flat_flipping

Торги - это весело и выгодно одновременно 🤣 Да, нередко квартиры приходится вскрывать, потому что ключи «потеряли, украли, сломали, вообще ничего не знаем». Но! Все законно 👌🏼 И, кстати, вообще не обязательно на торгах выкупать квартиры. Можно: машины, кладовка, парковки — смотря какой у вас стартовый капитал. А как набьете руку — подниматься до квартир. Недавно я провел практикум, где за 2 дня показал весь путь на торгах: от выбора и анализа ликвидного лота до технических моментов подачи заявки. Напишите «запись», пришлю ссылку-приглашение в канал👇🏼

Побывал у коллег в ЖК «Река» и посмотрел настоящий премиальный флиппинг 🔥 Это полностью готовая квартира площадью 92 м² в Раменках. Цена — 145 млн ₽. В стоимость входит комплектация мягкой и обеденной мебелью под покупателя. Дополнительно можно приобрести машино-место в паркинге и кладовую. За подробностями — пишите в личные сообщения.

Почему я уверен, что 4,1 млн за это машиноместо – дешево? В этом же паркинге на торгах от Росимущества прямо сейчас продается аналогичное место со стартовой ценой 5,5 млн. И я думаю, что люди там еще пошагают и заберут паркинги даже дороже. На вторичном рынке в моем ЖК парковки стартуют от 6,3-6,5 млн рублей, а в соседнем ЖК Шелепиха застройщик продает своим малочисленные места тоже на аукционе со стартовой ценой от 6,9 млн р При этом свободных мест в районе практически нет: вокруг платная парковка, камеры, эвакуаторы и офисы, сотрудникам которых тоже нужно где-то оставлять машины. А скоро заселится тот самый ЖК Шелепиха, где собственных парковочных мест практически нет и жители точно пойдут в наш ЖК за парковкой. То есть спрос будет расти, а новых парковок не будет. Я забрал машиноместо за 4,1 млн и рассчитываю продать минимум за 5,5 млн. 🔥Потенциальная разница – около 1,4 млн рублей.

Большинство людей вообще не рассматривают торги банкротов как место, где можно покупать имущество. Более того, возможно вы вообще впервые о таком слышите. И зря. На таких торгах продаются вполне обычные активы: квартиры, автомобили, земельные участки, гаражи, машиноместа, коммерческие помещения. Только продавец здесь не собственник с Авито, который хочет получить максимальную цену, а имущество должника, которое нужно реализовать в рамках процедуры банкротства. Как можно быстрее и не так важно, по какой цене. Поэтому иногда возникает очень интересная разница: рынок условно говорит: 5,5–7 млн. А на торгах аналогичное имущество можно забрать за 4,1 млн. Дальше уже вопрос не в везении. Нужно понять, действительно ли объект стоит дороже, насколько легко его потом продать или сдать, какие есть риски и до какой цены вообще имеет смысл за него бороться. Именно на этой разнице люди и зарабатывают: покупают актив дешевле рынка, а дальше перепродают, сдают в аренду или используют в своем бизнесе. Причем начинать необязательно с недвижимости за несколько миллионов. На торгах есть имущество в очень разных бюджетах. Например, ВАЗ тысяч за 50-60-70 или подержанная иномарка в диапазоне 250-400 тысяч.

Как покупать квартиры, машины, участки и другое имущество на торгах банкротов — и не тупить на этапе подачи заявки 😅 На бесплатном практикуме мы показали весь путь: ✅где искать лоты ✅как их выбирать и проверять ✅как считать экономику ✅как технически подать заявку на торги. Хотите посмотреть запись двух эфиров — напишите в комментариях «ЗАПИСЬ». Пришлем доступ.

Подготовили квартиру в советской 7-этажке под аренду Из обычной и скучной двушки сделали современную евро-2: просторная кухня-гостиная + отдельная спальня. Ищете квартиру в аренду в районе Трёшки? Лучше не найти! 🔥

17 и 22 сентября я проведу бесплатный онлайн-практикум по торгам, на котором в прямом эфире покажу: Как выбрать лот Как его оценить Как подать заявку А еще дам вам домашнее задание и разберу несколько ваших лотов! Пишите «торги», пришлю ссылку-приглашение в директ.

Все самые прибыльные сделки у меня и у моих выпускников начинались как раз с публичного предложения. Это такой этап банкротных торгов, когда участники не аукцион устраивают «кто больше даст», а цена, наоборот постепенно снижается. И судя по официальной статистике Федресурса, таких лотов становится всё больше. Если хотите понять, как вообще устроены торги и как находить такие лоты, не наткнувшись на барахло – приходите на бесплатный онлайн-практикум 17 и 22 мая. Будем искать и оценивать лоты в прямом эфире. Напишите «торги» – пришлю приглашение в директ.

Формально итоговая цена за 1 м2 в целом неплохая для этой локации. Но только если вы берете квартиру для себя или для аренды. Или для того, чтобы решить вопрос с пропиской, например. Или просто чтобы временно припарковать небольшой капитал и получить пассив. Для спекулятивной стратегии цена непривлекательная. Поэтому за 9,5 млн этот лот уже перестал быть интересным для меня как для инвестора. На старте около 6 млн квартира выглядела заманчиво. Но на торгах важна не стартовая цена, а цена входа – та, выше которой сделка уже теряет смысл. Здесь всего 15 м², нет кухни, первый этаж и старый фонд. Да, Беговая в 3 минутах – огромный плюс. Но 9,5 млн, на мой взгляд, уже слишком близко к рынку. Поэтому главная задача на торгах – не просто выиграть лот, а выиграть его по цене, на которой ещё можно заработать. И это правило применимо к любому лоту: хоть к кладовке за 100К, хоть к квартире за 20 млн. Хотите не только разобраться во всем этом, но и реально попробовать подобрать себе первый лот – регистрируйтесь на онлайн-практикум по торгам 17 и 22 сентября. ‼️Напишите «торги» – пришлю приглашение в личку.

Бесплатный двухдевный онлайн-практикум по торгам 17 и 22 сентября в 18.00 по мск ✅ поиск лота ✅ оценка его ликвидности ✅ подача заявки В прямом эфире! А для вас – домашнее задание, чтобы вы познакомились с торгами не только в теории, но и на практике. 👉Программа эфиров 1️⃣ день 17 сентября: -Первичная аналитика лотов в разном бюджете -Стандартные параметры, которые нужно заложить в финансовую модель -Необычные способы оценки лота на примере реальных кейсов -Примеры реализации лотов с доходностью свыше 200% годовых 2️⃣ день 22 сентября: -Разбор ваших домашних заданий по подбору лотов -Обзор площадок -Разбор документов, которые могут понадобиться для подачи заявки -Ликбез по ЭЦП -Подача заявки в прямом эфире со всеми пояснениями Приходите, чтобы убедиться, что торги – это проще, чем вы думали. Напишите «торги» в комментариях – пришлю ссылку с приглашением.

Забираете гайд, изучаете, регистрируетесь на платформе и ищите похожие лоты. И вот вы уже в числе того небольшое количества людей, которое не ноет и сомневается, а берет и делает. Пишите «Новичок» – вышлю ссылку в директ.

Большой дисконт – всегда повод как минимум покопать поглубже. Не отказываться сразу, а именно разобраться, почему так. В торгах банкротов вообще всегда нужно потратить немного времени, прежде чем сделать окончательный вывод. Но это не значит, что там подвох на каждом шагу. Иногда низкая цена – это действительно ваш шанс сделать хорошие годовые. Забирайте подробный гайд, где я собрал всю аналитику и рассуждения по моим сделкам. Они привели меня от нивы за 350К сначала к квартире в регионе, а потом к парковке в Москве, которая сейчас дает мне пассивный доход. 👇Пишите «новичок», пришлю ссылку.

Понятно, что на вашей любимой или не очень работе вряд ли вам готовы ни с того, ни с сего платить больше. Но ЗП – это не единственный источник дохода. Есть такая прекрасная вещь, как торги банкротов. Место, где выставляется имущество должников с дисконтом в среднем 20-40% от рынка. Хотя иногда находятся алмазы и с 90% дисконтом. Принцип простой: находите, выкупаете дешевле рынка, перепродаете по рынку. Разница – ваша. Не на что покупать! – скажете вы. Отвечу, что там встречаются ну очень бюджетные лоты. Недавно выпускник купил ВАЗ 2109 и сделал 23 000 чистыми за 3 дня. Совсем не на что! – возразите вы. Используйте агентскую схему. Научитесь находить ликвидные лоты, считать экономику проекта и правильно подавать заявки – сможете действовать в интересах других за вознаграждение. В одном из потоков выпускница сделала именно так. Игорь, куда бежать? – спросите вы. Бежать никуда не надо. 👇🏼Напишите «новичок» – пришлю гайд, в котором по шагам рассказал о возможностях торгов.

За что, кроме номера, я заплатил 160 тысяч. Со слов должника: ✔️В машине нет тормозов ✔️Течет масло из двигателя ✔️Рулевая ни к черту Зато! Кузов в родной краске, без гнили, а для авто 2006 г это 90% ценности 😁 Чтобы все же реализовать машину, я ее реанимировал – вложил 60 тысяч, и она стала почти близка к идеалу. И вот в этот момент случилось чудо, которое если и случается, то крайне редко. Мне позвонил родственник банкрота, сказал, что эта машина очень дорога их семье, поэтому они очень хотели бы выкупить ее обратно. Готовы компенсировать все расходы и дать сверху 100 тысяч. Через неделю после звонка я перевесил номера жене на машину, а с родственником мы провели сделку. Все рады и довольны. А я получил самый высокий процент доходности за всю историю участия в торгах, на 160 000 вложенных за неделю я заработал 100к или 3200% годовых. Таких чудес в стандартном порядке на торгах я вам не обещаю. Но то, что там можно делать 80-150% годовых на простых сделках – можете не сомневаться. Хотите начать, но не знаете с чего? Пишите в комментариях «новичок» и забирайте пошаговый гайд для начинающих.

Какую квартиру рядом с метро в Москве можно купить всего за 6 миллионов рублей? 🤔 Казалось бы, вот она — квартира в трех минутах пешком от метро «Беговая». Стартовая цена на городских торгах — всего 6,16 млн рублей. Но есть один нюанс… Купить ее за эти деньги почти нереально. Именно поэтому я не очень люблю торги по продаже имущества города Москвы. Конкуренция здесь огромная, а цены очень часто улетают выше рыночных. Например, эту микроквартиру посмотрели уже более 10 потенциальных покупателей, а прием заявок завершается только 4 августа. Я почти уверен, что итоговая цена составит более 10 миллионов рублей. А другой лот, за который я буду бороться уже в понедельник, посмотрели более 70 человек. Думаю, там нас ждет настоящая заруба. Совсем другое дело — торги банкротов. Конкуренция там в разы ниже, а вероятность купить объект с хорошим дисконтом намного выше. Именно поэтому это мое любимое направление. Но на курсе «ПРО Торги» мы изучаем все виды торгов. Моя задача — показать плюсы и минусы каждого направления, чтобы вы могли выбрать то, которое подходит именно вам. Если давно хотите разобраться в торгах и научиться покупать недвижимость с дисконтом — присоединяйтесь! 🚀

На торги выставлено почти 900 квадратных метров помещений в торговом центре в Одинцово. ТЦ расположен в проходном месте, заполнен крупными якорными арендаторами, поток посетителей высокий. Цена – сказка. На старте всего около 15 миллионов рублей, хотя, судя по рынку, должно быть минимум 150. Но есть один нюанс. На самом деле продаются не торговые помещения, а коридоры и другие места общего пользования торгового центра. ‼️Но в конкурсной документации об этом нет ни слова. Выяснить это можно только при глубоком анализе лота: изучении документов, технической документации, сведений из публичных источников, осмотра ТЦ и сопоставлении всей имеющейся информации. По сути этими метрами практически невозможно распоряжаться. Как собственник таких помещений вы обязаны обеспечивать проход к торговым площадям других владельцев. Закрыть коридоры, сдать их в аренду как полноценное помещение или использовать по своему усмотрению нельзя. На этом лоте уже обжегся один участник торгов. Внес задаток 1,5 миллиона и выиграл торги. Но уже при подписании акта приема-передачи с арбитражным управляющим выяснилось, что приобретает он вовсе не торговые площади, а коридоры. Подписывать документы он отказался. Однако задаток ему никто не вернул. Покупатель обратился в арбитражный суд. Он ссылался на то, что в извещении о проведении торгов отсутствовала информация о том, что продаются именно места общего пользования. Но суд указал, что участник торгов обязан проявлять должную осмотрительность: самостоятельно изучать документы, осматривать объект, встречаться с арбитражным управляющим и выяснять все существенные обстоятельства до подачи заявки. Если этого не сделано, негативные последствия несет сам покупатель. В итоге суд отказал в удовлетворении требований. Сейчас лот продается повторно, цена снизилась примерно до 10,8 млн рублей. Будет падать еще до 5 млн, но желающих приобрести этот объект нет: слишком многие уже знают, что скрывается за привлекательной ценой. Интересуетесь торгами, но боитесь подобных рисков? Пишите «канал», и я добавлю вас в закрытый канал, где куча полезной информации о торгах и полезный гайд для новичков.

👇На что можно рассчитывать ▪️Бонусами спасибо можно возместить 100% затрат в любом ресторане в аэропорту: будь то кфс или кофемания. Максимум до 40К в месяц. ▪️Также бонусами можно возместить такси в аэропорт и из него. Максимум до 4К в месяц. ▪️Самое приятное – страховка за задержку рейса – 25 евро в час за каждого члена семьи. Не бонусами, а рублями! С сыном я получил 31К на карту. Пользуйтесь сами и расскажите друзьям. Это реально то что нужно в текущих реалиях.

👇Подробности Я нашел на торгах паркинг в достаточно хорошем доме, где большинство квартир большой площади и живут там достаточно состоятельные люди. Это отлично видно по составу автомобилей, тут и гелики, и свежие Mercedes, Audi, BMW. На месте, которое я выкупил, стоял новый Range Rover. Гениальность этой покупки в том, что таких ликвидных и востребованных мест на этой парковке крайне мало. Их нет в продаже, их очень мало в аренде. И предложения на аренду посыпались на меня в тот же день, как я дал объявление на авито. А через несколько дней я уже сдал это место именно по той цене, по которой и планировал. Причем тому же чуваку, который здесь всегда и стоял 😂 Почему эта сделка стала возможной: ✔️Я знаю, как находить ликвидные объекты на торгах ✔️Я знаю, на что смотреть и как анализировать ситуацию при осмотре объекта Кстати, покупка этого лота – это финал реалити, в котором все началось с нивы за 350 тысяч. Как я превратил 350 тысяч в ежемесячный пассивный доход – смотрите в хайлайтс «Реалити». А если хотите и сами поучаствовать в торгах, но не знаете с чего начать – пишите «канал» в комментариях. Добавлю вас в закрытый канал, где море полезной информации и гайд с пошаговой инструкцией для новичков.

Мы взяли новый объект под флиппинг — квартиру в премиальном ЖК «Дом Достижение». ▪️ 80,4 м² на 18 этаже ▪️ Клубная инфраструктура: фитнес с саунами, коворкинг, детский клуб, зона BBQ, двор-сад с озером и фонтаном ▪️ Невероятные виды на город и Останкинскую телебашню Наша цель — успеть до Нового года не только завершить ремонт, но и продать квартиру. Как думаете, получится? Подписывайтесь на мой блог, чтобы следить за проектом и не пропустить все самое интересное .