Свой дом в Санкт-Петербурге | Пушкинский р-н | 162 м² на 12,2 сотках

Риэлтор Алексей Кондратьев - профессиональные продажи недвижимости. Тел.: 8(999)216-14-80 Семейный дом 162 м2 с 4 спальнями в благополучном и престижном Пушкинском р-не Санкт-Петербурга у Царского Села. Ровный сухой участок - 12,2 соток! Уникальность объекта: - Участок граничит только с одним участком. Угловое расположение и буферная полоса из насаждений с третьей стороны (см.планировку): лучшее освещение, лучшая вентиляция, больше приватности от соседей, возможность для обустройства двух входов. - В доме никто не жил – начните свою историю с чистого листа! Дoм не обременён чужим ремонтом и гoтoв к чистовой oтдeлкe на ваш вкуc. - Дом строился для себя - по проекту известного петербургского архитектора, члена Союза Архитекторов В. А. Тарасова. Дом готов к любым проверкам – строительство осуществлялось под строгим контролем с соблюдением всех строительных норм. Преимущества: - Городская прописка, дом и участок зарегистрированы - Современная европейская планировка с огромной кухней-гостиной 46,8м2 и 4-мя спальнями - Интересная архитектура - дом двухэтажный с полуэтажным разнесением помещений - Сауна в доме - Участок дренирован, сухой, ровный, имеются сортовые плодовые деревья - Забор - металлопрофиль. Ворота откатные, с широким проездом 4 м. Въезд выполнен из железобетонных плит толщиной 300 мм. О доме: - Продвинутая технология строительства, опередившая время - несъёмная опалубка из пенополистирола. Сначала из специальных блоков, как в гигантском Lego строятся стены, затем внутрь вставляют армирующие стальные стержни и заливают бетоном. Получается монолит прочнее и долговечнее кирпича. Опалубка не выбрасывается, а выполняет важную функцию: зимой она удерживает тепло, а летом не даёт жаре проникнуть внутрь, что минимизирует затраты на обогрев и кондиционирование помещений - Фундамент - монолитная плита с перевернутым цоколем. Обеспечивает максимальную прочность всей конструкции – срок службы более 100 лет. - Толщина стен – 300мм. - Внешняя отделка дома – вентилируемые фасады из сайдинга – не требует ухода, моется из шланга, служит до 50 лет. - Кровля двускатная с холодным чердаком: обеспечивает максимальную защиту от потерь тепла, удобство эксплуатации и ремонта. Дополнительное пространство для хранения вещей и инструментов. - Окна и наружные дверные проемы: двухкамерные современные стеклопакеты. - Лестница межэтажная - монолитная. - Перекрытия межэтажные: железобетонные плиты + монолит. - Чердачное перекрытие - 150 мм (эковата + пенополистирол). Коммуникации: - Водопровод - центральный. Договор с Водоканал. В доме уже есть две точки потребления воды. - Газ – магистральный+газгольдер. Газгольдер 3900л, 6мм. Подведен к дому и заведен внутрь дома. В 2021 году на участок заведен магистральный газ. К дому не подключен. - Канализация – автономная: локальное очистное сооружение (ЛОС) BioDeka-8 . Подключена, действующая. Сточные воды проходят через несколько камер, где разлагаются на безопасные компоненты и отводятся в дренаж - Электричество - 15КВт. Договор действующий. В 2021 г. выполнена вся внутренняя проводка по проекту. Теплоснабжение: котельная. Обустроены внутристенная приточная вентиляция и внутристенные дымоходы. - Полы на 1-м этаже подготовлены к устройству теплых полов. - На втором этаже сделаны закладные под радиаторы. Тpанcпoртнaя дoступнoсть: - 10 минут до м.Kупчино - 15 минут до м.Мocковcкая - 10 минут до aэропорта - 5 минут езды до г.Пушкина со всей городской инфраструктурой и дворцово-паркового ансамбля Царское Село - 20 минут до горнолыжного курорта «Туттари парк» Документы на дом и участок в идеальном порядке. Встречная покупка подобрана. Быстрый выход на сделку. Звоните и записывайтесь на просмотр! Показы - 09 и 10 мая 2026г. Цена - 7.800.000 или лучшее предложение. Дом будет продан 11 мая 2026.