История покупки квартиры в Щёлково.
Хочу рассказать вам историю, в которую сама бы не поверила, если бы не прожила ее. Все началось после того, как мы с мужем выплатили нашу первую ипотеку. Мы жили в квартире в старом фонде, и ставка по той ипотеке была 13,25%. После ее закрытия я всерьез задумалась о том, как работают деньги, и начала активно изучать финансовую грамотность и копить.
Тогда же у меня появилась идея построить собственный дом. Я заметила, что недалеко от нашего города продается много дешевых участков. Мы с мужем поехали посмотреть. На тот момент у нас были накоплено всего 140 тысяч рублей. Я честно сказала об этом менеджеру, и мы договорились, что остальную сумму внесем по рассрочке на четыре месяца.
Все эти 4 месяца- мы в режиме жесткой экономии, отдавая почти все деньги за эту рассрочку. Когда я спросила менеджера, будут ли нарезать новые участки, он ответил «нет». Но я почувствовала, что это неправда, и продолжила мониторить рынок. Вскоре я увидела, что как раз нарезают новый кусок земли неподалеку. Я была одной из первых, кто приехал на выбор, и смогла взять лучший и самый большой участок на возвышенности, мой муж взял на него ипотеку. А первый мы решили продать. В итоге мы купили его за 480 тысяч, а продали через 8 месяцев за 600 тысяч. Этими деньгами мы полностью погасили ипотеку за второй участок. Так мы остались с одним участком без каких-либо долгов.
После этого мы купили дом в городе, и поняли, что участок это недоходный актив, а нужно было превратить в доходный, и я выставила его на продажу, продали за 1,6 млн. Первой мыслью было купить комнату для сдачи, но, посмотрев несколько вариантов и почувствовав запахи в подъездах, я отказалась от этой идеи.
Мы разделили вырученные деньги от участка пополам. Мои 800 тысяч я решила грамотно инвестировать: половину вложила в акции, половину — в облигации. Это был 2022 год, и я участвовала в закрытых торгах. Накупила долгосрочных облигаций. Параллельно я начала работать копирайтером в тематическом канале по инвестициям, и писала посты в том числе и о недвижимости, так я узнала, что есть ставка 0,01%.
И тут в кинотеатре вижу рекламу продажи новостройки в Щелково за 3,2 млн руб с ипотекой 0.01%. А мои облигации как раз выросли более чем на 20% за год (ставки упали с 20% до 8%). Я продала их, и этих денег как раз хватило на первоначальный взнос, плюс финансовая подушка.
Самое удивительное в этой истории то, что из своих «кровных» денег мы вложили только 480 тысяч за первый участок и 166 тысяч доплаты за второй. Все остальные средства были заработаны именно на инвестициях.
Поэтому я всегда говорю: начинать нужно хотя бы с чего-то. Даже с небольших, но регулярных накоплений. Как только у вас появятся деньги, обязательно начнут приходить и идеи, куда их можно выгодно вложить. Если бы мне пришлось начинать сейчас, я поступила бы точно так же: начала бы копить и искать возможности.
P. S. Даже нашла фотки того времени)
P.S.S. Эта квартира для меня особенная тем, что я единолично принимала решения, все меня отговаривали. Даже риелторы с которыми покупала отговаривали меня брать ипотеку под 0,01%.
Точка А:
Юлия хотела переехать в Санкт-Петербург, но не понимала, как купить ту самую квартиру. К тому же, менеджеры застройщиков вводили в заблуждение и найти подходящий вариант не получалось.
В процессе поисков Юлия также поняла, что хочет научиться копить деньги, чтобы создать себе базу для переезда.
Точка Б:
◽️ Нашли для Юлии квартиру, подходящую по параметрам: просторную студию с ремонтом на невысоком этаже.
◽️ Юлия накопила не только ту сумму, которую планировала, но и получает хорошие проценты с помощью финансового инструмента, который я для нее подобрала.
И самое главное — она не только осуществила мечту переехать в Санкт-Петербург, но и успешно реализует еще одну: напечатать свою книгу (https://t.me/writeryulianik) в Питерском издании.
#кейсы_недвижимость@ulyanyuk_invest
Девиз моих обучений:
Личный вклад порождает знания ➡️
знания порождают дисциплину ➡️
дисциплина порождает результат ➡️
результат порождает уверенность ➡️
уверенность порождает бесстрашие в действиях.