Завещание или дарение? Как передать квартиру и не пожалеть

Завещание или дарение? Как передать квартиру и не пожалеть? Друзья, сегодня разбираем вечную тему: что лучше — завещание или дарение? Как передать квартиру близкому человеку, чтобы не потерять её, не разрушить семью и не подарить бывшему зятю? И главное — что выгоднее по налогам?» 1. ДАРЕНИЕ — Квартира уходит сразу и навсегда Итак, дарение. Что это? Это когда вы говорите: «Любимый внук, это теперь твоё». Подписали договор, зарегистрировали в Росреестре — и всё. Квартира больше не ваша. Никак. Никогда. Плюсы дарения: 1. Нет налогов для близких родственников. Если дарите супругу, родителям, детям, внукам, бабушкам, дедушкам, братьям, сёстрам — 0% налога. Потому что по закону это не доход, а подарок между своими. 2. Никто не отберёт. Ни бывший муж, ни кредиторы. Если квартиру подарили — она в безопасности. 3. Долги наследодателя не переходят. Кто получил в дар — не отвечает по долгам дарителя. В отличие от наследства, где долги переходят вместе с квартирой . Но есть и минусы, и они ЖИРНЫЕ: 1. Вы теряете контроль. Квартира — не ваша. Одаряемый может её продать, сдать, заложить. И вы ничего не сможете сделать. Даже если он вас выгонит. 2. Если одаряемый — не близкий родственник, он платит 13% от кадастровой стоимости. Важный момент, бывший супруг или гражданский не относятся к близким родственникам. При цене квартиры 10 млн — это 1,3 млн рублей налога. Ого! 3. Можно оспорить, если докажут, что даритель был недееспособен или его обманули. 4. Если в квартире прописан даритель, он может сохранить право проживания — но это надо специально прописывать в договоре . Жизненный пример: Бабушка подарила квартиру внуку. Внук женился, попал под влияние жены, и они выгнали бабушку в пансионат. И бабушка ничего не может сделать. Это не страшилка — это реальная история из моей практики. 2. ЗАВЕЩАНИЕ — Квартира ваша, пока вы живы Теперь завещание. Это когда вы говорите: «После моей смерти квартира перейдёт внуку». А пока вы живы — квартира ваша. Вы можете её продать, подарить, сдать, жить в ней. Полный контроль. Плюсы завещания: 1. Вы остаётесь собственником. Никто не может вас выселить, пока вы живы. Вы можете передумать и переписать завещание хоть 100 раз. 2. Нет налогов для наследников. Никаких 13%. Наследство не облагается НДФЛ независимо от степени родства . 3. Можно прописать условия. Например: «Получит квартиру только при условии, что будет ухаживать за мной до моей смерти». Не выполняет — не получает. 4. Легко изменить. Последнее завещание отменяет всё, что было раньше. Но есть и подводные камни: 1. Обязательная доля. Есть наследники (нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети, иждивенцы), которых вы не можете лишить наследства. Они получат не менее половины от того, что причиталось бы им по закону, даже если не указаны в завещании . Это сюрприз, о котором многие не знают. 2. Долги наследодателя переходят к наследнику. Вместе с квартирой вы получаете и долги умершего (в пределах стоимости квартиры). 3. Оспорить завещание проще, чем договор дарения. Недовольные родственники могут доказывать, что завещатель был не в себе. 4. Нужно вступить в наследство. В течение 6 месяцев после смерти подать заявление нотариусу. Пропустили срок — восстанавливайте через суд. Жизненный пример: Мама оставила квартиру сыну. Но у мамы был долг по кредиту. Сын получил квартиру, а вместе с ней — долг на полмиллиона. И банк списал эти деньги со счёта сына. Сюрприз! 3. СРАВНЕНИЕ: налоги, контроль, риски Дарение — это окончательное решение. Его нельзя отменить. Вы теряете контроль, но зато квартира точно достанется тому, кому хотите. Завещание — это гибкость и контроль. Вы можете передумать. Но есть риск «обязательной доли» и перехода долгов. 4. ТАК ЧТО ЖЕ ВЫБРАТЬ? А теперь — главный вопрос: что выбрать? Выбирайте ДАРЕНИЕ, если: -Вы абсолютно уверены в человеке; -Вы готовы потерять контроль на квартирой прямо сейчас; Вы хотите, чтобы квартира точно не досталась другим родственникам (при дарении обязательная доля не действует); -Вы хотите защитить квартиру от взыскания за ваши долги (подаренное имущество уже не ваше); -Вы готовы к тому, что одаряемый сможет продать, заложить квартиру сразу после дарения. Выбирайте ЗАВЕЩАНИЕ, если: -Вы хотите сохранить контроль над квартирой до конца жизни; -Вы не уверены, что не передумаете через год. Завещание можно переписать сколько угодно раз; -У вас нет обязательных наследников или вы готовы к тому, что они получат свою долю. Обязательная доля работает даже при завещании. -Вас устраивает, что наследник сможет распорядиться квартирой по своему усмотрению после вашей смерти. А что делать, если я хочу и контроль, и чтобы квартира точно досталась внуку? Есть лайфхак: оформите дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это законно. В договоре пропишите: «Одаряемый получает квартиру, но даритель сохраняет право проживания в ней до своей смерти». Тогда и квартира уже не ваша, и выселить вас нельзя . Лучшее из двух миров. #завещание #дарение