Какая недвижимость будет востребована в 2026? Инсайды от Виктории Сафроновой из Авито.
Поговорили о нормализации рынка коммерческой недвижимости в 2026 году. В центре внимания — уход хайпа, падение спроса, взрывной рост интереса к помещениям до 100 кв. м и малому формату сетей. Экспертный разбор кривых объявлений собственников и ловушек мелкой нарезки. Александр Ашрафулин — инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет. Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn Мой МАХ- https://max.ru/join/W0QSF4E90lyJ0mWZo... Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/ Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin Мой YouTube- @Ashrafulin Виктория Сафронова — коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости. Телеграм канал Виктории- https://t.me/Viktoria_Safronova_pro Авито | Коммерческая недвижимость- https://t.me/avito_cre 00:00 Разговор с Викторией Сафроновой. 1:39 Фиксируется коррекция рынка, которую правильнее называть нормализацией. 1:45 Наблюдается коррекция спроса в среднем минус 20% год к году. 2:11 Последние несколько лет рынок коммерческой недвижимости был рынком хайпа. 2:54 Рынок был на роскошном максимуме, и сейчас происходит нормальный откат после пика. 3:26 Циклы в недвижимости стали сильно быстрее, сейчас наблюдается этап небольшого скатывания. 4:15 Наступает период возвращения к рынку профессионалов, когда нужно проявлять навыки и выделяться. 4:47 Периоды коррекции растят рынок и профессию в целом сильнее, чем когда все легко продается. 5:19 Рынок сам себя лечит, изменяя концепции, как это произошло с превращением торговых центров в развлекательные. 6:55 Помещения не умирают, а находят вторую жизнь через гибкость игроков и новые концепции. 8:29 Приток брокеров из жилой недвижимости в коммерческую создал избыточную конкуренцию. 9:20 Рынок коммерческой недвижимости показал себя самым стойким ко всем кризисным ситуациям последних лет. 10:20 Коммерческая недвижимость не так напрямую завязан на ставку ЦБ, как ипотечный рынок жилья. 11:01 Снижение ставки приведет к росту инвестиций, так как люди начнут забирать деньги с депозитов. 12:48 Тренды в коммерческой недвижимости меняются медленно, фундаментальные изменения не происходят мгновенно. 12:54 Очевидный тренд в торговле — общее уменьшение площадей и рост доли спроса на помещения до 100 метров. 14:31 Ритейл-сети оптимизируют полку, стремясь продавать больше товаров на меньшей квадратуре. 16:15 Пользователи целенаправленно ищут компактные форматы до 100 метров как для покупки, так и для аренды. 18:03 Рост сегмента кладовок обусловлен приходом множества небольших инвесторов, ищущих применение капиталу. 19:40 Для развития новых сегментов вроде селф-сторидж должна появиться психологическая потребительская привычка. 20:41 Готовые арендные бизнесы (ГАБы) показывают большую устойчивость к коррекции спроса, чем рынок в целом. 22:20 В давящие моменты выигрывают профессионалы, понимающие ситуацию на объекте и границы дозволенного в переговорах. 23:05 В офисах Москвы наблюдается диссонанс: дефицит качественных блоков 500+ метров при рекордных вводах. 24:52 Крупные компании вынуждены покупать офисы, так как на рынке практически нет подходящих предложений в аренду. 25:32 Современный офис — это инвестиция в коммуникацию сотрудников и место создания креативных идей. 27:53 Склады стали единственной категорией недвижимости, спрос на которую не ушел в минус за три года. 29:50 Сегмент Light Industrial остается стратегически привлекательным на долгом промежутке из-за запроса малого бизнеса. 31:36 Рынок складов нужно оценивать горизонтами минимум в пять лет, а не годовыми промежутками. 36:50 Классифайды должны оставаться фундаментом маркетинга как самый массовый и дешевый инструмент для лидогенерации. 46:50 Развитие личного бренда эксперта становится долгосрочным мировым трендом в коммерческой недвижимости. 1:00:11 Нельзя судить о клиентах по себе: активность малого бизнеса на поиске помещений пикует вечером и в выходные. #АлександрАшрафулин, #ВикторияСафронова, #Авито, #коллективныеинвестиции, #ЗПИФ, #налоги, #налоги2026, #недвижимость, #коммерческаянедвижимость, #инвестиции, #пассивныйдоход, #стритритейл, #управлениенедвижимостью, #арендныйбизнес, #брокеридж, #арендаторы, #доходность, #ошибкиинвестора, #готовыйбизнес, #бизнеспроцессы, #инвестпроект, #финансоваяграмотность, #подкастбизнес, #podcast, #инвестиционныйопыт, #мотивация, #психология, #подкастбизнес, #деньги, #финансы, #бизнес, #экономика, #кризис2026, #инвестициивнедвижимость, #инвестиции2026, #налоги2026, #какнепотерятьденьги
Поговорили о нормализации рынка коммерческой недвижимости в 2026 году. В центре внимания — уход хайпа, падение спроса, взрывной рост интереса к помещениям до 100 кв. м и малому формату сетей. Экспертный разбор кривых объявлений собственников и ловушек мелкой нарезки. Александр Ашрафулин — инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет. Мой телеграм канал- https://t.me/arbizn Мой МАХ- https://max.ru/join/W0QSF4E90lyJ0mWZo... Мой Rutube- https://rutube.ru/channel/13274230/ Мой VK- https://vk.com/alexanderashrafulin Мой YouTube- @Ashrafulin Виктория Сафронова — коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости. Телеграм канал Виктории- https://t.me/Viktoria_Safronova_pro Авито | Коммерческая недвижимость- https://t.me/avito_cre 00:00 Разговор с Викторией Сафроновой. 1:39 Фиксируется коррекция рынка, которую правильнее называть нормализацией. 1:45 Наблюдается коррекция спроса в среднем минус 20% год к году. 2:11 Последние несколько лет рынок коммерческой недвижимости был рынком хайпа. 2:54 Рынок был на роскошном максимуме, и сейчас происходит нормальный откат после пика. 3:26 Циклы в недвижимости стали сильно быстрее, сейчас наблюдается этап небольшого скатывания. 4:15 Наступает период возвращения к рынку профессионалов, когда нужно проявлять навыки и выделяться. 4:47 Периоды коррекции растят рынок и профессию в целом сильнее, чем когда все легко продается. 5:19 Рынок сам себя лечит, изменяя концепции, как это произошло с превращением торговых центров в развлекательные. 6:55 Помещения не умирают, а находят вторую жизнь через гибкость игроков и новые концепции. 8:29 Приток брокеров из жилой недвижимости в коммерческую создал избыточную конкуренцию. 9:20 Рынок коммерческой недвижимости показал себя самым стойким ко всем кризисным ситуациям последних лет. 10:20 Коммерческая недвижимость не так напрямую завязан на ставку ЦБ, как ипотечный рынок жилья. 11:01 Снижение ставки приведет к росту инвестиций, так как люди начнут забирать деньги с депозитов. 12:48 Тренды в коммерческой недвижимости меняются медленно, фундаментальные изменения не происходят мгновенно. 12:54 Очевидный тренд в торговле — общее уменьшение площадей и рост доли спроса на помещения до 100 метров. 14:31 Ритейл-сети оптимизируют полку, стремясь продавать больше товаров на меньшей квадратуре. 16:15 Пользователи целенаправленно ищут компактные форматы до 100 метров как для покупки, так и для аренды. 18:03 Рост сегмента кладовок обусловлен приходом множества небольших инвесторов, ищущих применение капиталу. 19:40 Для развития новых сегментов вроде селф-сторидж должна появиться психологическая потребительская привычка. 20:41 Готовые арендные бизнесы (ГАБы) показывают большую устойчивость к коррекции спроса, чем рынок в целом. 22:20 В давящие моменты выигрывают профессионалы, понимающие ситуацию на объекте и границы дозволенного в переговорах. 23:05 В офисах Москвы наблюдается диссонанс: дефицит качественных блоков 500+ метров при рекордных вводах. 24:52 Крупные компании вынуждены покупать офисы, так как на рынке практически нет подходящих предложений в аренду. 25:32 Современный офис — это инвестиция в коммуникацию сотрудников и место создания креативных идей. 27:53 Склады стали единственной категорией недвижимости, спрос на которую не ушел в минус за три года. 29:50 Сегмент Light Industrial остается стратегически привлекательным на долгом промежутке из-за запроса малого бизнеса. 31:36 Рынок складов нужно оценивать горизонтами минимум в пять лет, а не годовыми промежутками. 36:50 Классифайды должны оставаться фундаментом маркетинга как самый массовый и дешевый инструмент для лидогенерации. 46:50 Развитие личного бренда эксперта становится долгосрочным мировым трендом в коммерческой недвижимости. 1:00:11 Нельзя судить о клиентах по себе: активность малого бизнеса на поиске помещений пикует вечером и в выходные. #АлександрАшрафулин, #ВикторияСафронова, #Авито, #коллективныеинвестиции, #ЗПИФ, #налоги, #налоги2026, #недвижимость, #коммерческаянедвижимость, #инвестиции, #пассивныйдоход, #стритритейл, #управлениенедвижимостью, #арендныйбизнес, #брокеридж, #арендаторы, #доходность, #ошибкиинвестора, #готовыйбизнес, #бизнеспроцессы, #инвестпроект, #финансоваяграмотность, #подкастбизнес, #podcast, #инвестиционныйопыт, #мотивация, #психология, #подкастбизнес, #деньги, #финансы, #бизнес, #экономика, #кризис2026, #инвестициивнедвижимость, #инвестиции2026, #налоги2026, #какнепотерятьденьги