Почему девелопмент в России — это всегда лотерея?

–Москва или регионы: где в девелопменте реально зарабатывают? Откровенный разговор с Иваном Богатовым, девелопером с 28-летним опытом в банках, стройке и девелопменте. В Москве девелоперу «зажаривать» не дают: город забирает маржу через сборы и платежи. Но в регионах может не быть главного: покупательной способности. Где же на самом деле лежат деньги? В этом видео разбираем девелопмент недвижимости без воды, на цифрах и реальных кейсах. Из видео вы узнаете: – Что такое девелопмент недвижимости простыми словами; – Как строителю и подрядчику стать девелопером с нуля; формулу девелопера: компетенции × (актив + капитал + ресурс); – Чем отличаются флиппинг и суперфлиппинг и как на них заработать; – Почему себестоимость жилья в Подмосковье уже 130–150 тыс. руб. за м²; – Как 214-ФЗ и проектное финансирование диктуют цену: коэффициент LLCR 121% и 135%; – Почему в малых городах жильё строить невыгодно и где искать нишу; – Какая доходность нужна девелоперу и бывают ли «иксы» в девелопменте; – Почему арендное жильё не взлетает, а доходность аренды проигрывает депозитам и облигациям; – Можно ли строить на арендованной земле; – Зачем застройщики создают собственные управляющие компании; – Почему российские девелоперы не строят за рубежом, а турецкие строят у нас; – Есть ли будущее у девелопмента класса делюкс в Москве. Таймкоды: 00:00 Москва или регионы: где деньги в девелопменте 00:29 Что такое девелопмент недвижимости простыми словами 01:51 Девелопмент: как зарабатывать на недвижимости (деньги из денег) 02:46 Точки ликвидности в девелопменте: когда продавать проект 04:01 Флиппинг квартир и суперфлиппинг: заработок без покупки жилья 04:41 Виды девелоперских проектов: от квартир до изменения границ города 06:37 Из банковской сферы в девелопмент: путь за 28 лет 08:56 Как строителю стать девелопером с нуля 09:46 Формула девелопера: компетенции × (актив + капитал + ресурс) 12:21 Девелопмент в Москве или в регионах: где выгоднее 13:19 Себестоимость строительства жилья: 130–150 тыс. руб. за м² 14:08 214-ФЗ и проектное финансирование: почему банк не даст кредит (LLCR 121%) 15:23 Почему в малых городах не строят жильё: нет покупательной способности 16:01 Нишевые проекты: дом бизнес-класса в небольшом городе 17:43 Ошибки и риски девелопера: смена чиновников и остановка согласований 19:29 Высокая маржинальность: бывают ли иксы в девелопменте 19:59 Какая доходность нужна девелоперу: кейс Калининградской области 21:55 Аренда земли под застройку: можно ли построить на чужой земле 22:11 Арендное жильё: почему не выгодно и сколько стоят деньги 24:15 Зачем застройщику своя управляющая компания 24:38 Могут ли российские девелоперы строить за рубежом 25:25 Девелопмент делюкс в Москве: есть ли спрос ► Обязательно поставьте лайк этому видео ► Пишите комментарии и вопросы ► Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски с самыми крутыми экспертами! Подписывайтесь на наши соц. сети: Сайт: https://clck.ru/3A7Yzn Telegram: https://t.me/+l0RMXpNZ6q40YWMy Инстаграм: / clubbuilders.ru Вконтакте: https://vk.com/clubofbuilders Дзен: https://dzen.ru/clubofbuilders VC: https://vc.ru/u/1287207-klub-stroitelei RuTube: https://rutube.ru/channel/22976914/ #девелопмент #недвижимость #строительство #инвестиции #застройщик #москва #регионы #бизнес