Незарегистрированный капитальный объект: как зарегистрировать и не потерять компенсацию при изъятии?

Незарегистрированный в ЕГРН объект капитального строительства может стать источником серьёзных юридических и финансовых проблем. Особенно остро этот вопрос проявляется, когда территория, занятая таким объектом, изымается для государственных или муниципальных нужд. Сайт Правового центра «Два М»: https://www.2m.ru/?utm_source=youtube Подпишитесь на наш телеграм-канал: https://t.me/+reeSEOK4gXkyOTE6 Михаил Марголин, руководитель юридической фирмы «Правовой центр “Два М”», рассказывает: • почему отсутствие записи об объекте в ЕГРН практически исключает его участие в гражданском обороте; • какие проблемы с получением компенсации возникают при изъятии недвижимости, в том числе в рамках комплексного развития территорий .Почему незарегистрированный объект может не попасть в перечень имущества, за который такая компенсация выплачивается; • какие ещё негативные последствия несёт отсутствие регистрации объекта. Также рассмотрены варианты оформления прав на такой объект: • когда можно оформить ранее возникшее право на объект путём простого обращения в Росреестр. И что делать если Росреестр в регистрации откажет; • в каких случаях возможно признание права собственности в порядке приобретательной давности; • когда применяется механизм легализации самовольной постройки; • какие требования предъявляются к правам на земельный участок под объектом в каждом из этих случаев; • когда для регистрации объекта принципиально важны градостроительные регламенты, техническое состояние объекта и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан (а когда они существенного значения не имеют); • что делать, если объект построен на основании разрешения, но не введён в эксплуатацию. Важно учитывать, что универсального решения не существует. В каждом случае необходимо изучить правоустанавливающие документы, историю владения объектом, сведения о земельном участке, технические и градостроительные материалы. Правовой центр «Два М» оказывает юридическую помощь по вопросам регистрации прав, признания права собственности в судебном порядке, изъятия объектов для государственных и муниципальных нужд, и легализации объектов капитального строительства. Посетите сайт Правового центра «Два М» и подписывайтесь на его Telegram-канал, чтобы получать полезные материалы и актуальные комментарии по вопросам недвижимости и защиты имущественных прав.