flipmoscow

2 млн, 3 млн, 5 млн, 6 млн — сколько стоит ремонт, который окупается? Мы занимаемся флиппингом квартир уже 4 года. И за это время было сделано десятки объектов, разный бюджет, разные квартиры и истории сделок. И вот какой вывод напрашивается : вложения в качественный ремонт всегда окупаются. Не было ни одной квартиры, которую бы мы не продали дороже, чем купили. Разница — в сроках и в сумме. Но факт остаётся фактом: каждый вложенный рубль возвращается с прибылью. Вот так выглядят ремонты с разным бюджетом — от 2 до 6 млн рублей. У каждого своя история, свои нюансы, свои сложности. Но итог один — квартира уходит быстро и по хорошей цене. Секрет не в предчувствие, а в точной математике, где до входа считается всё : бюджет на ремонт, сроки реализации и даже предполагаемпая цена выхода. Поэтому мы сразу видим, какой объект даст максимальную маржу, а где лучше остановиться. Хотите узнать, как зарабатывать на инвестициях во флиппинг? 👉 Смотрите кейсы и условия для инвесторов — в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь: @flipmoscow

Пиши в коментариях если узнал себя😉

Ремонт за 1 месяц, как это возможно? Для начала хочу пояснить, что мы не меняли планировку, не переносили стены, не делали капиталку с нуля. Мы сделали то, что нужно, чтобы квартира заиграла по-новому и выросла в цене: Мы освежили отделку, обновили сантехнику, мебель, кухню, добавили света и воздуха. И продали её на 2 миллиона дороже. Изначально квартира стоила 12 млн. После нашего ремонта — ушла за 14 млн. Для кого это подходит? Для тех, у кого есть квартира, которая: · сдаётся, но приносит копейки (4-5% годовых) · стоит без дела и съедает деньги на коммуналку · давно требует косметики, но руки не доходят. Вместо того чтобы держать её как «пассив», можно сделать из неё актив. Мы приводим квартиру в порядок, выставляем выше рыночной цены и продаём. А вы получаете деньги, которые можно запустить в новый проект и зарабатывать уже от 30% годовых, а не 4–5%, как, например, при аренде. В данном случае мы справились за месяц. Никаких сложных перепланировок. Только то, что реально повышает цену и ускоряет продажу. Хотите, чтобы ваша квартира перестала быть обузой и начала приносить доход? 👉 Пишите «ДОХОД» в комментариях — расскажем, сколько займёт такой ремонт в вашем случае и какую прибавку к цене можно получить.

Ещё больше лайфхаков и фишек в ремонте показываем на нашем канале

«Рынок падает, всё рухнет, сейчас не время покупать». Знакомо? Эту мантру повторяют годами. И каждый год она оказывается неправдой. По данным Росреестра за июнь 2026 года в Москве зарегистрировали на 21% больше сделок с жильём, чем в июне прошлого года. И это не случайность — показатели растут уже несколько месяцев подряд. За первое полугодие 2026 года цифры тоже уверенно пошли вверх: +3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Рынок не падает, а наоборот. Почему же 90% уверены, что «всё плохо»? Потому что новости любят страшилки, а тихий рост не продаётся. Для инвестора это сигнал: страх большинства — это ваша возможность. Пока другие ждут «дна», рынок уже идёт вверх. И те, кто не боится, продолжают зарабатывать. Где посмотреть цифры? В Telegram-канале я выложил скриншоты с данными Росреестра. Просто факты, которые можно проверить. Переходите, смотрите, сравнивайте. Убедитесь сами, что рынок жив. 👉 Ссылка на Telegram в описании профиля. Подписывайтесь @flipmoscow

Пишите что думаете по этому поводу

Переходи в наш профиль, там мы показываем как зарабатывать на недвижимости в Москве через инвестиции во флипинг

Будет ли у тебя своя квартира через 2 года? Определит тест в описании Пройди тест и узнаешь, приближают ли тебя твои привычки к приобретению квартиры или нет. Отвечай честно. 1. У тебя 6 млн. Ты предпочтешь: А) Купишь одну квартиру за наличку – спокойно, без ипотек и долгов. Б) Внесёшь 20% за две квартиры в ипотеку – одну сдашь, вторую продашь. 2. Выбирая квартиру, ты смотришь: А) Чтобы было уютно, район нравился. Б) На ликвидность и потенциал роста цены в данном районе. 3. Что лучше: А) Купить с готовым ремонтом, не Вкладываться дополнительно. Б) Взять без ремонта, вложиться и поднять цену квартиры. 4. Твоё отношение к риску: А) Лучше перестраховаться, без кредитов Б) Без риска нет прибыли, но я готов 5. Через 5 лет хочешь: А) Жить в своей квартире и не думать о том что что-то произойдёт. Б) Иметь несколько доходных объектов и купить недвижимость больше и в случае чего продать один из них. Результаты: 🔹 Больше «А» – ты относишься к бедному типу мышления. Квартира появится нескоро. 🔸 Больше «Б» – ты относишься к богатому мышлению, мыслишь как инвестор. Ты не боишься ипотеки, видишь потенциал – квартира считай твоя. Если хочешь перейти из «А» в «Б» – мы поможем. Подбираем объекты, считаем ипотеку, делаем ремонт и продаём дороже. 👉 Напиши @Alexandr_FlipMoscow слово «ТЕСТ» – разберём твою ситуацию и покажем путь к квартире через 2 года.

Как мы экономим до 70% на ремонте, не теряя в качестве Инвест ремонт - это как правило не дорогой ремонт, с целью улучшить внешнюю картинку квартиры, чтобы изменить ощущение и продать дороже. И действительно, инвестиции в ремонт можно сократить, если знать, где брать материалы. Мы находим таких поставщиков напрямую, заменяем дорогие решения на аналогичные по качеству, но в разы дешевле. Как именно мы это делаем и как помогаем инвестору зарабатывать вместе с нами рассказываем- в Telegram-канале. 👉 Ссылка в описании. Подписывайтесь @flipmoscow — считаем каждый рубль, чтобы ваша прибыль была выше.

Цифры 👇 Покупка квартиры за 27.000.000 руб Вложения в ремонт 6.500.000 Из которых: 🧱 Черновые материалы — 500 000 🎨 Чистовые материалы — 1 520 000 🛠 Работа мастеров — 3 000 000 🛋 Мебель — 800 000 🚛 Вывоз мусора — 70 000 🕯 Декор — 70 000 🧼 Клининг — 40 000 💡 Потолок — 300 000 📋 Прочие расходы — 200 000 А сколько мы заработали вместе с инвестором, смотри в нашем телеграм канале @flipmoscow Уже скоро.

Одна бригада, два объекта, один больше другого. А цена работы — в два раза меньше, как так? Смотрите, логика вроде бы простая: если квадратных метров больше, то и цена за метр должна быть больше, да? А вот нет. Сейчас объясню. У нас был проект на Лобачевского — 100 квадратов - 20 тысяч за метр. Потом мы этим же мастерам предложили дом на Александровых прудах — уже 200 квадратов. И там вышло… 10 тысяч за метр. И они, представляете, ушли. Потому что площадь выросла вдвое, а ставка упала в два раза. Звучит не очень, да? Для мастеров так точно. Но если чуть глубже копнуть, там всё логично: масштаб, специфика объекта, этапы работ, общий объём. Всё это влияет на цену, и она никогда не бывает «средней по больнице». Почему так получилось и как расчитывалась работа мастеров — я рассказал в Telegram-канале. Там не только цифры но и логика процесса. 👉Загляните, ссылка в описании. Там разбор, который может сэкономить вам пару сотен тысяч на ремонте. Подписывайтесь на @flipmoscow.

Вот так и справляемся, а вы что думали? 😅 Заходи в профиль: @flipmoscow

Последний этаж — это всегда лотерея. И мы на собственном примере убедились. Если вы сейчас выбираете квартиру и думаете: «А может, взять последний этаж? Там же дешевле!» — посмотрите на это. Стены, которые только что отремонтировали, свежая шпаклёвка, покраска — это все может пойти коту под хвост. Если у вас протекла крыша. В прямом смысле👇 Обычный дождь может уничтожить ремонт, на который потратили силы, время и деньги. Как мы решаем такие проблемы, если всё-таки сталкиваемся? И почему в некоторых случаях можно взять последний этаж, но с особыми условиями? Я рассказал в Telegram-канале. 👉 Если не хотите попадать в такую же ситуацию — тем более загляните в Telegram. Ссылка в описании.

Топ самых опасных для жизни этажей - по версии Флиппера. Почему опасных? -Потому что несут реальные риски для здоровья, кошелька и имущества. За 4 года во флиппинге мы на своём опыте убедились, что на этих 2ух этажах, не стоит покупать квартиру, ни за какие деньги! 1️⃣ этаж. Нет приватности, постоянный шум, решётки на окнах или страх воровства. Сырость от подвала и запахи. Продавать такой объект — мучение. 9️⃣ этаж (последний). Летом — пекло, зимой — холод от крыши. В любой момент может потечь потолок. А если лифт сломается — вы пленник на 9-м этаже. Покупатели это знают и не готовы платить нормальную цену. Как правило, квартиры на этих этажах дешевле, но есть большой риск. Дешёвая цена входа - большие потери при перепродаже. Хотите, чтобы мы подобрали для вас безопасный объект с хорошей ликвидностью? Пишите в Telegram @Alexandr_FlipMoscow.

История тут👇 Сделка на грани... Продавец летит из другого города, покупатель стоит в пробке, а до конца регистрации остаётся 10 минут. Сегодняшняя сделка - это настоящий триллер, давно я так не нервничал. Как итог, она состоялась и тут нечего скрывать. Но самое интересное другое: почему покупатели (публичные люди) выбрали именно нас? Что повлияло на их решение, что из множества квартир они остановились на нашей. Небольшой спойлер — не столько локация и ремонт повлияли, сколько другое... В Telegram-канале я рассказал подробнее: что это была за квартира, почему её выбрали и кто сыграл ключевую роль в этой покупке. Если интересно, как мы зарабатываем на перепродаже квартир в Москве — переходите в наш ТГ-канал @Flipmoscow, там всё о флиппинге и инвестициях в недвижимость 👉 Ссылка в описании.

В такие квартиры я бы не вложил ни рубля. И вот почему. За 4 года во флиппинге я понял: есть 3 неочевидные ловушки в каждой сделке. Если хотя бы одна есть — я не беру. 1. Локация без спроса сегодня «Тут метро откроют через 5 лет». Пока откроют, ваши деньги сгорят на инфляции. Если до метро 20 минут на маршрутке, а рядом ни школы, ни магазинов — квартиру не продать, никогда. 2. Планировка, которую нельзя переделать под современный формат Стены можно снести. А вот длинный коридор, кухня в углу, раздельный санузел без возможности объединения — это табу. Даже после ремонта такая квартира остаётся неудобной. А неудобную квартиру сложно продать. 3. Юридическая чистота под вопросом Доли, наследники, аресты, судебные споры — в некоторых случаях мы это решаем. Но всегда — только после полной проверки. Мы не боимся сложных объектов, если проблема управляема. Но если риски зашкаливают — мы не входим. Потому что хуже, чем застрять в сделке на полгода, год - нет ничего. Эти три пункта — не банальщина. Это реальные вещи, которые мы с командой проверяем в каждом проекте. И берём только те квартиры, где есть дисконт 10–20%, классная локация и решаемая история. 👉 Хотите, чтобы мы помогли вам подобрать объект без сюрпризов? Пишите «КВАРТИРА» в комментариях или в Telegram @Alexandr_FlipMoscow.

Самый живучий миф 2026. Ждать дна и падения цен. Пока вы ждёте, рынок идёт вверх. Вот 4 причины, почему это не сработает. 1️⃣ Стройка дорожает. Цемент, металл, зарплаты — всё растёт. Застройщики не будут продавать в минус. Цены могут застыть, но не упасть. 2️⃣ Вторичка держится на локации. Убитые варианты в плохих районах — да, там дисконт. Но квартиры у метро, в нормальных домах не дешевеют. Их мало, и они уходят быстро. 3️⃣ Инфляция съедает ваши деньги. 10–12% в год — и это реальность. Если вы ждёте скидку 15%, то через год она превращается в ноль. Вы просто теряете покупательную способность. 💸Те, кто не ждёт, уже зарабатывает. Мы берём объекты с дисконтом 20–30%, делаем ремонт и продаём через 5–6 месяцев. Инвесторы получают 24–30% годовых по договору. Как итог, ждать дно — не стратегия, а потеря времени и денег. Не гадайте, когда всё рухнет. Ищите объект с реальным дисконтом, делайте ремонт и фиксируйте прибыль. Или доверьте это нам. 👉 Хотите подобрать объект прямо сейчас? Пишите в тг канал @Alexandr_FlipMoscow.

История 👇 Мы купили квартиру на Таганской и вместе с ней получили в подарок старое, но очень качественное фортепиано. Со своей историей и душой. Пытались найти ему нового хозяина, даже выставили на Авито за 0 рублей. В итоге за три дня — ни одного звонка, ни одного письма. Даже бесплатно оно оказалось никому не нужно. Нам пришлось принять непростое решение. И честно говоря, слёзы наворачиваются при виде того, как разбивают хороший инструмент. Но так как мы работаем во флиппинге, сроки для нас критичны. Каждый просроченный день — деньги из нашего кармана. Выносить фортепиано целиком сложно, дорого и долго. Быстрое решение — разбить его на месте и разобрать. Грустно, но таковы реалии. Иногда старые вещи уступают место новым квадратным метрам. А как бы вы поступили на нашем месте? Пишите в комментариях 👇

Разверни👇 В конце декабря мы зашли в ЖК Лобачевский. Трёшка, 97,8 кв.м, третий этаж, с балконом. Цена покупки — 27 млн. Предыдущий собственник уже сделал часть работы: перегородки, электрику, сантехнику, кондиционеры. Мы зашли на этапе, когда черновик готов, но его нужно было доводить до ума И тут кое что пошло не так... Эта история заслуживает отдельного ролика. А пока цифры👇 Сколько вложили? 6,5 млн рублей. Итого вход: 27 + 6,5 = 33,5 млн. Выставили за 50 млн. А за сколько продадим по факту — расскажем позже в нашем ТГ-канале. 👉 Подписывайтесь, чтобы не пропустить. А так же— там вся аналитика, цифры и реальные кейсы. Если у вас есть вопросы по инвестициям в недвижимость — пишите в личные сообщения @Alexandr_FlipMoscow. Поможем разобраться.

Главная ошибка из-за которой теряется больше всего денег, тут 👇 За 4 года во флиппинге мы чётко увидели: самые большие потери у инвесторов случаются не на ремонте. А на этапе выбора объекта. Вот 3 реальные ловушки 1. Район без спроса Мы покупаем только там, где есть покупатель сейчас. Если через дорогу строят ЖК с рассрочкой, а метро в пешей доступности нет — такая квартира будет висеть. Мы проверяем транспорт, инфраструктуру, конкурентов. 2. Планировка, которую нельзя переделать Мы всегда смотрим: можно ли снести стену, расширить кухню, объединить комнаты. Если несущие стены не дают этого сделать — мы не берём. Правильная перепланировка даёт +15–20% к продажной цене. А если её нельзя сделать — вы теряете маржу на старте. 3. Низкая ликвидность — квартира, которая висит месяцами Одни квартиры улетают за 2 недели, другие стоят по полгода. Мы смотрим историю продаж в доме, активность покупателей. Если объект неликвидный — мы проходим мимо, даже если цена привлекательна. Что в итоге? Эти пункты мы проверяем в каждом проекте. Потому что сами проходили через них и сейчас показываем инвесторам, как вместе с нами зарабатывать на вторичке и новостройках. Мы берём объект, делаем ремонт, продаём и фиксируем прибыль в договоре. Инвестор получает свои 24–30% годовых — без головной боли и с нашей проверкой на всех уровнях. 👉 Хотите, чтобы мы подобрали вам квартиру, которая не потеряет в цене и продастся легко? Пишите в Telegram @Alexandr_FlipMoscow. Подписывайтесь @flipmoscow — мы про реальную прибыль.