ДомРентген — проверка недвижимости по фото

На белой двери у края откололась кромка, и из-под краски проступила рыхлая коричневая плита. Скол на дверном полотне — это не только косметика: там, где обнажилась плита, дверь легче тянет влагу и разбухает. Один скол не приговор двери, но повод осмотреть всё полотно и коробку: нет ли ещё сколов, царапин и вмятин у ручки и петель. Проведите пальцем по краю: если кромка крошится или отходит дальше, дверь стоит менять или ремонтировать, а не подкрашивать. До подписания акта такие сколы стоит переписать в дефекты — по отделке их обязаны устранить или заменить полотно. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

Вокруг душевого трапа по плитке расползлись рыжие разводы, а сама решётка забита и заржавела. Ржавый налёт и засор у трапа часто говорят, что вода уходит медленно и застаивается в сливе. Само пятно не приговор, но повод проверить, держит ли трап уклон и не стоит ли вода в поддоне после душа. Плесните воды и посмотрите, как она уходит: если крутится воронкой и медлит, слив стоит прочистить и проверить уклон плитки. До подписания акта такой трап стоит отметить, чтобы вода уходила быстро и не застаивалась. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

По бетонной стяжке пола идёт трещина, а её края крошатся и сыплются песком. Трещина с выкрашиванием часто говорит, что стяжку рано нагрузили или замешали слишком сухой — она набрала не всю прочность. Сама трещина не приговор полу, но под чистовое покрытие такое основание не годится: плитка и ламинат над ним пойдут гулять. Проведите по трещине ключом: если края легко крошатся и звук глухой, стяжку в этом месте надо ремонтировать. До подписания акта такую трещину стоит отметить, чтобы её заделали до укладки пола. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

Вокруг розетки на стене расплылась тёмная копоть, а белый пластик рядом с гнездом пожелтел и оплавился. Подгар и копоть у розетки — тревожный признак: скорее всего, контакт грелся под нагрузкой, а это уже про пожарную безопасность. Такой розеткой лучше не пользоваться до проверки: обесточьте линию и не включайте в неё мощные приборы. Осмотрите соседние розетки и щиток: если где-то ещё есть запах гари или потемнение, проблему надо искать по всей линии. До подписания акта такую розетку обязательно отметьте и покажите электрику — это тот случай, когда ждать нельзя. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

По светлому фасаду прямо из-под оконного отлива вниз пошли рыжие потёки. Такие следы обычно значат, что отлив завёрнут неправильно и вода стекает не от стены, а прямо по ней. Один потёк не приговор фасаду, но повод проверить, есть ли у отлива уклон от окна и загнутые бортики по краям. Проведите рукой под отливом: если снизу сыро или штукатурка размягчилась, вода уже подтачивает стену. До приёмки такое примыкание проще поправить снаружи, чем потом искать сырость внутри под окном. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

В углу, где сходятся два ряда плитки, затирка раскрошилась и высыпалась крошкой. Открытый шов в углу — это путь для воды за плитку, особенно если угол в мокрой зоне санузла. Выпавшая затирка не приговор всей укладке, но повод проверить соседние швы: не пустые ли они и не отходит ли плитка рядом. Проведите пальцем по углу — если крошится дальше или чувствуется пустота, шов нужно перебивать. До подписания акта такой угол стоит отметить, чтобы его заделали ещё на этапе отделки. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

По наружной стене из газоблока трещина идёт не прямо, а ступеньками по швам кладки от угла окна вверх. Ступенчатая трещина по швам — характерный признак, что кладка немного повело, чаще всего у проёма, где нагрузка выше. Тонкая трещина не приговор дому, но повод проверить, не раскрывается ли она шире и не появляются ли такие же по соседним проёмам. Приложите к трещине бумажную полоску-маячок: если через время она порвётся, значит стена ещё движется. До приёмки такой узел стоит показать специалисту — снаружи трещину завести под ремонт проще, чем после отделки. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

В основании унитаза, там где гофра уходит в канализацию, мокро и по плитке разошлись тёмные разводы. Влага у выпуска унитаза — частый признак, что соединение гофры с трубой негерметично или собрано с перекосом. Небольшой подтёк не приговор, но оставлять его нельзя: вода под унитазом тихо уходит в стяжку и к соседям снизу. Промокните пол насухо и слейте воду: если у гофры снова проступает влага, соединение надо переставлять на герметик. Пока не подписан акт, такой узел стоит отметить и показать специалисту на осмотре. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

Металлический стояк запотел, по нему бегут капли, а у основания на полу натекла лужица. Когда холодная труба потеет, это чаще не течь, а конденсат: тёплый влажный воздух оседает на холодном металле. Само по себе это не приговор, но капель у пола постоянно мочит основание и со временем разводит сырость и ржавчину. Протрите трубу насухо и посмотрите через время: если капли вернулись, а соединения сухие, значит трубе не хватает теплоизоляции. До подписания акта такой стояк стоит отметить, чтобы трубу утеплили и убрали постоянную сырость у пола. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

На белом подоконнике из-под рамы вытекли рыжие подтёки и засохли разводами. Ржавые следы на подоконнике почти всегда приходят снаружи: вода затекает под отлив и тащит за собой ржавчину с крепежа. Сам развод не приговор окну, но повод проверить, как сделан наружный отлив и плотно ли он примыкает к раме. Проведите рукой по стыку рамы и подоконника: если там сыро или подтёк свежий, воду где-то пускает внутрь. Пока акт не подписан, такое примыкание проще привести в порядок снаружи, чем потом бороться с сыростью. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

В верхнем углу комнаты, у самого потолка, расплылось тёмное пятно плесени. Плесень в углу под потолком чаще всего про холод и влагу: угол промерзает, воздух не двигается, и на нём оседает конденсат. Тёмное пятно не приговор стене, но повод проверить, как утеплён угол снаружи и работает ли в квартире вентиляция. Поднесите к вытяжной решётке лист бумаги: если он не липнет, тяги нет, и влаге просто некуда уходить. До подписания акта такой угол стоит отметить, чтобы разобраться с причиной, а не просто закрасить пятно. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

На трубе отопления краска вздулась пузырями и слезает, а под ней проступила рыжая ржавчина. Облупленная краска на трубе — это не только про вид: под ней металл открыт влаге и начинает ржаветь дальше. Один участок ржавчины не приговор трубе, но повод посмотреть на соединения и на стену за трубой — нет ли там свежих потёков. Наклонитесь и проверьте нижнюю часть трубы у пола: там ржавчина скапливается первой. Пока не подписан акт, такой участок стоит отметить, чтобы трубу зачистили и покрасили заново. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

По низу стеклопакета собрался конденсат, а вдоль самой рамки высыпали мелкие чёрные точки. Запотевание по краю стекла и тёмные точки — частый признак, что зона холодная и влага не уходит. Само по себе это не приговор окну, но повод проверить, не дует ли из-под штапика и работает ли проветривание в комнате. Протрите край сухой салфеткой и посмотрите на следующий день: если вода вернулась на то же место, причину стоит искать глубже. До подписания акта такое запотевание лучше отметить и показать специалисту на осмотре. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

Стена кажется ровной и целой, но по штукатурке наискось тянется тонкая трещина. Косой свет фонарика вдоль стены вытянет и саму трещину, и мелкую паутинку рядом. Волосяная трещина по штукатурке чаще всего не про несущую стену, а про то, как сделан слой отделки. Важнее проверить, не расходится ли она шире и не идёт ли от угла окна или двери. Пока акт не подписан, такие трещины стоит отметить и показать специалисту на осмотре. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

Кирпичная стена выглядит крепкой, но в одном месте шов между кирпичами выкрошился, и видна открытая выемка. Если раствор сыпется песком, а трещинки уходят в соседние швы, шов теряет прочность. Один разрушенный шов не приговор стене, но это сигнал, что кладку или расшивку делали небрежно: в открытый шов затекает вода, зимой замерзает и разрушает кладку дальше. Показать такое место специалисту стоит до приёмки, пока подшить шов проще всего. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

Под подоконником на стене проступил тёмный потёк с сероватыми разводами — сюда доходила влага. Если обои или краска под окном отсырели и вздулись, вода здесь была недавно. Само пятно не приговор, но возможный признак, что монтажный шов окна продувает или подтекает; сверху у края иногда виден белесый солевой налёт. До подписания акта такой след разумно показать специалисту и проверить шов вокруг окна. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

Труба уходит в перекрытие, а место прохода наскоро задули монтажной пеной и оставили как есть. Пена торчит наружу, рыжеет и крошится — на воздухе и от солнца она быстро разрушается. Само по себе это не поломка, но возможный признак, что проход трубы сделан временно и негерметично: уходит тепло, а щель со временем начинает пылить и сыпаться. До подписания акта такой узел разумно отметить и попросить закрыть проход по-нормальному. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

Из бетонной стены торчит короткий кусок арматуры, и вокруг него бетон порыжел и крошится. Металл в бетоне начал ржаветь, а ржавчина расширяется и рвёт бетон изнутри. Один торчащий пруток не приговор конструкции, но это возможный признак, что защитный слой сделан тонко. Стоит проверить, нет ли рядом других рыжих следов, и показать узел специалисту до приёмки — снаружи это исправить проще. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

Вытяжная решётка под потолком выглядит на месте, а тянет ли она — проверяют редко. Если жалюзи затянуты серой пылью и паутиной, канал мог забиться ещё на стройке, и при слабой тяге в квартире дольше держатся запахи и влага. Не приговор, но повод поднести к решётке лист бумаги и проверить вентиляцию до подписания акта. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot

Кирпичная стена выглядит крепкой, но по кладке иногда проступают белые разводы. Налёт и подтёки это высолы — соли выходят наружу там, где в кладку тянет влагу. Сами высолы не приговор стене, но сигналят, что узел намокает: где-то подходит вода или нарушена гидроизоляция. Повод потрогать налёт, проверить, сухая ли стена, и показать разводы специалисту до приёмки. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot