Краткосрочный и долгосрочный договор найма. Какой предпочесть Наймодателю? Права квартиранта

Приветствую всех зрителей своего канала! В этом видео расскажу о том, к каким юридическим последствиям может привести заключение Договора найма недвижимости на длительный срок. В договоре найма обязательно должен быть оговорен срок действия договора. При этом стоит иметь в виду, что сам договор найма жилого помещения, согласно гражданскому законодательству, всегда заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определён, то он считается заключённым на максимально возможный срок, то есть на 5 лет.( ст. 683 ГК РФ). При этом договор найма жилого помещения, заключённый на срок до одного года, считается краткосрочным. К такому договору не применяются правила, предусмотренные долгосрочным договором. В частности, при заключении долгосрочного договора ( на срок от года и более) Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. То есть не позднее, чем за 3 месяца, до истечения срока договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать помещение. Если Наймодатель не вспомнил об этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. Если же Наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение, но в течение года со дня истечения срока договора с Нанимателем, заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, Наниматель вправе требовать признание такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор. (ст. 684 ГК РФ). Кроме того, при заключении долгосрочного договора найма недвижимости возникает обременение, то есть ограничение прав собственника на принадлежащее ему жилое помещение. Такое обременение ограничивает право собственника распоряжаться недвижимостью, но не лишает его права собственности. Долгосрочный договор найма ( от года и более) подлежит регистрации в Росреестре. В большей степени в государственной регистрации договора найма должен быть заинтересован Наниматель, так как при этом он не только сохраняет право преимущественного проживания им в квартире, но и сохраняет право проживания в этой квартире до истечения срока договора, даже при смене собственника. Договор найма, заключённый на длительный срок, подлежит государственной регистрации не позднее, чем через месяц со дня его заключения. За нарушение этих сроков предусмотрен штраф. Хотя в КОАП РФ не указано на кого именно он может быть наложен - на Наймодателя или на Нанимателя - это не отменяет обязанности регистрации. Как быть в том случае, если вы сняли квартиру на длительный срок, а собственник отказывается регистрировать договор в Росреестре? 1. Напомните Наймодателю об его обязанности, ссылаясь на ГК РФ, и объясните последствия отсутствия регистрации. Можно подготовить письменное уведомление с указанием срока, в течение которого собственник должен подать документы в Росреестр. 2. Наниматель впраее сам подать заявление на регистрацию, так как это может сделать любая из сторон договора. Для этого понадобятся следующие документы: 1. Заявление на регистрацию; 2. Договор нвйма жилого помещения ( все подписанные экземпляры, в том числе один дополнительный для Росреестра); 3. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру; 4. Квитанция об уплате госпошлины; 5. Паспорт человека, подавшего документы на регистрацию; 6. Дополнительно, если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие банка; 7. Если недвижимость была приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Подать документы можно через Госуслуги с использованием квалифицированной электронной подписи или в МФЦ. 3. Обращение в суд Если собственник категорически отказывается регистрировать договор, Наниматель может подать в суд с требовпнием обязать собственника совершить действия по регистрации договора. К иску следует приложить копию договора и доказательства попыток договориться с собственником ( переписка, записи разговоров).