В докладе рассматриваются методы определения физического износа зданий и сооружений, включая комбинированный подход с использованием осмотров, обследований и расчетов по сметно-нормативной базе. Анализируются современные исследования, такие как работы Кузнецова, Башкатова и Белых, а также нормативные документы (ГОСТ 31937-2011, методические указания 226). Подчеркивается важность актов осмотра и заключений о техническом состоянии для точной оценки износа. Критика экстраполяции данных за пределы регионов и необходимость пересмотра методических указаний. Предлагается использовать комбинированный метод для более достоверных расчетов.
