Дарственная или завещание: что лучше для квартиры в 2026 году

Дарственная или завещание — что лучше оформить на квартиру? Дарение передаёт квартиру сразу и почти навсегда, завещание — только после смерти, и его можно изменить в любой момент. На примере квартиры за 3 000 000 рублей посчитаем расходы и налоги для сына и для племянницы. Разберём главный риск дарения и как подстраховаться, обязательную долю в наследстве, долги, развод, продажу квартиры и договор ренты. В конце — памятка и три частые ошибки. ГЛАВЫ 00:00 Дарственная или завещание: что лучше 00:34 Главное отличие: сейчас или потом 01:06 Как оформить договор дарения 01:39 Налог при дарении близким 02:13 Завещание у нотариуса 02:47 Расходы наследников 03:32 Пример: квартира 3 000 000 ₽ сыну 04:05 Пример: квартира племяннице 04:30 Главный риск дарения 05:15 Как подстраховаться 05:48 Обязательная доля в наследстве 06:30 На дарение доля не действует 06:54 Главный повод для суда 07:19 Наследник получает и долги 07:51 Сроки: дарение и наследство 08:20 Если квартиру потом продавать 08:49 Что будет при разводе 09:15 Квартира куплена в браке 09:31 Третий путь: рента 10:07 Памятка: что выбрать 10:41 Три частые ошибки 11:06 Коротко о главном Главное, Россия, 2026 год. Договор дарения регистрируют в Росреестре, госпошлина 4 000 рублей; дарение от близких родственников налогом не облагается, остальным — 13 %. Завещание удостоверяет нотариус, его можно изменить или отменить в любое время. Наследники платят нотариальный тариф 0,3 % (близкие) или 0,6 % (остальные) от стоимости, налога на наследство нет. На завещание действует обязательная доля нетрудоспособных родственников, на дарение — нет. Наследник отвечает по долгам в пределах стоимости наследства. Подаренное и унаследованное при разводе не делится. Валентина Петровна и её семья — учебный пример; сложные случаи лучше обсудить с нотариусом или юристом. Видео образовательное: это не индивидуальная финансовая или юридическая консультация.