько сил и вдохновения каждый день делиться результатами, работать с клиентами и вести блог?»
🔥 Ответ простой — это всё благодаря вам!
Каждый ваш отзыв, каждое доброе слово, и каждая ваша рекомендация — это мой двигатель. Это то, что дает мне силы работать больше, лучше разбираться в деталях недвижимости, еще внимательнее относиться к деталям и делать вашу покупку или продажу идеальными..
Рекомендации — это лучший комплимент для любого специалиста!
Мне нравится работать с клиентами по рекомендациям. А если эта рекомендация от ребят, с кем мы прошли огонь🔥, воду💦 и медные трубы🎺 , то всё обязательно получится и сложится!
❌ Бывало даже так, что отработав с клиентом полностью, по каким-то причинам сделка не состоялась. Однако спустя время звонят люди от того самого клиента, потому что ему понравилось наше сотрудничество, и он получил именно то, что искал — положительные эмоции и уверенность в правильном выборе.
💰Я никогда не плачу за рекомендации. Лицемерно покупать положительные отзывы о себе и своей работе. Рекомендация для риэлтора — это ценный комплимент, который нужно заслужить упорным трудом, а не купить.
📌Рекомендации — это золото в любой профессии. Когда вы советуете хорошего врача, юриста или риэлтора — вы помогаете не только специалисту, но и тому, кто ищет профессионала, которому можно доверять.
💛Я горжусь тем, что моя работа построена на доверии и честности. Спасибо, что вы рядом! Спасибо, что доверяете, обращаетесь за советами и возвращаетесь ко мне снова. Это бесценно!
🔥 А ещё у меня есть для вас классная новость! - Вы всегда можете обратиться ко мне за бесплатной 15-минутной консультацией. Это отличная возможность получить ответы на волнующие вас вопросы о недвижимости.
Записаться можно в личных сообщениях или по ссылке в профиле. Буду рада помочь!
💡 Сюрприз по электричеству на 35 000 рублей!
Моя клиентка всегда исправно оплачивала коммунальные платежи. Но однажды ей приходит счёт за электричество… на 35 тысяч рублей!
❌ Как так?! – Разбираемся, откуда взялись такие суммы и как теперь считать электроэнергию.
Друзья, с 1 июля 2024 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области начали действовать дифференцированные тарифы на электроэнергию. Теперь стоимость напрямую зависит от объема потребления.
📌 Как это работает?
Потребление электрической энергии в период с 1 января 2025 по 30 июня 2025:
🔹 1 диапазон – до 3900 кВт·ч/мес.
🔹 2 диапазон – от 3901 до 6000 кВт·ч/мес.
🔹 3 диапазон – более 6000 кВт·ч/мес.
Потребление электрической энергии в период с 1 июля 2025 по 31 декабря 2025:
🔹 1 диапазон – до 1200 кВт·ч/мес.
🔹 2 диапазон – от 1201 до 3900 кВт·ч/мес.
🔹 3 диапазон – более 3900 кВт·ч/мес.
Чем больше потребляете – тем дороже! В зависимости от диапазона , стоимость электроэнергии будет рассчитываться по трем основным зонам:
🌙 Ночь (23:00 – 07:00) – самая дешёвая электроэнергия.
🌞 День делится на:
⚡ Пик (07:00 – 10:00, 17:00 – 21:00) – самый дорогой тариф.
⚖ Полупик (остальное время) – средний тариф.
Что делать, если у вас все приборы электрические и дом вы отапливаете также электричеством?
🔹 Контролировать потребление – следите за счётчиками и оптимизируйте расходы.
🔹 Использовать энергоэффективные приборы – это сэкономит деньги.
🔹 Смещать потребление на ночные часы – стиральная машина, бойлер, зарядка электромобиля.
💻 Актуальные тарифы смотрите на сайте Петэлектросбыта: https://pesc.ru/b2c/payment/raschety-i-oplata/
⚠ Делитесь этой информацией с друзьями, чтобы все были готовы к изменениям.
Дорогие друзья! Наше отношение к жизни, к работе, к людям вокруг, делает нас теми, кто мы есть.
📝В силу своей профессии я встречаю очень много людей. Конечно, всех запомнить невозможно. При этом, так или иначе, я помню очень многих своих клиентов. Пусть за 10 лет их было уже более 800 семей, у каждого есть свое место в моей памяти и в моем «гранитном камушке».
Часто наши отношения с клиентами не заканчиваются на сделке — мы остаемся в теплом контакте, продолжаем общаться, делимся новостями. Многие рекомендуют меня своим родным, коллегам — и за это я вам бесконечно благодарна!
💎Я очень ценю доверие каждого. В этом мире ничего не бывает случайным — если мы встретились, значит, вам нужна именно моя помощь. А я, в свою очередь, несу полную ответственность за то, что делаю. Я искренне люблю свою работу, люблю своих клиентов и полностью отдаюсь своему делу.
Сотрудничество с вами — это всегда обмен. Мы учимся друг у друга. Кто ученик, кто учитель — не так важно, ведь каждый клиент оставляет в моей жизни свой след. Вы даете мне неоценимый опыт. А я отдаю вам свой профессиональные знания.
💙 Спасибо каждому моему клиенту за доверие. Спасибо всем моим подписчикам, что вы со мной. Я вам безмерно благодарна!
Доходы от апартаментов: что важно знать?
При покупке апартаментов важно понимать их особенности и нюансы. Например, коммунальные платежи в апартаментах выше, чем в квартирах, поскольку применяются тарифы для коммерческой недвижимости.
📌 Также есть и дополнительные расходы, например, плата за услуги управляющей компании, ресепшен, а также консьерж-сервис и другое.
Кроме того, если вы планируете сдавать апартаменты в аренду, обязательно необходимо знать, каким образом будет выплачиваться доходность. Есть три основных метода:
🔹Котловой метод. Доход от всех апартаментов приходит в общий пул и доход вы получаете пропорционально площади вашей недвижимости. Выбирайте этот метод, если:
✔️ Хотите минимизировать риски и получать стабильный доход.
✔️ Вас устраивает средний доход без необходимости управления.
🔹Индивидуальный метод. При этом методе доход вы будете получать только от ваших конкретных апартаментов. Вы сами устанавливаете цены и управляете своим объектом, но в случае простоя прибыли уже не будет. Такой вариант может быть более прибыльным, но требует вашего активного участия. Выбирайте этот метод, если:
✔️ Вы готовы активно управлять своим объектом;
✔️ Вы готовы отдельно нанимать управляющую компанию, которая будет заведовать только вашим объектом.
🔹Гарантированный доход. При этом методе, даже если ваш объект простаивает, вы всё равно получите свою прибыль. Это удобно, но часто доходность ниже, чем при самостоятельном управлении. Выбирайте этот метод, если:
✔️ Вам важно, чтобы выплаты шли даже в периоды простоя.
✔️ Вы не хотите заниматься поиском арендаторов, администрированием и управлением;
✔️ Вы готовы пожертвовать частью прибыли ради уверенности в ежемесячных выплатах.
⚖ Как выбрать модель управления? - зависит от ваших целей, возможностей и предпочтений.
📌 Друзья, остались вопросы - обязательно завайте их в комментариях и я отвечу на них.
Маша, в чём разница между квартирой и апартаментами?
🔍 Апартаменты часто воспринимаются потенциальными покупателями, как обычные квартиры. Однако, это совсем не так. Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1️⃣ Жилой дом, часть жилого дома;
2️⃣ Квартира, часть квартиры;
3️⃣ Комната.
Как видите, Друзья, апартаменты не упоминаются в этой статье. И на это есть причины.
🔹 Основное отличие — это статус недвижимости.
Квартира — это жилой фонд, апартаменты — это коммерческая (нежилая) недвижимость, предназначенная лишь для временного проживания.
🔹 Регистрация
В квартире можно оформить постоянную регистрацию и получать все причитающиеся социальные льготы. А вот в апартаментах возможна только временная регистрация на срок до 5 лет, и то не всегда.
🔹 Налоги и коммунальные платежи
Так как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, налоги и коммунальные платежи выше, чем в квартирах.
🔹 Инфраструктура
Застройщики не обязаны обеспечивать апарт-комплексы инфраструктурой: школами, детскими садами и поликлиниками.
🔹 Цена на апартаменты обычно дешевле, чем на квартиры. В среднем на 10–30%, но разница в стоимости компенсируется дополнительными расходами и некоторыми неудобствами.
☝️При выборе между квартирой и апартаментами важно учитывать ваши цели, которые вы преследуете. Если покупка необходима для постоянного проживания с детьми, то стоит очень внимательно учесть все нюансы. А вот если рассматривать апартаменты, как вариант для инвестиций или сдачи в аренду, то тут будут плюсы и минусы совершенно другими.
✔️Эта тема гораздо глубже, чем кажется. На этой неделе я разберу ее подробнее. Следите за постами, чтобы не пропустить главное.
🔥Друзья, вы уже знаете, как мошенники любят мне звонить, а я — делаю из этого контент для вас.
Итак, Дорогие Друзья, представляю вам очередную схему мошенников: замена счетчиков на новые и высокотехнологичные . Причём мошенник не произносит ваш адрес, но разговаривает так уверенно, что впору подумать, будто он ваш давний сосед! Дошло до того, что он предложил включить видеосвязь, чтобы облегчить установку приложения «МойЭнергоСбыт» на мой телефон. Ведь счётчики-то вообще-то мне поставят умные и управлять ими надо в приложении!
☎️ Обратите внимание, что мне звонили по Whatsapp, однако, номер телефона был скрыт и указано лишь наименование лжеорганизации "МойЭнергоСбыт".
Напомню, что ранее мне звонили с псевдоПочты России, где сообщили о посылке с объявленной ценностью в 7 тысяч рублей и выпрашивали мои паспортные данные.
💪Как вы видите, работа мошенников с моей личностью происходит постепенно и уверенно — скоро я стану их любимым «клиентом»! И знаете, если бы мошенники потратили столько же времени на честную работу, сколько времени тратят на меня, они бы уже создали империю!
Буду рада услышать ваше мнение и почитать комментарии.
😀 Обязательно посмотрите видео, которое я приложила, до конца — самый сок в конце!
#мошенник #осторожно_мошенники #мошенникзвонит