flat_flipping

Боишься, что арендаторы «убьют» твою квартиру? Тогда досмотри это видео до конца. Многие считают, что студию сдавать рискованно: арендаторы часто меняются. И это правда — в среднем новый жилец появляется каждые 6–8 месяцев. Но есть и обратная сторона. На площади 20–25 м² физически комфортно могут жить максимум два человека. А значит, вероятность того, что квартира превратится в общежитие, гораздо ниже. Именно поэтому студии нередко сохраняются в очень хорошем состоянии даже после нескольких лет аренды. А как вы считаете, можно ли хорошо заработать на сдаче студии, купленной по семейной ипотеке? Делитесь своим мнением и опытом в комментариях 👇

С 1 июля правила семейной ипотеки, похоже, снова меняются. И, судя по слухам, не в пользу заемщиков. Ходят разговоры, что для ипотеки под 6% скоро будет недостаточно просто быть родителем. Нужно будет собрать полный комплект — минимум четверо детей. Хорошая новость: в июне ещё можно успеть оформить семейную ипотеку под 6%, не превращая квартиру в филиал детского сада 😄 Иначе скоро вопрос будет звучать не «какой первоначальный взнос?», а «сколько у вас детей и планируете ли вы ещё пару до конца квартала?» 🤷♂️😁 Пиши «Семейка» и мы подберем тебе лучший вариант на ключах

Бесплатный пробный режим курса ПРО Торги – формат, который позволит бесплатно попасть на первую лекцию, услышать все вводные и понять, торги – это то, что вам нужно. На лекции в формате тест-драйва вы разберетесь: 👉Как устроена система -какие бывают виды торгов и чем они отличаются; -что именно продается и почему; -как формируется дисконт 20–70% и откуда берётся прибыль. 👉Из чего складывается экономика -какие стратегии подходят при небольшом капитале; -какие – при среднем и крупном; -как просчитывать перспективы, сроки и риски. 👉И самое важное — подходит ли это вам -с каким бюджетом можно входить; -какие задачи торги способны решать; -какой сценарий оптимален именно на старте. Пишите ТЕСТ — вышлю приглашение в директ

🔥Бесплатный тест-драйв курса ПРО Торги На лекции в формате тест-драйва вы разберетесь:   👉Как устроена система  -какие бывают виды торгов и чем они отличаются;  -что именно продается и почему;  -как формируется дисконт 20–70% и откуда берётся прибыль.   👉Из чего складывается экономика  -какие стратегии подходят при небольшом капитале;  -какие – при среднем и крупном;  -как просчитывать перспективы, сроки и риски.   👉И самое важное — подходит ли это вам  -с каким бюджетом можно входить;  -какие задачи торги способны решать;  -какой сценарий оптимален именно на старте.   Тестовая лекция – это безопасная возможность познакомиться с инструментом инвестиций, о котором через пару лет будут говорить ВСЕ. А вы к тому моменту уже будете профи. Напишите ТЕСТ в комментариях – пришлю ссылку с доступом

👇Подробности Было несколько нюансов, которые помогли этому кейсу состояться: ✅ Я не остановился после первой же неудачи ✅ Я рассматривал не только удобные лоты рядом, но и очень удаленные варианты ✅ Навыки коммуникации с удаленными помощниками помогли мне провернуть 2 продажи в двух городах, где я ни разу не был ✅ Под торги можно реально кредитоваться и это будет в разы выгоднее, чем не делать ничего Я провел эфир, на котором подробно рассказал обо всех этапах этого реалити, подсветил «тонкие» моменты, чтобы вам было проще начать. Напишите «Эфир», и я пришлю ссылку на закрытый канал, где доступна запись.

Этот кейс еще одно напоминание, что на торгах важна гибкость и аналитика ликвидности лота еще до покупки.  Квартира в Соколе принесла интересную задачку, заставила меня пересмотреть всю стратегию и найти новое решение, чтобы сохранить или даже увеличить прибыль. Я не первый год в деле и каждый мой проект, каждая сделка имеют выверенную финансовую модель, которая учитывает большинство рисков. И в этой ситуации я тоже нашел выход. Эксклюзивная информация со всеми цифрами и расчетами и внутрянкой моей работы с объектами, купленными на торгах – уже в закрытом канале. ‼️А 18 марта в 16:00 там же я расскажу все подробности о том: ✔️Как эта квартира попала ко мне, а точнее как я дошел до нее с минимальных вложений в 350 К ✔️За какую сумму получилось ее продать ✔️Какие цифры и расчеты, помогают мне на минимальном стрессе проходить такие форс-мажоры Напишите ЭФИР – пришлю ссылку на закрытый канал.

Покупка за 1 191 000 рублей в январе – дисконт от рынка порядка 30-35%. Продажа за 1 800 000 рублей в апреле. Из затрат только 80 000 на риэлтора, коммуналку и капремонт 80 000 руб. Обратите внимание: ▪️Внешне квартира уставшая. Неопытному человеку она могла бы показаться неликвидной. Но состояние квартиры – лишь один из десятков параметров, которые на самом деле нужно оценивать, выбирая лот на торгах. ▪️Квартира в регионе, с которым я не особо знаком. Но навык поиска информации с помощью разных онлайн-инструментов + удаленные помощники легко решают эту сложность. Если вы хотите лучше разбираться в торгах, понимать как там все устроено, находить классные лоты –  приглашаю вас в закрытый телеграм-канал с массой полезной информации и классными примерами заработка на торгах.

 ‼️А также в канале можно посмотреть запись разборов, где я рассказываю: ▪️по какому принципу я выбираю лоты 
▪️как их правильно оценивать 
▪️куда смотреть в первую очередь ▪️и что учитывать, чтобы не потерять деньги И скоро я проведу там эксклюзивный эфир, в котором расскажу все подробности про кейс с доходностью почти 400% годовых.

Напишите ЭФИР в комментариях – пришлю ссылку на закрытый канал

Свой номер ХАК 500, который достался мне вместе с Нивой, купленной на торгах еще в ноябре, я продал за 80, но не миллионов, а тысяч. К сожалению 😅  И все же.. И все же… даже эти 80 тысяч – это восхитительный буст для финальных итогов реалити! Я подбил все цифры, там будет просто разрыв. Даже я не предполагал, что попытка купить Qashqai за 400 тысяч обернется в итоге такими результатами. Эту историю невозможно рассказать в двух словах, поэтому проведу прямой эфир 18 марта в 16.00, гда расскажу все подробно! Напишите ЭФИР в комментариях и я пришлю ссылку на закрытый канал.

Главное правило на торгах – не судить о перспективах по внешнему виду лота. Прибыльной может быть и новостройка в Москве, и вторичка в регионе. Здесь в обоих примерах доходность примерно одинаковая: 80-90% годовых – в 6 раз выше, чем в банке! Так что какой бы ни был у вас бюджет – идите на торги и дерзайте. Можно начать с недорогих лотов, а дальше увеличивать обороты. Чтобы понимать с чего начать и как выбрать лот, который действительно легко будет реализовать с хорошей прибылью – посмотрите мои разборы реальных лотов, которые торгуются прямо сейчас. Просто напишите «запись» и я пришлю вам ссылку.

👇Нюансы и цифры Аренда 59 К Коммуналка около 2,5 К Налог 3,5 К Ипотека 39 К Итого остается чистыми: 14 К Для таких цифр пришлось немного вложиться. Общий бюджет на доработки – чуть меньше 100 тыс. рублей (с учетом продажи ненужной мебели). От покупки квартиры до первой сдачи – всего 16 дней. Что нужно учесть, если хотите повторить кейс ▪️Есть аналитика, что средний цикл аренды студии в Москве 6 мес, и мой кейс на 100% это подтверждает. За год у меня 2 раза сменился арендатор (первая снимала 8 мес, вторая снимала 4 мес). Я это предусмотрел: в договоре прописал, что если квартирант съезжает менее чем через 11 месяцев с момента заключения договора, тогда страховой депозит, 60 тысяч рублей, ему не возвращается. Так у меня 60 тысяч рублей всегда страхуют месяц простоя, если вдруг кто-то съедет. В итоге эта канитель мне все равно надоела и я решил сдать квартиру ребятам, которые специализируются на пересдаче квартир в посуточную аренду. ▪️Под сдачу в аренду нужно обязательно выбирать квартиры с ремонтом от застройщика. Если брать в бетоне, можно потратить пару лямов на ремонт. и это убьет всю инвест привлекательность.  ▪️Я изначально ставлю ценник выше среднего на аренду моих квартир, чтобы отсечь неплатежеспособную и маргинальную публику. Это оправдывает себя на все 100%! После 2-х арендаторов моя квартира как новая.  Сейчас моя квартира выкупает себя самостоятельно. И когда детям исполнится 18 лет – у каждого будет своя квартира. Потому что таких объектов у меня несколько. Главный вывод из этого кейса: зарабатывать на недвижимости можно без огромных бюджетов. Главное – видеть возможности и уметь создавать добавленную ценность! 🔥Один из крутейших инструментов, который кратно увеличивает доходность вложений – это торги банкротов. Если вы получаете объект по цене сильно ниже рынка, то получаете больше возможностей для маневра и применения разных стратегий.  🎁Хотите узнать больше о торгах? Напишите «запись», и я пришлю вам вебинар, где подробно рассказываю о нюансах торгов и о том, как найти ликвидный объект, который поможет вам приумножить свой капитал.

Наконец-то готов полноценный обзор на наш самый дорого флип-проект в ЖК «Остров» в Москве Рассказал:  ✔️Какие решения действительно повышают ликвидность в премиум‑флиппинге и почему ✔️Как мы собрали планировку «под спрос»: мастер‑блок, кабинет, гардеробная с постирочной, большая кухня‑гостиная — что из этого продаёт лучше всего? ✔️Как сделать интерьер не «как у всех на ЦИАН» — и где проходит грань между вау‑эффектом и «слишком смело» ✔️Как мы получили кухню, которая выглядит сильно дороже, и как нам в этом помогли ребята из Quantra Quartz, сделавшие столешницу и компактный фартук из премиального кварцевого агломерата Champs-Élysées  ✔️Как мы доработали дверь от застройщика и получили эффект «почти invisible» без замены полотна ✔️Какие детали дали ощущение премиума и что из этого реально замечают на просмотрах? ✔️Какие инженерные решения важны в премиум‑сегменте и как это влияет на впечатление покупателя

Нестандартная планировка заставила изрядно пораскинуть извилинами, но в итоге мы собрали очень функциональное пространство: без жертв по логике и комфорту. В этот раз сознательно пошли в сдержанный интерьер в светлых тонах – спокойно, аккуратно, без визуального шума. Благодаря тому, что квартира была приобретена на торгах, я получил: ✔️Большой буст к итоговой прибыли ✔️Запас прочности проекта на решение сложной задачи с перепланировкой ✔️Зависть коллег-флипперов, потому что квартира – кайф. Очень ликвидный и легко реализуемый объект. ❓Как находить такие объекты ❓Как оценивать их ликвидность ❓Что делать, если нет такого первоначального бюджета ❓Как выйти на торги и не облажаться Расскажу сегодня, 4 марта в 18.00 на эфире, который будет посвящен разбору моих реализованных сделок и разбору лотов, которые торгуются прямо сейчас. После этой встречи вам станет абсолютно все понятно про торги и появится непреодолимое желание попробовать прямо в ближайшие дни приумножить свой капитал. Напишите «встреча» – пришлю вам приглашение в директ.

4 марта в 18.00 по мск ничего не планируйте! Приходите лучше на эфир, где я покажу, как грамотно выбирать объекты для инвестиций, чтобы вам тоже говорили «просто повезло» Что будет на встрече: ✔️Первичная аналитика лотов на торгах в разном бюджете ✔️Стандартные параметры, которые нужно заложить в финансовую модель ✔️Необычные способы оценки лота на примере реальных кейсов ✔️Примеры реализации лотов с приростом свыше 200% годовых ✔️Разборы ваших лотов, по которым вам интересно узнать мое мнение ✔️Презентация программы курса ПРО Торги 4.0 ✔️Специальная стоимость на курс для участников встречи Предложить свой лот к разбору вы сможете после регистрации. Вам придет письмо с анкетой. Почему стоит быть? ✔️Это не теория. Это реальная практика на реальных лотах ✔️Не буду рассказывать то, что можно найти в интернете и соцсетях ✔️Узнаете практические лайфхаки, которые сэкономят время, нервы и средства ✔️Увидите, в каких случаях риск оправдан, а в каких нет ✔️Разберетесь, где на торгах лежат реальные возможности и как вы можете их забрать ✔️Это шанс получить от меня развернутый ответ по вашему лоту: брать или не брать! Не знаю, будут ли еще когда-нибудь подобные встречи. Поэтому шанс нужно использовать прямо сейчас! Даже если вы не планируете задавать вопросы по своему лоту,  послушать чужие разборы – это колоссальная насмотренность и буст к вашим будущим торгам. Пишите «встреча», вышлю вам приглашение в директ

Пошаговая инструкция, как увеличить стартовый капитал на торгах за полгода. Даже если он у вас небольшой! Внутри: ✅ Как найти первый лот ✅ Как выйти на торги - пошаговая инструкция ✅ Что делать, если ваш лот забрали ✅ Как не потерять деньги на первой сделке ✅ Как перепродать выкупленный лот и увеличить капитал ✅ Реальные кейсы со всеми цифрами и расчетами Пока вы смотрите это видео, кто-то уже ловит свои первые ликвидные лоты.  🎁Действуйте и вы. Пишите «новичок» и забирайте гайд в директе.

Бриллианты на рынке недвижимости часто лежат буквально под ногами, но люди их не видят: ✔️Потому что видят только одну стратегию: купи-продай (сдай в аренду – как альтернатива). Но на самом деле их намного больше ✔️Потому что не знают, где и как находить недвижимость по цене ниже рынка. Спойлер: покупка у застройщика зачастую вообще не самый выгодный вариант Например, здесь мы взяли банальные семейные парковки, но поступили с ними хитро. Переставили упоры для колес и обеспечили возможность парковаться 4 авто в границах наших мест.  Чтобы растить свой капитал нужно владеть всеми инструментами. И один из них – торги банкротов! Это самый недооцененный рынок имущества и не только недвижимости. Он позволяет вкладываться: ✔️С небольшим бюджетом ✔️С шикарной отдачей ✔️Абсолютно каждому 4 марта в 18.00 я проведу закрытую встречу, на которой разберу несколько реальных лотов, которые торгуются прямо сейчас. ✔️Покажу перспективы и риски ✔️Поделюсь классными стратегиями, которые помогут нарастить капитал быстрее, чем где бы то ни было ✔️Объясню, как выйти на торги банкротов, даже если вы только сейчас из этого поста о них узнали 🔥А еще разберу несколько лотов, которые предложите вы! Зарегистрироваться на разборы можно по ссылке в шапке профиля

🔥Прямой эфир с разборами: Как выбрать ликвидный лот на торгах
 📅 4 марта в 18.00 по мск

 Что будет:
 ✅ Разберу реальные лоты с торгов (в том числе те, которые предложите вы) ✅ Покажу некоторые свои методы оценки ✅ Объясню, как просчитать риски ДО покупки, оценить лот разными способами и заложить запас прочности в проект ✅ Разберем мои реальные кейсы: и те, которые я реализовал с отличной доходностью (больше 100% годовых), и те, от которых я отказался. Аналитика – это разница между теми, кто зарабатывает 50-200% годовых, и теми, кто сливает деньги на якобы выгодных лотах. 💡4 марта ничего не планируйте: покажу всю внутрянку курса не через банальную презентацию, а через живые разборы реальных лотов.  
 Регистрация по ссылке в шапке профиля

Как сделать полмиллиона, если у вас есть всего 300 тысяч? Выйти на торги. И начинать можно с любой суммы, постепенно увеличивая свой капитал. Вы легко можете дойти от машины до квартиры в регионе или от участка до машиноместа в Москве. И повторить этот путь не раз. О том, как это сделать по шагам, я рассказал в своем бесплатном гайде «Как сделать х3 от стартового капитала на торгах за полгода». Что внутри: ✅Что такое торги и что там можно приобрести ✅Как оценить ликвидность лота ✅Как подать заявку ✅Чем отличается оценка квартиры, машины и другого имущества ✅Какие перспективы открывают торги И многое другое. Получить гайд можно, написав в комментариях слово «новичок» 👇🏼

От 20% до 90% дисконт на очень даже ликвидные лоты бывает на торгах. Это реально то место, где можно найти стоящие объекты по ценам, сильно ниже рынка. Правда возникает несколько вопросов: ✔️Что ликвид, а что — нет? ✔️Где эти лоты искать? ✔️Как все просчитать заранее? ✔️Как быстро можно отбить вложения? ✔️С какого бюджета начинать? Чтобы разом закрыть все ваши вопросы, я создал гайд в котором по шагам показал весь путь от поиска лота, его оценки и покупки, до его продажи, увеличению капитала и выхода на более масштабные лоты. 👇🏼Пиши кодовое слово «новичок» в комментариях и забирай гайд по торгам «Пошаговая инструкция, как кратно приумножить стартовый капитал на торгах за полгода»

Торги очень сильно облегчили мне развитие во флиппинге и помогли кратно улучшить экономику каждого флип-проекта. 👉Благодаря торгам, например, я сделал прибыль 17,5 миллионов с одного проекта. И так же, благодаря торгам смог заработать почти 200 тысяч за 16 дней. Самый кайф торгов в том, что вы можете начать практически с любого бюджета. Прямо сейчас на торги выставлены: ✔️Дом и участок в Московской области – по цене меньше 5 миллионов ✔️Кладовка в московском ЖК – 300 тысяч ✔️BMW в идеальном состоянии – за 3,4 миллиона ✔️Квартира в Оренбургской области – за 500 тысяч с перспективой снижения цены до 300 ✔️И квартира в красивом историческом доме в Питере – стартовая цена от 27 миллионов Пространство для экспериментов и роста – огромное. Я и сам проводил реалити, в котором начал с Нивы за 300К, а в итоге дошел до квартиры, которую планирую реализовать за 1,2 млн. ‼️Кстати, весь этот опыт, с расчетами, примерами и пошаговыми инструкциями к торгам, я собрал в один гайд. Пишите «новичок» и забирайте его бесплатно. Это самое полное и понятное руководство для начинающих!👇

Письмо пришло на ИП моей супруги. Я сразу понял, что ничего хорошего налоговая никогда не рассылает. Тем более, что конверт был довольно увесистый. Ситуация сюр: ❌Получено решение по итогам разбирательства, о котором мы даже не были уведомлены ❌Решение от 15 декабря, а отправлено в адрес супруги только 26 января. ❌Вменяется неуплата НДФЛ с двух реализованных в 2024 году квартир, которые были задекларированы в рамках предпринимательской деятельности. Это флиппинговые объекты. ❌Доначисление почти на 2 миллиона ❌При этом налог в рамках предпринимательской деятельности уже оплачен ❌Вся информация об этих квартирах есть в ФНС! 🙈Уверен, если бы такое доначисление налогов прилетело неподготовленному человек, точно был бы шок. Даже я офигел, благо мои компетенции позволяют мне легко обжаловать этот беспредел. Ну что ж, быть флиппером в 2026 году — это безумно весело, увлекательно и местами даже экстремально. Но если вы любите эту профессию, нам с вами по пути. 🔥Присоединяйтесь к нашей масштабной всероссийской конференции флипперов (и не только), которая пройдет 28 марта в Москве. Все подробности и билеты по ссылке в шапке профиля! UPD: Решение, конечно же, отменено по итогам рассмотрения моей жалобы.