Мужчины, не разочаровывайте своих женщин, обращайтесь ко мне, чтобы подобрать ту самую квартиру, в которую влюбится любая девушка!
*Видео носит исключительно юмористический характер, ни один мужчина не пострадал.
________
Чтобы узнать подробнее про выгодные объекты, пиши мне на вотсап:
79282599907
Я специализируюсь на курортной недвижимости Крыма, Сочи, Красной Поляны и Архыза для инвестиций и жизни.
Все активные ссылки в описании профиля
С 2025 года семьи, где родились двойняшки, смогут получить дополнительный материнский капитал в размере 500 000 рублей.
Эти средства можно использовать на улучшение жилья, образование детей или погашение ипотеки.
🔥 Выплаты начнутся с марта. Поддержка для многодетных семей стала еще больше!
Переходи в мой телеграм канал и смотри полный расчет предложения. Ссылка в профиле и комментариях
8 лет в юриспруденции, 15 лет в недвижимости, из которых 10 — в курортной. Я не просто брокер, я сама инвестирую в недвижимость, и на себе проверила, как получить 1,5 млн всего за 1 месяц!
✅ Более 50 личных инвестиционных сделок
✅ Помогла другим инвесторам заработать более 5 млрд рублей
✅ 34 успешных флиппинга (ремонт под продажу)
✅ 12 ипотек (одновременно было 3 ипотеки).
И это я еще не воспользовалась семейной ипотекой и мат.капиталом (хотя у меня двое детей)
Я не продаю всё подряд, я помогаю найти ликвидную недвижимость, которая растёт в цене даже в кризис. А ещё делюсь уникальными кейсами и лайфхаками, которые работают прямо сейчас!
➡️ Если и вас интересует, как начать делать ₽₽₽ на недвижимости, то вы нашли правильный блог! Ваш путь от мечты к доходу начинается здесь.
Присоединяйся
Если вы уже пользовались семейной ипотекой, у вас есть шанс получить льготные условия еще раз! Вот главное, что нужно знать:
🔹 Если ваш кредит оформлен ДО 23.12.2023, вы имеете право взять еще одну льготную ипотеку. Это отличная возможность улучшить жилищные условия или инвестировать в недвижимость!
🔹 Если вы оформили ипотеку ПОСЛЕ 23.12.2023 на себя, вы можете повторить оформление на супруга. Таким образом, ваша семья сможет воспользоваться льготой дважды!
🔹 Если у вас есть «донор» — человек, который имеет право на семейную ипотеку, но не использовал свою возможность, вы можете привлечь его для оформления кредита. Да, это легально и отличный способ расширить свои возможности!
Но нужно помнить о рисках ипотечного донорства, о них я рассказала в прошлом видео.
Остались вопросы? Пишите мне — помогу разобраться и подобрать лучшие условия! 😊
Сочи станет новым Дубаем? Первый насыпной остров уже в проекте!
Представьте: у берегов Сочи появится искусственный остров площадью 50 гектаров! Это не фантастика, а реальный проект, который уже начали разрабатывать. Остров планируют построить в районе Мацесты, и здесь разместится целый город: отели, апартаменты, виллы, торговый центр, парки, пляжи и даже марина.
Проект обещает стать уникальным для России. Сейчас идёт этап проектирования, который займёт два года, а само строительство продлится ещё семь лет. Уже выбрано идеальное место — напротив Мацестинского моста, где глубина моря всего около пяти метров.
Но возникает вопрос: насколько это реалистично? Черное море известно своими штормами и наводнениями. Сможет ли остров выдержать стихию? Или это просто амбициозный пиар-ход?
Как думаете, Сочи действительно станет новым Дубаем? Или это лишь красивая мечта? 💭
Ипотечное донорство — это схема, при которой человек, не подходящий под условия льготного кредита, привлекает созаёмщиков с детьми. Недвижимость оформляется в долевую собственность, а после погашения кредита доля созаёмщика переходит к основному заёмщику. Однако это рискованно:
• Созаёмщики несут солидарную ответственность. Просрочки одного участника ухудшают кредитную историю всех.
• Если основной заёмщик не платит, долг переходит на созаёмщика.
• Созаёмщик теряет право на льготную ипотеку в будущем.
Такие схемы чреваты финансовыми и юридическими проблемами, поэтому важно оценивать все риски.
Ещё больше финансовых новостей смотри в моем блоге😉
Покупка квартиры — важный шаг, и ключевой момент — внимательное изучение договора. Вот краткий гид:
1️⃣ Данные сторон Проверьте ФИО, паспортные данные и контакты покупателя и продавца. Если продавец — не собственник, нужна нотариальная доверенность.
2️⃣ Право собственности Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец — владелец и нет обременений (ипотека, арест и т.д.).
3️⃣ Описание квартиры Адрес, площадь, этаж, кадастровый номер должны совпадать с данными из ЕГРН.
4️⃣ Цена и расчеты Цена должна соответствовать договоренности. Уточните порядок расчетов: наличные, безнал, аккредитив.
5️⃣ Передача квартиры Убедитесь, что указаны сроки передачи и порядок подписания акта приема-передачи.
6️⃣ Долги и обременения Проверьте, что в договоре указано отсутствие долгов по коммуналке.
7️⃣ Форс-мажор Убедитесь, что прописаны действия при непредвиденных ситуациях (например, отказ банка в ипотеке).
8️⃣ Подписи и печати Договор должен быть подписан всеми сторонами, а при участии риелтора — заверен печатью.
9️⃣ Консультация юриста Если что-то непонятно, обратитесь к юристу. Это сэкономит время и нервы.
Будьте внимательны! 💼📚
Пиши цифру 4 в комментариях, отправлю всю информацию про апартаменты за 4 млн в Крыму!
Отличное месторасположение.
Прогнозируемый инвестиционный доход — 200%
*Контент носит исключительно информационно-развлекательный характер. Видео отражает личное мнение автора. Не является финансовой рекомендацией.
В России впервые появилась возможность вернуть часть средств, потраченных на аренду жилья.
• Граждане, которые официально арендуют квартиру и имеют договор с арендодателем, могут получить налоговый вычет в размере до 13% от суммы, уплаченной за аренду.
Для оформления вычета необходимо подать заявление через налоговую инспекцию или онлайн-платформу, приложив договор аренды и документы, подтверждающие оплату.
❗️ Данная мера направлена на стимулирование легализации арендного рынка и снижение финансовой нагрузки на арендаторов.
Ещё больше полезных финансовых новостей, смотри у меня в блоге!
Отправьте своему мужчине, скажите, что вам понравится любой подарок, главное, чтоб не в кредит! 😉
Красные флаги при покупке квартиры. Подробнее прописала в моем телеграм канале. Ссылка в профиле.
Раньше всё было проще: хотел подарить квартиру или дом — составил договор, подписал и все! Без нотариуса, быстро и дешево.
Но сейчас Закон требует обязательного нотариального удостоверения для всех сделок с недвижимостью. Это касается как подарков родственникам, так и друзьям.
А с 2025 года изменился налог на дарение. Если стоимость квартиры больше 2 млн рублей, налог составит 13%. Но если сумма превышает 2.4 млн — налог уже 15%!
❗️ Важное уточнение: Близкие родственники освобождены от налогов!
Отправь это видео тому, кто теоретически может подарить вам квартиру)
Для того, чтобы получать пенсию 34 тыс/мес, нужно получать зарплату в 230 тыс руб официально. Об этом я рассказала в прошлом видео.
Но предлагаю не надеяться на государство, а самостоятельно сформировать свой пенсионный капитал.
➡️ Пиши слово “пенсия”, и я отправлю тебе список выгодных объектов недвижимости, которые точно обеспечат достойную пенсию.
1️⃣ Изъятие заброшенных земель:
С 1 марта владельцам пустующих дач предстоит привести участки в порядок! Уберите мусор, покосите траву, поставьте забор. Иначе участок могут забрать!
2️⃣ Дарение недвижимости только через нотариуса:
Теперь дарить квартиру или дом можно только через нотариуса. Это сделано для безопасности сделок и защиты от мошенничества.
3️⃣ Прогрессивный налог с продажи:
Если продаете недвижимость стоимостью более 2,4 млн рублей, налог на прибыль вырастет до 15%! Это сильно повлияет на инвесторов.
4️⃣ Эскроу-счета для частных домов:
Теперь деньги подрядчикам за строительство частных домов будут перечисляться только после того, как зарегистрируют права на собственность.
5️⃣ Электронные голосования через Госуслуги:
Жильцы многоквартирных домов смогут участвовать в собраниях онлайн — это упростит процесс принятия решений и сделает его более доступным.
6️⃣ Упрощенный доступ к данным в ЕГРН:
Теперь при покупке недвижимости можно будет узнать, кто еще прописан в квартире или доме.
Эти изменения сделают рынок недвижимости более безопасным и прозрачным.
➡️ Еще больше новостей смотри в моем блоге.
Математика брокера включает в себя не только расчет инвестиционной прибыли, рассрочки, ипотеки, но и даже такие обычные жизненные ситуации, как показать несколько объектов в один день)
В своем Телеграм канале я выкладываю интересные объекты курортной недвижимости, которые проверила, посчитала и уверенно могу рекомендовать.
Переходи по ссылке в профиле
В какой банк лучше положить деньги на депозит?
К сожалению, люди в нашей стране пережили и дефолт и заморозку банковских вкладов, и безумные инфляции, которые,обесценили все их накопления.
Но я не помню ни одного случая, когда вложения в недвижимость также обесценились.
Сохранить и приумножить свои накопления выгодно и сейчас, когда действуют рассрочки и скидки от застройщика. Даже в Крыму ещё есть инвест-проекты с видом на море от 4,5 млн рублей!
Обязательно переходи в мой телеграм канал, где я делюсь такими проектами!
➡️ Ссылка в профиле
Первая береговая линия и 14,5 га собственной территории — это уже звучит слишком заманчиво!
➡️ Чтобы узнать подробнее, переходи в мой телеграм канал!
*Контент носит исключительно информационно-развлекательный характер. Видео отражает личное мнение автора. Не является финансовой рекомендацией.
Вот почему твоя квартира не продается
Если у клиента есть цель найти инвестиционно-привлекательную недвижимость, то я не предлагаю многоквартирные дома или апартаменты с большим номерным фондом. В этом случае я всегда предлагаю рассмотреть эксклюзивные объекты, у которых очень маленькая конкуренция на рынке и высокий спрос. Именно такие объекты всегда имеют высокий потенциал для роста. Да, даже в кризисные времена, даже когда все остальное в цене обваливается. И я могу делать такой правильный анализ, благодаря своему опыту работы в этой сфере.
На что я смотрю:
– эксклюзивное расположение,
– планировка,
– ремонт,
– вид ,
– территория,
– соседство (что тоже имеет место быть)
➡️ Хочешь вложиться в курортную недвижимость, так, чтобы это стало хорошей инвестиций, то пиши мне, я помогу тебе с подбором.