Риэлтор Игорь Прощенко
Иконка канала Риэлтор Игорь Прощенко

Риэлтор Игорь Прощенко

35 подписчиков

Вы получите:

108просмотров

ИГОРЬ ПРОЩЕНКО — ПРОДАМ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ ДОРОГО И БЫСТРО Здравствуйте, уважаемый собственник! Меня зовут Игорь Прощенко. Мне 55 лет, 27 из них я работаю в сфере недвижимости. Я — практик, автор 8 книг, соавтор закона о риэлторской деятельности. Моя специализация — жилая, коммерческая и загородная недвижимость в любом регионе России. Я прошёл через банкротство, тюрьму, алкогольное дно и 15 лет трезвости. Это научило меня ценить каждое слово и каждый рубль. Поэтому я строю работу на абсолютной честности и результате. Моя система продажи вашего объекта: 🔎 ШАГ 1. АНАЛИЗ (3–5 дней). Выезжаю на объект (или собираю максимум фото, видео, документов). Общаюсь с вами — история, причина продажи, преимущества. Проверяю документы, кадастр, обременения. Фиксирую локацию, подъезды, инженерию, состояние, соседей, экологию. Составляю «карту возможностей» — 10–15 способов использования. 📊 ШАГ 2. 3 БИЗНЕС-ПЛАНА (неделя 1). Создаю 3 варианта использования объекта — для инвесторов, бизнесменов, застройщиков. Каждый план содержит концепцию, вложения, окупаемость, прибыль, риски. Покупатель видит не стены, а готовый доход. 🎬 ШАГ 3. КОНТЕНТ (неделя 1–2). Делаю репортажное видео (8–10 минут) на объекте с вами — показываем всё вживую, отвечаю на главные вопросы. Плюс 30 коротких роликов по 10 секунд — под каждую аудиторию: инвесторы, крупные покупатели, застройщики, арендаторы, универсальные. 📈 ШАГ 4. ПРОДВИЖЕНИЕ (неделя 2–3). Использую 12 соцсетей с аудиторией 30 000+ и платный трафик. Публикую видео на YouTube, Дзен, RuTube. Запускаю 30 роликов во ВКонтакте, Телеграм, Instagram, Одноклассники. Таргет на регионы. Рассылка по CRM-базе из 6 600 контактов инвесторов, сетей, девелоперов. 🤝 ШАГ 5. ПЕРЕГОВОРЫ (неделя 3–4). Отвечаю лично на все вопросы. Провожу онлайн или личные встречи. Отправляю бизнес-планы. Организую повторные показы с вами. Для крупных активов собираю группу инвесторов — все подписывают одновременно. 📄 ШАГ 6. ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ. Проверяю покупателя, готовлю документы. Организую безопасный расчёт. Сопровождаю подписание и регистрацию. Вы получаете деньги в день сделки. --- 💰 МОИ УСЛОВИЯ: · Аванс (невозвратный): 200 000 ₽ при подписании договора — гарантия, что я не брошу объект до продажи. · Вознаграждение: 3% от суммы продажи (не менее 200 000 ₽). · Бонус за перевыполнение: 50% от превышения, если продам дороже оговорённой цены. · Бессрочный договор: работаю до результата. --- 🌟 ПОЧЕМУ Я — ВАШ ВЫБОР: 1. 27 лет опыта в любой ситуации. 2. Автор 8 книг и соавтор закона о риэлторской деятельности. 3. Продаю не стены, а выгоду покупателя. 4. Управляю 78 локациями, знаю стандарты сетей и логистику. 5. Работаю по всей России (удалённо — 90%, выезд — по договорённости). 6. Бессрочный договор — без отписок «через 3 месяца». 7. Мой интерес = ваша выгода. ❌ ЧЕГО Я НЕ ДЕЛАЮ: · Не работаю без аванса — это мой принцип. · Не веду объекты «для галочки» — только 100% фокус. · Не обманываю и не завышаю цены — репутация дороже. --- Хотите продать недвижимость дорого и без стресса? Напишите «ДОГОВОР» в чат Авито — я отвечу на все вопросы, дам бесплатную консультацию по вашему объекту и, если мы подходим друг другу, подпишем бессрочный агентский договор. С уважением, Игорь Прощенко 📍 Чехов 27 лет опыта. 8 книг. Соавтор закона. Работаю по всей России.
15 лет трезвости

166просмотров

«15 лет трезвости изменили мою жизнь и бизнес. #трезвость_это_свобода — я перестал врать себе»
1000212821.mp4

1просмотр

🔥 КЛИЕНТ СПРОСИЛ: «ГДЕ ВЗЯТЬ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ДОХОДНОСТЬЮ 16% ГОДОВЫХ И ОКУПАЕМОСТЬЮ 6 ЛЕТ?» ОТВЕЧАЮ – ВОТ 18 КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ В ПОДМОСКОВЬЕ С АРЕНДНЫМ ПОТОКОМ УЖЕ СЕЙЧАС. --- 📍 1. Серпухов, Пролетарская 134 840 м² (2×420), 95 млн руб. ✅ Согласована «Пятёрочка» (1-й этаж) – 630 тыс. руб./мес. ✅ 2-й этаж – потенциальный ресторан – 420 тыс. руб./мес. ⚠️ Требуется реконструкция. Рядом строятся 2 ЖК – трафик +30%. --- 📍 2. Серпухов, Буденного 9 61 м², 9,5 млн руб. ✅ Плотный жилой массив. 📌 Переговоры с «Апрель», «Таблеточка» – ставка 90–120 тыс. руб./мес. --- 📍 3. Серпухов, Володарского 25/38 400 м², 35 млн руб. ✅ Перекрёсток, парковка. 📌 Переговоры с «В1» (Магнит) – фикс 480 тыс. руб./мес. --- 📍 4. Оболенск, пр-т Биологов 1 37,4 м², 9,5 млн руб. ✅ Напротив «Магнит», весь пешеходный трафик. ✅ Согласована аптека «Апрель» – 100 тыс. руб./мес. --- 📍 5. Чехов, Полиграфистов 4 43,9 м², 8,3 млн руб. ✅ Выход на детский сад, парковка. 📌 Свободно, потенциальный офис – 109,75 тыс. руб./мес. --- 📍 6. Чехов, Шарапово, Ленина 9/1 306 м² (2 этажа), 35 млн руб. ✅ Центральная площадь, рядом Почта, ДК, «Магнит», «Пятёрочка». 📌 Переговоры с «Чижик», «Апрель» – прогноз 450 тыс. руб./мес. --- 📍 7. Чехов, Вишнёвый бульвар 2Г 120 м² + 1 сотка, 25 млн руб. ✅ Рядом «Ашан», 4 мокрые точки. ✅ Сдано 260 тыс. руб./мес., свободные 40 м² – потенциал +120 тыс. --- 📍 8. Чехов, Новый Быт, Новая 30 48 м² (возможно расширение до 78 м²), 25 млн руб. ✅ Рядом «Апрель». 📌 Интерес «Таблеточка» – прогноз 148 тыс. руб./мес. --- 📍 9. Пущино, мкрн Д, 8Б 60 м² + 100 м² земли, 9,3 млн руб. ✅ Возможна пристройка 30 м². ✅ Действует Wildberries – 104 тыс. руб./мес., с расширением – 154 тыс. --- 📍 10. Павловский Посад, Кузьмина 47А 127 м², 12 млн руб. ✅ Два входа – к «Пятёрочке» и к Почте. 📌 Можно сдать двум арендаторам – до 260 тыс. руб./мес. --- 📍 11. Кашира, Садовая 24/2 380 м², 63 млн руб. ✅ Через стенку «Фикс Прайс», центр жилой застройки. 📌 Переговоры с «Магнитом» – 700 тыс. руб./мес. --- 📍 12. село Дубна, ул. 119а 160 м² + 60 м² свободных + пристройка 350 м², земля 11 соток, 35 млн руб. ✅ Много коттеджей, высокий автотрафик. ✅ Действует «Вин Лаб» – 230 тыс., потенциал сдачи 60 м² (170 тыс.) и пристройки (525 тыс.) – итого 925 тыс. руб./мес. --- 📍 13. село Шарапово, отдельно стоящее 160 м² + 6 соток, возможно увеличение до 13 соток и достройка 400 м², 45 млн руб. ✅ Новое здание, рядом центральная площадь, «Почта», «Магнит», «Пятёрочка». 📌 Потенциальный арендатор «Ароматный мир» – 400 тыс. руб./мес. --- 📍 14. Чехов, Дружбы 13/1 220 м² (потенциал до 600 м²), 35 млн руб. ✅ Главная торговая артерия. ✅ Действует «Самокат» – 330 тыс. руб./мес., досдача 380 м² даст +760 тыс. --- 📍 15. Чехов, Дружбы 8/1 350 м², 60 млн руб. ✅ Выход к новой набережной, огромный трафик. ✅ Действует «Пятёрочка» – 400 тыс. руб./мес., потенциал до 600 тыс. --- 📍 16. Балашиха, Салтыковка, Мирской 16 350 м², 40 млн руб. ✅ Действующий магазин «Пятёрочка», выручка 13,5 млн руб./мес., чистая прибыль 400 тыс. руб./мес. ✅ Аренда – 600 тыс. руб./мес. --- 📍 17. Чехов, Гагарина 31 6 м², 3,5 млн руб. ✅ Большой пешеходный трафик, идеально под банкомат или кофе с собой. 📌 Прогноз аренды – 40 тыс. руб./мес. --- 📍 18. Чехов, Гагарина 35 6 м², 3,5 млн руб. ✅ Аналогичный трафик. 📌 Прогноз аренды – 40 тыс. руб./мес. --- 📊 ИТОГО ПО ПОРТФЕЛЮ: 18 объектов, общая площадь 3 675 м², земельные участки 19 соток. Цена портфеля – 548,6 млн руб. Текущая аренда – 3,07 млн руб./мес. Потенциальная аренда (100% загрузка) – 7,66 млн руб./мес. Доходность – 16,76% годовых. Окупаемость – ~6 лет. --- 💰 УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ: ✔️ Рассрочка ✔️ Коммерческая ипотека ✔️ Лизинг ✔️ Обмен на другое имущество ✔️ Долевое участие --- 📩 Хотите получить полный реестр с фото и планами – пишите в WhatsApp. Приглашаем на личный показ объектов. С уважением, Игорь
1000212712.mp4

3просмотра

https://www.avito.ru/lms/zemelnye_uchastki/uchastok_40_sot._izhs_8246470463?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing_seller
1000212555.mp4

1просмотр

100% наших клиентов, которые приехали и купили земельные участки под склады, говорят одно и то же. Им надоело. Надоело платить невменяемым арендодателям, которые каждый год поднимают цену без причины. Надоело вкладывать деньги в ремонт и оборудование чужого помещения. Надоело терять прибыль на переездах, когда «дядя» решил продать здание. Они просто выросли. Дозрели до того, что 3–5 лет арендных платежей — это уже цена собственного участка. А дальше — только ваш актив, ваша стабильность и никаких сюрпризов от арендодателя. У вас есть бизнес, есть товар, есть обороты. Вопрос: почему вы всё ещё работаете на чужого дядю? 👇 А сколько раз за последний год ваш арендодатель поднимал цену? Напишите цифру в комментариях — посмотрим, у кого самый "заботливый" арендодатель.
1000212484.mp4

1просмотр

«Куда вкладывать деньги в 2026 году, чтобы не потерять капитал?» В 2026 году ключевая ставка снизилась до 14,25%, а общий объём инвестиций в недвижимость России упал на 12%. Но складская недвижимость и готовый арендный бизнес (ГАБ) продолжают расти. Инвестиционный спрос перераспределяется в пользу сегментов со стабильным денежным потоком — это склады с долгосрочными арендаторами и ГАБы, где уже есть арендатор и договор на годы. Пока другие ищут «гарантии», мы уже работаем с объектами, которые приносят деньги. У меня есть склады и ГАБы в Подмосковье с прогнозируемой доходностью. 🔥 Подпишитесь на канал — я показываю реальные сделки без воды. Напишите в личные сообщения «СКЛАД» — пришлю подборку текущих предложений с доходностью. Поделитесь этим видео с теми, кто ищет надёжный актив. Если хотите продать свой объект дороже — тоже пишите, разберём вашу ситуацию бесплатно.
Подробности в описании

103просмотра

💎 ВХОД В ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С FEDERAL RETAIL: 10 ЛОКАЦИЙ ПОД «ПЯТЁРОЧКУ» 🔥 АВАНС-ДЕПОЗИТ 10 000 000 ₽ — ЗАСЧИТЫВАЕТСЯ В АРЕНДУ НА 20 МЕСЯЦЕВ --- 💬 Уважаемые партнёры и инвесторы! Мы предлагаем вам уникальную возможность войти в готовый бизнес с федеральным арендатором (X5 Group) без бюрократических затрат, длительных согласований и рисков простоя. Наш пул — это 10 коммерческих локаций в городах Подмосковья (Пущино, Дубна, Кашира, Чехов, Серпухов, Сергеево), которые уже согласованы под открытие магазинов «Пятёрочка». 🔥 Ваш вход — 10 000 000 рублей. Это не комиссия и не плата за вход. Это арендный депозит, который полностью засчитывается в арендные платежи при открытии каждого магазина. Пример: точка в Пущино (330 м²) с арендой 495 000 ₽/мес. Депозит 10 млн покрывает аренду на 20 месяцев — вы защищены от кассовых разрывов на старте. --- 📍 10 ЛОКАЦИЙ С ПРОГНОЗОМ ОТ X5 1. Пущино, ул. Микрорайон Г, 20а — 330 м², РТО 340 000 ₽/день 2. Дубна, дом 119а — 350 м², земельный участок, РТО 320 000 ₽/день 3. Пущино, кн 50:60:0020103:283 — 600 м², земельный участок, РТО 400 000 ₽/день 4. Сергеево, кн 50:31:0010501:2257 — 600 м², земельный участок, РТО 497 000 ₽/день 5. Кашира, ул. Садовая, 24 корп.2 — 350 м², РТО 357 400 ₽/день 6. Чехов, ул. Почтовая, 96 — 600 м², земельный участок, РТО 497 000 ₽/день 7. Серпухов, ул. Володарского, 25-38 — 500 м², РТО 294 900 ₽/день 8. Серпухов, ул. Пролетарская, 134 — 500 м², РТО 249 600 ₽/день 9. Чехов, п. Любучаны, ул. Заводская, 17 — 500 м², РТО 427 600 ₽/день 10. Чехов, ул. Чехова, 42 — 500 м², земельный участок, РТО 447 700 ₽/день --- 💰 ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ НА 5 ЛЕТ · Совокупный оборот (с НДС) — 9 млрд ₽ · Чистый оборот (без НДС 22%) — ~7,4 млрд ₽ · Агентское вознаграждение (23%) — 1,7 млрд ₽ · Чистая операционная прибыль (EBITDA) — ﹥450 млн ₽ Распределение: · Управляющий партнёр (вы) — 33% (~150 млн ₽) · Инвесторы (пул) — 60% (~270 млн ₽) · Владельцы локаций (мы) — 17% (из агентского вознаграждения) 📌 Арендная ставка — 1 500 ₽/кв.м. Индексация — по инфляции ЦБ. --- 🔥 ВАШ ВХОД — 10 000 000 ₽ (ДЕПОЗИТ) Эти деньги не уходят — они остаются вашими и засчитываются в арендную плату за те объекты, которые вы решите арендовать или построить. Вы можете использовать депозит последовательно: например, начать с 2–3 точек, а остальные запускать по мере окупаемости. Депозит работает как ваша личная «касса» на аренду. --- ⏱️ ЭКОНОМИЯ ВАШЕГО ВРЕМЕНИ И ДЕНЕГ Мы продаём не просто «помещения», а готовый к запуску бизнес с одобрением от X5. За 3 года работы с муниципальными торгами и администрациями мы закрыли все бюрократические вопросы. Вы экономите: · 6–24 месяцев времени на согласования · до 15 000 000 рублей на юристах и бюрократии Вы сразу заходите в ремонт и запуск. --- 🏆 СТАТУС И МАСШТАБИРОВАНИЕ · За нами — 3 года успешного поиска, торгов и согласования коммерческой недвижимости. · Наша цель — масштабироваться до 100 магазинов. · Этот пул — фундамент долгосрочного партнёрства. --- ⏳ ДОРОЖНАЯ КАРТА И СРОКИ 1. Вы вносите депозит 10 млн в течение 14 дней. 2. Мы фиксируем все 10 локаций за вами, снимаем с рекламы и продажи. 3. В течение 2 месяцев вы проводите аудит и выбираете, с каких точек начинать. 4. Депозит засчитывается в аренду выбранных объектов. --- 📞 ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ Напишите в WhatsApp или Telegram — я пришлю: · полный пакет документов по локациям · расчёты доходности по каждой точке · пример договора аренды с X5 · назначу онлайн-встречу для детального разбора Или задайте 3 любых вопроса — я отвечу бесплатно. --- ⚠️ ВАЖНО: · Количество локаций ограничено. · Депозит засчитывается в аренду. · Мы не берём комиссию — мы владельцы локаций. · Условия действуют до заполнения пула. --- 📍 P.S. ДЛЯ НЕТЕРПЕЛИВЫХ: Есть два действующих магазина «Пятёрочка», которые уже работают и приносят стабильный доход. Можно войти в готовый бизнес прямо сейчас, без ожидания строительства и согласований. Адреса: 1. г. Балашиха, Мирской проезд, 16 2. г. Чехов, ул. Дружбы, 8/1 💰 Цена за каждый — 55 000 000 рублей. Звоните, приезжайте, смотрите. Магазины действующие, с арендаторами и прозрачной отчётностью. Всё по-честному. --- 🔹 ИГОРЬ ПРОЩЕНКО 📍 Город: Чехов 📧 Написать в мессенджеры 3 года работы, 10 согласованных локаций, прогноз оборота 9 млрд руб. за 5 лет. Потенциальная прибыль управляющего партнёра — до 150 млн руб. при депозите 10 млн. Надёжность федерального арендатора.