СПБ. Продаётся светлая ухоженная квартира-студия в ЖK "Чистое небо".
ЖК является домом комфорт класса. Большая застеклённая лоджия. Много света, т.к. очень широкий двор и дома по бокам 7-8 эт.
Экологичный Приморский район имеет хорошую социальную и коммерческую инфраструктуру.
В районе хорошо развита сеть общественного транспорта (до метро Комендантский проспект на общественном транспорте - 15 мин., на личном автомобиле - 10 мин.), а близость КАД и ЗСД обеспечивает удобство въезда-выезда из микрорайона на автомобиле. В 2027 г планируют открыть станцию метро.
ЖК окружен Юнтоловским лесопарком. В 2 километрах Шуваловский карьер, а за ним Новоорловский заказник. До благоустроенного пляжа на берегу парка 300-летия отсюда ехать 20 минут на автомобиле.
Рядом находится всё необходимое: Школа 165, Детский сад 30 и 18, супермаркеты Лента и Пятерочка, Леруа Мерлен, аптеки, пункты выдачи Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет, спортивные и детские площадки, кофейни и пекарни, фитнес-клубы.
ТЦ Крокус, Атмосфера и Лидер в 3,5км от жилого комплекса. На углу улиц Плесецкой и Авиаконструкторов находится Медицинский Институт имени Березина.
О доме, подъезде, дворе:
-Дом тёплый (батареи включать можно только в сильный мороз ). В МОПах очень хорошо топят. Видеонаблюдение. Чисто. Летом пром.альпинисты моют фасады.
-Из подъезда два выхода, есть пожарная лестница, 3 лифта, большая колясочная, пандус, подъемник для людей с ограниченными возможностями.
-Во дворе есть две детских площадки, две спортивных. С другой стороны дома, напротив школы есть workout-зона со скалодромом и площадкой для скейтбординга.
Один взрослый собственник, Без обременений, Полная цена в договоре, квартира освобождена от проживания, быстрый выход на сделку.
Помогу вам с оформление ипотеки и всех документов для удачной сделки. Записывайтесь на просмотр.
https://t.me/Top10_Invest
#инвестиции #продажа #жкчистоенебо #студия #вторичкапитер #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека
Предлагаю отличную квартиру студия для проживания. Чистая, светлая, просторная. Большая лоджия.
Вы полюбите эту квартиру!
Квартира полностью оборудована мебелью и техникой.
Общая площадь 23,74 м2 включает в себя: комнату с зоной кухни, совмещенный санузел, коридор, лоджию.
Студия расположена в ЖК "UP-квартал Комендантский" от застройщика "ФСК".
Качественные материалы отделки и постройки дома отличают ее от ближайших ЖК на карте (факт для рассматривающих район в целом).
На территории ЖК есть все необходимое для жизни.
Удобная транспортная развязка:
- в 8 минутах на авто до МЕТРО "Комендантский проспект"
- в 15 минутах на авто до МЕТРО "Пионерская"
- в 15 минутах на авто от КАД
- в 8 минутах на авто от ЗСД
- остановки общественного транспорта в 5 минутах ходьбы
Строятся 2 станции метро (Шуваловский и Парашютная)
На территории дома:
- детская площадка
- спортивная площадка
- детский сад
- фитнес-клуб
- стоматология
- многоуровневый паркинг
В пешей доступности:
-пункты выдачи
- гипермаркет Лента
- Магнит, Пятерочка
- кафе и рестораны
- аптеки, медицинские центры и поликлиники
- 3 школы
- 8 детских садов
-парк и озеро, где можно спокойно прогуляться или побегать по дорожкам.
Один взрослый собственник, полная цена в договоре, квартира освобождена от проживания, быстрый выход на сделку.
Помогу вам с оформление ипотеки и всех документов для удачной сделки. Звоните, записывайтесь на просмотр.
https://t.me/Top10_Invest
#инвестиции #продажа #студия #вторичкапитер #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека
Telegram-канал t.me/Top10_Invest подписывайтесь
Для многодетных семей получение ипотеки может быть немного сложнее, но все же возможно.
Во-первых, необходимо обратиться в банк и узнать об их условиях для многодетных семей. Некоторые банки предлагают специальные программы с более низкими процентными ставками и более длительными сроками погашения.
Во-вторых, стоит рассмотреть возможность получения государственной поддержки. В некоторых регионах для многодетных семей предусмотрены программы помощи в погашении ипотеки или предоставления жилья.
В-третьих, необходимо учесть свою способность погашать ипотечный кредит. Для этого стоит составить детальный бюджет и учесть все возможные расходы. Это поможет оценить, сможете ли вы своевременно выплачивать ипотеку.
Наконец, не забывайте о страховании. Страхование ипотечного кредита может обезопасить вас в случае непредвиденных обстоятельств и облегчить нагрузку на бюджет.
Помните, что каждая ситуация уникальна, поэтому важно тщательно изучить все доступные варианты и проконсультироваться со специалистами перед принятием окончательного решения.
Мой telegram-канал t.me/Top10_Invest #загородная_недвижимость #недвижимостьСанктпетербург
Инвестиции - это не просто способ увеличить свой капитал, но и обеспечить себе в будущем полную финансовую независимость.
Рискните уже сейчас, чтобы в дальнейшем жить свободнее и не бояться проблем с долгами, кредитами и ипотекой на 30 лет.
На моем Telegram-канале t.me/Top10_Invest ты узнаешь много полезной информации про инвестирование в недвижимость, подписывайся!
Многие люди сегодня боятся инвестировать в недвижимость и на это есть свои причины, их можно понять. Да, недвижимость требует значительных вложений и внимательного управления, но она также предлагает стабильный и надежный источник дохода.
В отличие от других видов инвестиций, недвижимость обладает реальной стоимостью, которую можно увидеть и потрогать. Она является конкретным активом, который способен генерировать доход в виде арендной платы или продажи с прибылью в будущем.
Например, вы взяли квартиру в ипотеку и решили сдавать её в аренду, тогда необходимо подобрать такую ипотеку, чтобы аренда была равна сумме ежемесячных выплат или превосходила их. Ту сумму, которую платит арендатор можно вносить в ежемесячную выплату за ипотеку. Благодаря этому инвестиционному ходу платежи по кредитам и ипотекам не будут «съедать» половину дохода.
Кроме того, недвижимость может дать возможность для диверсификации портфеля. Инвестиции в недвижимость могут смягчить риски, связанные с колебаниями рынка, так как стоимость недвижимости обычно не коррелирует с другими видами активов.
Стоит помнить, что, как и все инвестиции, недвижимость не обещает быстрых и легких денег. Она требует исследования, планирования и терпения. Однако с правильным подходом и стратегией недвижимость может стать ценным и прибыльным активом в вашем портфеле инвестиций, который научит управлять личными финансами и сделает так, чтобы деньги работали на вас!
На моём канале ты узнаешь всё про недвижимость и инвестиции, подписывайся t.me/Top10_Invest
РАССКАЗЫВАЮ
План А - когда начинает расти капитал, необходимо перепродавать объекты недвижимости, когда он вырос в цене.
Но если это стагнирующий рынок или падающая тенденция, то мы не можем перепродать объект недвижимости дороже. Что тогда делать?
План Б - мы просто уходим в аренду и перекрываем арендными платежами стоимость ипотеки.
Готов узнать о наиболее выгодных стратегиях инвестирования в 2024 году и инвестировать со мной?
Подробнее на моем канале:https://t.me/Top10_Invest
КЕЙС: инвестиции в загородные апартаменты
Загородные апартаменты включают в себя базу отдыха, загородные дома которой предлагаются инвесторам.
Проект сочетает приятное с полезным — отдых в экологически чистом месте с возможностью получения пассивного дохода.
Стоимость одного дома 15
И вот совсем недавно ко мне обратился клиент с 4 млн рублей на руках, желая вложиться в проект "Семиозерье" на озере Воякоярви под Санкт-Петербургом.
Я подобрал Максиму(клиенту) ипотечную гос.программу на строительство загородного дома =Максим взял 12 млн рублей в ипотеку под 8% годовых.
Первоначальный взнос составил 20% — 3 млн рублей. Ежемесячный платеж = 86.000 рублей.
❗️1 млн. рублей мы взяли на обслуживание ипотеки на целый год (из его 4).
Таким образом, Максим в рамках своих 4 приобрел дом без доп.вложений, который стоит 15.
Какая же тут инвестиционная стратегия?
Сдача дома в аренду: этот дом через управляющую компанию базы отдыха сдаётся в аренду.
Примерная сумма прибыли такого дома в аренду ~ 150.000 рублей:
88.000 рублей будет покрываться на ежемесячный платеж по ипотеке;
остальная сумма в виде 64.000 рублей - прибыль инвестора Максима;
В течение 5.5 лет Максим полностью окупит все свои вложения в виде 4 млн рублей и начнет получать чистый доход с арендной стратегии!
❗️Очень важный факт: объекты, которые я подбираю клиентам окупаются в среднем 5-7 лет, когда средний срок окупаемости подобных объектов по рынку ~10 лет!
✅Инвестировать со мной = обеспечить себе качественную стратегию, которая не только сохранит деньги, но и качественно преумножит.
✅Я помогаю инвестировать в недвижимость людям с разными суммами и знаю, как тебе выйти на пенсию раньше положенного, чтоб наслаждаться жизнью, не думая о том, что денег не хватит и не понижая качество жизни!
Готов узнать о наиболее выгодных стратегиях инвестирования в 2024 году и инвестировать со мной? Тогда переходи в профиль
Материнский капитал - это государственная поддержка, предназначенная для улучшения жилищных условий семьи. Однако, сколько квадратных метров жилья можно приобрести на эти средства, зависит от региона. В городах-миллионниках цены на недвижимость обычно выше, поэтому площадь квартиры, которую можно купить на материнский капитал, будет меньше.
В ходе исследования было выявлено сколько квадратных метров жилья можно приобрести на сумму материнского капитала за первого ребёнка, эта сумма составляет 589.500₽
Давайте теперь рассмотрим города, в которых вы можете приобрести МИНИМАЛЬНОЕ количество квадратов:
⁃ Москва 1,9 квадратных метра
⁃ Санкт-Петербург 2,8 квадратных метра
⁃ Нижний Новгород 4,4 квадратных метра
⁃ Краснодар 4,8 квадратных метра
⁃ Казань 3,6 квадратных метра
Городами с самыми высокими показателями являются Челябинск и Воронеж - 6,3 квадратных метра.
Хотите знать больше про недвижимость и про самые выгодные условия, чтобы приобрести квартиру?
Тогда я жду вас у себя https://t.me/Top10_Invest это мой telegram-канал подписывайтесь
Все мы понимаем, что этот страх может оказаться преградой на пути к реализации финансовых целей
Но несмотря на то, что инвестиции в недвижимость - это риск, они все же являются одним из самых надежных и стабильных способов инвестирования. Вложение в недвижимость может обеспечить стабильный поток дохода в виде арендной платы, а также потенциальный рост стоимости объекта в будущем.
Кроме того, инвестирование в недвижимость обеспечивает защиту от инфляции, предоставляет возможность использования кредитования для расширения инвестиционного портфеля и позволяет получать налоговые льготы для инвесторов.
Важно помнить, что инвестирование в недвижимость требует тщательного изучения рынка, анализа потенциальных доходов и расходов, а также управления рисками. Однако, при грамотном подходе они могут стать надежным и прибыльным способом обеспечения вашего финансового будущего.
Готовы рискнуть? Тогда подписывайтесь на меня и я расскажу подробнее t.me/Top10_Invest
Второе и двойное гражданство. Основные отличия
Второе гражданство и двойное гражданство - это два разных понятия, которые часто путают. Второе гражданство означает, что человек имеет гражданство двух разных стран одновременно, но эти страны не признают наличие друг друга. То есть, в каждой из этих стран человек считается только гражданином этой страны.
Если между странами заключён договор о признании, значит их жители могут оформить двойное гражданство. Одна страна признаёт описание другой. НО когда международный договор отсутствует, то оформленное гражданство будет считаться вторым.
Также хочется отметить важный факт с налогами. Учитывается не второе гражданство, а резидентство.
Важно помнить, что не все страны позволяют своим гражданам иметь второе или двойное гражданство. Поэтому перед принятием решения о получении второго гражданства всегда следует обратиться за юридической консультацией.
Оставляйте реакции в комментариях под этим видео и я сделаю вторую часть и расскажу про все нюансы
Не забудет подписаться на t.me/Top10_Invest , тут всё про недвижимость и инвестиции!
Если вы задумывались об оформлении шенгенской визы, тогда этот пост будет для вас очень полезен!
Какие страны сейчас выдают Шенгенскую визу россиянам? Вот небольшой список:
— Австрия,
— Венгрия,
— Германия,
— Греция,
— Исландия,
— Испания,
— Италия,
— Норвегия,
— Португалия,
— Словения,
— Франция,
— Швеция.
Для того, чтобы получить визу сначала необходимо собрать все необходимы документы:
⁃ Цветные фотографии 3,5х4,5 (2 штуки)
⁃ Ксерокопия загранпаспорта
⁃ Внутренний паспорт и его ксерокопия
⁃ Справка с работы
⁃ Сервисный сбор визового центра
⁃ Финансовые справки
⁃ Загранпаспорт, который действителен минимум 4 месяца‼️
⁃ Заполненная анкета
И другие необходимые документы. После этого вы подаёте заявление и собранные документы на визу в визовом центре или в консульстве. Заявление необходимо подавать не ранее, чем за 6 месяцев и не позднее, чем за 45 дней до вылета‼️
Было полезно? Тогда сохраняй этот reels и подписывайся на t.me/Top10_Invest - тут ты узнаешь всё про недвижимость
Вы должны понимать, что все зависит от законодательства каждой отдельной страны. Ниже я предоставлю список, каких странах можно, а в каких строго нельзя получить второй паспорт
✅Страны, где можно иметь второе гражданство:
США, Канада, Австралия, Великобритания и многие страны Евросоюза, например: Франция, Финляндия, Чехия, Италия, Швеция, Кипр, Бельгия, Мальта, Дания.
❌Страны, где нельзя иметь второе гражданство:
ОАЭ, Индия, Малайзия, Китай, Монако, Сингапур, Таиланд, Япония, Азербайджан, Индонезия, Северная Корея, Саудовская Аравия, Вьетнам, Казахстан.
Однако, некоторые страны предусматривают разрешение на то, чтобы иметь второй паспорт за инвестиции в их недвижимость и экономику.
https://t.me/Top10_Invest - здесь все о выгодном инвестировании в недвижимость
Именно этим вопросом задаются большинство людей, поэтому давайте разбираться!
В России наблюдается разрыв между ежемесячным платежом за ипотеку и съёмное жильё, этот разрыв увеличивается с 1,55 до 1,8 раз. Самая большая разница зафиксирована в Казани и в Москве.
Если вы смотрели цена на съёмное жильё, то на сегодняшний день ежемесячный платёж составляет ~ от 25.000₽, а платёж по ипотеке ~ 48.000₽
Почему так произошло? Увеличению поспособствовало подорожание ипотеки, а также повышение ставки аренды на 17%.
Сейчас многие подумают, что снимать квартиру дешевле, чем платить ипотеку, НО давайте вспомним о том, что при выплате ипотеки вы вкладываетесь в собственную недвижимость! А так же, пока еще есть варианты льготных программ от банков и застройщиков, где ставки могут начинаться от 1% на период стройки и от 5% после сдачи дома!
Хотите узнать больше? Тогда я жду вас у себя на канале t.me/Top10_Invest
Второе гражданство и двойное гражданство - это два разных понятия, которые часто путают. Второе гражданство означает, что человек имеет гражданство двух разных стран одновременно, но эти страны не признают наличие друг друга. То есть, в каждой из этих стран человек считается только гражданином этой страны.
Если между странами заключён договор о признании, значит их жители могут оформить двойное гражданство. Одна страна признаёт описание другой. НО когда международный договор отсутствует, то оформленное гражданство будет считаться вторым.
Также хочется отметить важный факт с налогами. Учитывается не второе гражданство, а резидентство.
Важно помнить, что не все страны позволяют своим гражданам иметь второе или двойное гражданство. Поэтому перед принятием решения о получении второго гражданства всегда следует обратиться за юридической консультацией.
Оставляйте реакции в комментариях под этим видео и я сделаю вторую часть и расскажу про все нюансы 😉
Мой telegram-канал https://t.me/Top10_Invest
Для связи @Denis_Vlasov_Invest_Nedvigka
#инвестиции #недвижимость#доход#
Многие сегодня сетуют на то, что не смогли или не решились купить однокомнатную квартиру в 2019 году. Тогда, за четыре миллиона рублей, можно было стать обладателем вполне комфортного жилья. Однако сейчас ситуация на рынке недвижимости изменилась
Стоимость квартир взлетела, а средний размер ипотечного кредита увеличился. Это значит, что при одних и тех же доходах заемщики могут позволить себе меньше. А для тех, кто только планирует войти в рынок недвижимости, стало еще сложнее найти доступное жилье.
Конечно, на рынке недвижимости всегда есть колебания, и никогда не бывает идеального времени для покупки. Однако те, кто в 2019 году решился на покупку, сегодня могут похвастаться удачным вложением. В то время как те, кто отказался от покупки, сегодня могут только сожалеть об упущенном шансе.
Но в чем всё таки основное сходство ситуации в 2019г и сегодня? Ответ прост - всегда есть доля неопределённости. Все те люди, которые до последнего оттягивают момент инвестирования в недвижимость, ожидая «более удачного случая» всегда будут оказываться в проигрыше. А те, кто подходят к процессу с головой и со знанием дела, всегда могут найти выгодные решения, даже в период неопределенности ♀️♂️
Мои соцсети
dvlasovinvest.taplink.ws - вы всегда можете обратиться ко мне за помощью, подберу самые лучшие варианты для инвестирования в недвижимость!
Исследуем варианты инвестирования в недвижимость: Россия vs За рубежом
Россия:
С растущей экономикой и разнообразием регионов, Россия предоставляет уникальные возможности для инвесторов в недвижимость. Например, московский и петербургский рынки постоянно развиваются, обещая выгодные вложения. Кроме того, правительственные программы по поддержке строительства могут сделать инвестиции более привлекательными.
За рубежом:
Инвестирование в недвижимость за рубежом может открыть двери к международным возможностям. Стабильные рынки, такие как недвижимость в США или Европе, обещают долгосрочную прибыль. Кроме того, разнообразные рынки и валютные курсы могут добавить дополнительные преимущества.
Что учитывать при выборе:
1. Стабильность рынка: изучите стабильность и перспективы рынка в выбранном регионе.
2. Законодательство: понимание местного законодательства и налоговых правил основополагающе для успешного инвестирования.
3. Экономический фактор: анализируйте экономическую ситуацию, чтобы прогнозировать будущие изменения.
Вывод:
Выбор между инвестициями в российскую или зарубежную недвижимость зависит от ваших целей, рисковой толерантности и понимания рынка. Обратите внимание на ключевые факторы и проконсультируйтесь с экспертами, чтобы сделать обоснованный выбор. Я же рекомендую своим клиентам инвестировать именно в ту недвижимость, в которой вы бы сами хотели жить. Инвестируйте с умом!
t.me/Top10_Invest - тут всё про инвестиции в недвижимость, подписывайся!
Подпишитесь на меня в соцсетях
Telegram-канал INVEST недвижимость по России https://t.me/Top10_Invest
#инвестиции #недвижимость
Есть два типа людей, когда речь заходит о мечте о собственной квартире: те, кто просто мечтают, и те, кто действуют, чтобы реализовать свою мечту.
Первый тип - это мечтатели. Они мечтают о квартире своей мечты, представляя её в деталях: как она выглядит, где находится, как меблирована. Они могут проводить часы, просматривая изображения квартир в интернете и представляя, как они живут в них. Но вот беда - это всего лишь мечты. Они не делают никаких реальных шагов, чтобы приблизиться к своей мечте.
Второй тип - это действующие. Они тоже мечтают о квартире своей мечты, но они не останавливаются на этом. Они планируют и действуют. Они ищут информацию о ценах на недвижимость, экономят деньги, ищут кредитные предложения. Они готовы преодолеть препятствия на своем пути и делают все возможное, чтобы реализовать свою мечту.
Мечтать - это важно, но еще важнее - делать шаги, чтобы реализовать свои мечты. Если вы мечтаете о собственной квартире, не оставайтесь просто мечтателем. Будьте действующим и сделайте свою мечту реальностью.
Ссылки на соцсети
t.me/Top10_Invest
vk.com/slavjnkasale
☕️ «Теория 1 чашки кофе» или «Эффект Латте» - это некая метафоричная зарисовка, подкрепленная реальными фактами. Сам концепт представляет из себя примерно следующее:
Отказ от ежедневных бесполезных трат может позволить сэкономить большую сумму денег.
Мы совсем не замечаем, как «мелочные» траты каждый день за месяц выливаются в значительную сумму.
Друзья, ничего не случится, если вы выпьете кофе дома, а 200 рублей просто отложите себе в копилку. Давайте учиться правильно распределять свои расходы!