Что скрывают цифры рынка недвижимости? Взгляд аналитика | Сергей Лобжанидзе
В новом выпуске Недвижимого подкаста в гостях у Ксении Соломатиной — Сергей Лобжанидзе, сооснователь системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro. В выпуске: • чем нынешнее охлаждение рынка отличается от кризисов 2008 и 2014-2015 годов; • почему рост средней цены не всегда означает, что квартиры действительно подорожали; • как правильно оценивать объём нераспроданного жилья; • почему девелоперы всё чаще обращаются к бизнес- и премиум-классу; • как рассрочки и траншевые платежи меняют реальную стоимость квартиры. Кому верить, когда ЕРЗ, ДОМ.РФ, Росреестр и аналитические системы показывают разные цифры, и почему даже корректные данные можно неправильно интерпретировать. Смотрите, слушайте и делитесь своим мнением! TG-канал bnMAP про недвижимость: https://t.me/prozhektor_novostroek Авторский TG‑канал Ксении Соломатиной «Недвижимый пиарщик»: https://t.me/prmebaby Be Tone Agency: WEB: https://betoneagency.ru/ TG: https://t.me/betoneagency YouTube: https://www.youtube.com/@BeToneAgency VK Видео: https://vkvideo.ru/@club230141298/scheduled Rutube: https://rutube.ru/channel/61296937/ ТАЙМКОДЫ: 00:00:00 - Интро 00:01:12 - Представление гостя 00:02:55 - Причины охлаждения рынка недвижимости 00:04:24 - Как аналитика помогает девелоперам 00:10:45 - Изменение сегментации и риски перепроизводства 00:16:12 - Финансовые инструменты и доверие к застройщикам 00:21:40 - Как распределяются риски между банками, девелоперами и покупателями 00:27:23 - Классификация проектов и работа с девелоперами 00:31:23 - Почему данные разных источников не совпадают 00:34:17 - Цены сделок, витрина и реальные остатки 00:36:49 - Стандартизация и обработка данных 00:42:37 - Почему средняя цена может искажать ситуацию 00:46:20 - Что происходит с доступным жильём 00:48:26 - Первичный рынок, вторичка и «новая вторичка» 00:52:04 - Как оценивать объём и сроки реализации нераспроданного жилья 00:58:39 - Реальные скидки на рынке недвижимости 01:01:20 - Последствия льготной ипотеки 01:05:01 - Придут ли деньги со вкладов на рынок недвижимости 01:06:30 - Прогноз спроса и влияние ключевой ставки 01:08:28 - Перспективы рынка в 2026-2027 годах и рекомендации покупателям
В новом выпуске Недвижимого подкаста в гостях у Ксении Соломатиной — Сергей Лобжанидзе, сооснователь системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro. В выпуске: • чем нынешнее охлаждение рынка отличается от кризисов 2008 и 2014-2015 годов; • почему рост средней цены не всегда означает, что квартиры действительно подорожали; • как правильно оценивать объём нераспроданного жилья; • почему девелоперы всё чаще обращаются к бизнес- и премиум-классу; • как рассрочки и траншевые платежи меняют реальную стоимость квартиры. Кому верить, когда ЕРЗ, ДОМ.РФ, Росреестр и аналитические системы показывают разные цифры, и почему даже корректные данные можно неправильно интерпретировать. Смотрите, слушайте и делитесь своим мнением! TG-канал bnMAP про недвижимость: https://t.me/prozhektor_novostroek Авторский TG‑канал Ксении Соломатиной «Недвижимый пиарщик»: https://t.me/prmebaby Be Tone Agency: WEB: https://betoneagency.ru/ TG: https://t.me/betoneagency YouTube: https://www.youtube.com/@BeToneAgency VK Видео: https://vkvideo.ru/@club230141298/scheduled Rutube: https://rutube.ru/channel/61296937/ ТАЙМКОДЫ: 00:00:00 - Интро 00:01:12 - Представление гостя 00:02:55 - Причины охлаждения рынка недвижимости 00:04:24 - Как аналитика помогает девелоперам 00:10:45 - Изменение сегментации и риски перепроизводства 00:16:12 - Финансовые инструменты и доверие к застройщикам 00:21:40 - Как распределяются риски между банками, девелоперами и покупателями 00:27:23 - Классификация проектов и работа с девелоперами 00:31:23 - Почему данные разных источников не совпадают 00:34:17 - Цены сделок, витрина и реальные остатки 00:36:49 - Стандартизация и обработка данных 00:42:37 - Почему средняя цена может искажать ситуацию 00:46:20 - Что происходит с доступным жильём 00:48:26 - Первичный рынок, вторичка и «новая вторичка» 00:52:04 - Как оценивать объём и сроки реализации нераспроданного жилья 00:58:39 - Реальные скидки на рынке недвижимости 01:01:20 - Последствия льготной ипотеки 01:05:01 - Придут ли деньги со вкладов на рынок недвижимости 01:06:30 - Прогноз спроса и влияние ключевой ставки 01:08:28 - Перспективы рынка в 2026-2027 годах и рекомендации покупателям