Никита Широков

Я поражаюсь блогерам, риелторам и застройщикам, которые до сих пор пытаются продавать недвижимость именно по этой схеме: «Покупайте сегодня — завтра будет дороже!» В 2026 году рынок новостроек Краснодара во многих сегментах, наоборот, показывает снижение. По отдельным проектам цены уже просели на 30–35%, по другим — примерно на 10%. При этом каждый объект и каждый застройщик требуют отдельного анализа. Краснодарский рынок новостроек сегодня перенасыщен предложением. Поэтому утверждать, что «надо брать прямо сейчас, потому что завтра будет дороже», как минимум неправильно. Если вам пытаются продать квартиру исключительно страхом будущего подорожания — не верьте на слово. Смотрите на реальные цены, конкурентов, спрос и конкретный объект. В полном выпуске прямого эфира разбираю ситуацию на рынке недвижимости Краснодара гораздо подробнее. Посмотрите эфир полностью — там много важной информации для тех, кто собирается покупать недвижимость в 2026 году.

Вырезка из моего последнего прямого эфира о недвижимости, изменениях в семейной ипотеке и деньгах. Разбираю реальный случай людей, которые годами хранят капитал «под подушкой» — и в итоге их деньги не растут, а теряют покупательную способность. При этом те, кто последние 3–4 года грамотно перекладывал деньги с одного депозита на другой, смогли практически удвоить свой капитал. И сегодня на те же деньги могут купить уже две квартиры вместо одной. А что за это время произошло с недвижимостью? В среднем цены выросли незначительно, а в некоторых жилых комплексах даже снизились. Полную версию эфира смотрите на моём канале.

3-комнатная квартира площадью 103 м² в Краснодаре всего за 7,2 млн ₽! 📍 Район Энка 🏠 Сданный дом 📐 103 м² 🔨 Предчистовая отделка 🏢 Невысокий комфортный этаж Цена — всего о 70 тыс. ₽ за м². Если ищете квартиру с большой площадью и хотите получить максимум квадратных метров за свои деньги — обратите внимание на этот вариант. По вопросам покупки — пишите/звоните : 89649391010

❗️ИЗМЕНЕНИЯ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ С 1 ОКТЯБРЯ ИФОРМАЦИЯ С САЙТА МИНФИН❗️ На всей территории Российской Федерации (за исключением четырех столичных регионов) будут действовать следующие условия: 📎2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 📎4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 📎6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора. 📎8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 📎10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора. Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия: 📎4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора. 📎6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 📎10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 📎12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора. В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи. Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

Сегодня показываю однокомнатную квартиру в жилом комплексе «Элегант» в Краснодаре. 📍 Площадь — 43 м² 💰 Стоимость — 7 700 000 ₽ 🛋 Квартира с ремонтом, мебелью и техникой. Главная особенность этого предложения — его расположение и соотношение цены и площади. ЖК «Элегант» находится напротив известного жилого комплекса «Патрики». При сопоставимом бюджете в «Патриках» можно рассчитывать примерно на 36 м², причём зачастую без готового ремонта. Здесь же — 43 м² уже с ремонтом, мебелью и техникой. Локация востребованная и достаточно дорогая: рядом коммерческая и социальная инфраструктура, магазины, кафе, сервисы и всё необходимое для комфортной жизни — многое находится в шаговой доступности. В этом видео подробно покажу квартиру, ремонт, планировку, мебель, технику и сам жилой комплекс, а также расскажу, чем интересна эта локация. 📞 По вопросам покупки квартиры и подбора недвижимости в Краснодаре — обращайтесь в «Широков Недвижимость».

🏡 Однокомнатная квартира с видом на Кубань — 4 600 000 ₽ 📍 Краснодар, ул. Береговая, дом 3, корпус 16 34 м² + балкон около 3 м². Квартира абсолютно новая — никто не жил. Есть ремонт, кухонный гарнитур, часть мебели и техники. Можно практически сразу заезжать и жить. Но главное здесь даже не ремонт. Главное — вид. Выходите к окну — и перед вами открывается река Кубань. Никаких соседних домов в нескольких метрах, никаких окон напротив и ощущения, что живёшь в муравейнике. Квартира расположена на высоком этаже, а перед окнами — открытое пространство. Такой вид не перекроют очередной высоткой. И вот именно поэтому эту квартиру нужно смотреть не на видео, а вживую. После бесконечных домов «окна в окна» вы просто подходите к окну здесь — и понимаете разницу. 💰 Цена — всего 4 600 000 рублей. Приезжайте на просмотр. Посмотрите на Кубань своими глазами — и, возможно, после этого вам уже не захочется возвращаться к квартирам с видом на соседний балкон. 📞 Записывайтесь на просмотр.

Квартира расположена на 4 этаже, полностью готова к проживанию: есть ремонт, мебель и необходимая бытовая техника. Из окон открывается вид в сторону микрорайона Образцова. 📍 Что рядом: — школа и детские сады — поликлиника — торговые центры и магазины — ТЦ «Любимово» — вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности Отдельно стоит отметить перспективы района: в будущем здесь ожидается развитие трамвайной инфраструктуры — трамвайная линия должна пройти по улице Второй Ямальской. Квартира может подойти для разных целей: 🏠 для собственного проживания 💰 для сдачи в аренду 👨👩👧 для покупки ребёнку 👵 для родителей Это хорошая вторичная квартира с ремонтом и готовым наполнением. Документы максимально прозрачные и чистые, без сложных юридических историй. 📞 Ждём вас на просмотр! Покажем квартиру, расскажем обо всех нюансах и поможем пройти весь путь от просмотра до сделки. 📍 Краснодар, ЖК «Символ»

🎾 Два теннисных корта — можно играть бесплатно 🏫 Школа и детский сад на территории В продаже: • 2-комнатная квартира 53 м² с ремонтом — 6,2 млн ₽ • Евро-трёшки и 3-комнатные квартиры без ремонта — от 5 до 6 млн ₽ Заинтересовало? Покажем квартиры и поможем подобрать подходящий вариант. Если ЖК «Дыхание» не подходит — найдём квартиру в другом районе Краснодара под ваши требования. 📲 Обращайтесь — подберём и покажем лучшие варианты.

120 м² в закрытом коттеджном посёлке бизнес-класса: ИЖС, центральный газ, коммуникации и охраняемая территория. Стоимость: 🏡 1 сотка — от 8,2 млн ₽ 🏡 2 сотки — от 9,9 млн ₽ И самое интересное — ещё буквально в прошлом месяце эти таунхаусы стоили на несколько миллионов дороже. Таких проектов в Краснодаре практически нет, а по России — единицы. Сейчас действуют большие скидки, поэтому самые выгодные варианты могут быстро закончиться. Пишите нам — покажем таунхаусы, расскажем про условия покупки и поможем оформить сделку.

🔥 Цена квартиры — а получаете полноценный дом! Закрытый коттеджный посёлок бизнес-класса в Краснодаре. Раньше эти таунхаусы продавались примерно за 11–13 млн ₽. Сегодня цена — всего 8,2 млн ₽ за 118 м² на участке 1 сотка. А если хотите больше земли — можно выбрать вариант на 2 сотках за 9,5 млн ₽. 🏡 Закрытая территория 📍 Краснодар 📐 118 м² 💰 От 8,2 млн ₽ 🏦 Действуют семейная и IT-ипотека И мы полностью берём на себя сопровождение сделки. Если вы в Краснодаре — заедем за вами на комфортном автомобиле, покажем посёлок и таунхаус, поможем с ипотекой и проведём сделку от начала до конца. Если вы находитесь в другом городе — организуем дистанционный показ: всё подробно отснимем, покажем в видео и поможем приобрести таунхаус дистанционно. Предложение действительно очень сильное. Таких цен здесь раньше не было, а количество домов ограничено. ⏳ Торопитесь — остатки по этой цене скоро закончатся. 8,2 млн ₽ — это цена квартиры. А здесь вы получаете дом.

📍 Западный обход, современный жилой комплекс: «Зеленая территория». 🔥 Полностью новая мебель и техника 🔥 38 м² 🔥 Современный ремонт 🔥 Зелёная, ухоженная территория 🔥 И всё это — всего за 28 000 ₽/месяц + залог 28 000 ₽ За такие деньги это действительно очень интересное предложение. Но есть важный момент: квартиру будем сдавать только порядочному и аккуратному человеку. Кого попало сюда не пустим — квартира новая, мебель и техника тоже новые, и собственнику важно, чтобы к ней относились максимально бережно. Если вы ищете хорошую квартиру для комфортного проживания и готовы относиться к ней как к своей — не пропустите это предложение. 📩 Все контакты в профиле.

🏠 СДАЁТСЯ 1-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В КРАСНОДАРЕ 📍 Адрес: ул. Шевелёва, 7 📐 Площадь: 35 м² 🏢 Этаж: 3 🏠 ЖК «Губернский» Квартира в хорошем состоянии: свежий ремонт, есть вся необходимая мебель и техника для комфортного проживания. 💰 Аренда — 26 000 ₽/месяц + депозит Сдаётся только на длительный срок. 📞 Все контакты для связи — в описании профиля. Ждём вас на просмотр! 🔑

Сегодня мы на улице Заполярной в Краснодаре. Здесь застройка — настоящие «человейники»: дома по 16–24 этажа, плотность огромная, а с парковками настоящая проблема. Школ, детских садов и поликлиники непосредственно в районе нет — за всем этим жителям приходится выходить за пределы своего жилого массива. Но самое интересное — виды из окон. Здесь, по сути, два варианта на выбор: ⚰️ первый — вид на кладбище; 🏢 второй — окна в окна с соседним домом. Как вам такой уровень комфорта? Получается, что квадратные метры продали, дома построили, а вопросом того, как люди будут здесь жить, озаботились далеко не в первую очередь. А вы бы купили здесь квартиру? Пишите в комментариях.

Краснодар, улица Заполярная. Добро пожаловать в настоящую реальность «человейников». Здесь дома стоят настолько близко друг к другу, что о комфортном расстоянии между корпусами говорить не приходится. В некоторых домах — до 18 студий на одном этаже, а встречаются проекты, где практически весь дом состоит из маленьких студий. А сразу за жилыми комплексами — огромное кладбище. При этом школ и детских садов застройщики здесь практически не предусмотрели, а с парковками ситуация и вовсе отдельная история — мест явно не хватает на всех жителей. Получается интересная картина: многоэтажки растут одна за другой, квартир становится всё больше, а необходимая инфраструктура за ними не успевает. Вот так сегодня выглядит один из уголков Краснодара. Смотрите видео — покажу всё на месте и расскажу, что здесь происходит.

ЖК «Славянка» и ЖК «Студия 45» в Краснодаре. Человейники напротив кладбища с 18 студиями на этаже

Цены на недвижимость в Краснодаре сейчас ведут себя совершенно непредсказуемо. В одних жилых комплексах цены выросли на 10%, а в других квартиры подешевели на 20–30%. Почему так происходит и что на самом деле сейчас творится с рынком? В этом прямом эфире гуляем по улице Уральской — району СБС Мега Молл, смотрим вторичку и новостройки, сравниваем цены и разбираемся, за что сегодня действительно стоит платить. А ещё доходим до «Патриков» — одного из самых распиаренных жилых комплексов Краснодара, чтобы посмотреть на него своими глазами и понять, насколько его сегодняшняя цена соответствует реальности. И главное — попробуем разобраться: это временные колебания или Краснодар действительно входит в новый этап рынка недвижимости?

В Краснодаре, в одноимённом районе — посёлке Краснодарском — стоит один из самых показательных долгостроев города — ЖК «Самоцветы». Строить его начали ещё в 2016 году. Работы то возобновляли, то снова бросали, пока окончательно не прекратили строительство в 2020-м. И вот уже больше шести лет дом стоит недостроенным. Но самое интересное — история с ценами. После прямого эфира я поднял архивные объявления и обнаружил, что я даже немного завысил озвученные ранее цифры. Студии здесь продавали не только по 800–900 тысяч рублей — встречались предложения и по 500–600 тысяч. То есть люди действительно вкладывали сюда свои последние деньги: 500 тысяч, 700 тысяч, миллион… Двухкомнатные квартиры стоили примерно 1,5–1,8 млн рублей. При этом, судя по архивным объявлениям, обычные новостройки в то время стоили уже порядка 1,1–1,3 млн за небольшие квартиры, а некоторые варианты — около 1,9 млн. И получается парадокс: люди покупали квартиры за сотни тысяч рублей в проекте, который годами не могли достроить. Особенно поражает сама локация. Это место, которым застройщики практически никогда не интересовались. И неспроста: рядом есть и другие проблемные объекты, которые годами стоят недостроенными. А ведь для многих эти 500 тысяч, 700 тысяч или миллион рублей были огромными деньгами. По сути, люди похоронили здесь свои накопления. И возникает очень простой вопрос: неужели эти деньги не разумнее было просто положить на депозит? История «Самоцветов» — отличный пример того, насколько опасно покупать недвижимость только потому, что она кажется очень дешёвой.

Однокомнатная квартира с шикарным видом на реку Кубань 🌊 Ремонт, мебель и техника — можно сразу заезжать и жить. 📍 До центра Краснодара — всего 15 минут. А самое интересное — прямо напротив, через Кубань, находятся дома и квартиры стоимостью 10–15 млн ₽. А здесь ты получаешь тот самый вид каждый день прямо из окна 😍 Как вам такой вариант?

КРАСНОДАР ВТОРИЧКА ЖК «Символ» Ул. Командорская 9к1 Комфортный 4 этаж Ремонт , мебель , техника S-66м Цена: 7.600 млн 📎Окна выходят на ЖК «Образцово» в сторону поликлиники. 📎Первый дом от будущего трамвая. 📎Всё сделано под ключ. Заезжай и живи. 📎Более 5 лет в собственности. Один собственник без долгов , обременений , детских долей и тд. 📎Планировка с Гардеробной. 📎Большую лоджию 5.4м можно использовать под кабинет. 📎Пятерочка , магнит , пекарни , салоны красоты и прочая коммерция на территории. Обязательно ждём вас на просмотр. Объект подойдет как для личного проживания , так и для сдачи в аренду. В долгосрок ~ 45.000 рублей , посуточно ~4000 рублей. 89649391010 (Александр/Никита)

Флиппинг — это не история про «нашёл риэлтора, и он всё сделает за меня». Риэлторы вам, конечно, будут нужны. Они могут находить срочные объекты под выкуп, приводить покупателей и помогать с продажей. Но основой флиппинга должны быть именно вы. Вы должны разбираться в недвижимости, понимать ремонт, знать, где качественная мебель и техника, уметь правильно считать экономику объекта и разбираться в налогах. Потому что флиппинг — это не «поиграться с недвижимостью». Это полноценный бизнес, который может занимать практически всё ваше время и даже вовлекать ваших близких.