Конечно, от этой квартиры мы отказались❌
Т. к. у продавца обнаружились долгu (одни возникли чуть раньше, другие чуть позже этого залогa).
Очевидно, что договор залога был фиктивный, для того, чтобы не дать кредиторy (кому должен наш продавец) забрать имущество в счет долгa.
В чем опасность покупки такой квартиры? Если залог оспорят, то и последующую сделку по покупке могут признать недействительной. Покупатель останется без квартиры, а свои средства будет возвращать очень-очень долго и то не факт, что вернет🤷🏻♀️
Будьте внимательны, друзья, и перед покупкой квартиры обязательно делайте проверку, чтобы не вляпаться в историю!
Нужна помощь с проверкой? Напишите мне @mrs_ostratova
А дальше покупателю озвучили расходы на юристов, сроки суда, покупатель сопоставил судебные издержки, количество потраченных нервов, время и решил отдать продавцу 250 т.р.
«Но больше один в сделку не пойду. Вот тебе и легкая сделка. Казалось бы, один продавец, я купил за наличные, ничего не предвещало беды. А я был так рад, что смог скидку выбить почти в 200 тысяч😅», сказал покупатель (это цитата).
Кому-то покажется это невозможным, отдать сверх суммы еще 250 т.р. Только человеку оказались дороже его нервы и время.
Но это реальная история человека, который пришел ко мне на юридическую консультацию.
За 15 лет судебной работы и юридическом сопровождении у меня таких историй на несколько книг наберется, правда!
Как избежать рисков в сделках с недвижимостью и не наделать ошибок, смотрите у меня в блоге @mrs_ostratova
Всегда готова ответить на Ваши вопросы❤️
#риелторспб #продатьквартиру #купитьквартиру #риелтор #юристпонедвижимости #купитьквартируспб #сопровождениесделки #юристонлайн
Помните, что комплексную юридическую проверку, когда продавец выкладывает квартиру в продажу/аренду, Авито НЕ делает, само собой.
То есть, когда смотрим квартиры на этом сервисе, обязательно помним, что Авито не несет ответственность за вашу сделку 🙅🏻♀️ и юридически ее никак не защищает ❌
Что включает в себя полная юридическая проверка продавца и объекта недвижимости и зачем она нужна, смотрите в моих соцсетях @mrs_ostratova (хайлайтс/моменты "Проверка")
📢 Сегодня каждого сапога трубят: покупаешь квартиру - проверь долги продавца у приставов и банкротство.
Действительно, и приставов, и банкротов проверить важно.
Только долги у приставов не отображаются автоматом! Необходимо подать исполнительный лист, написать заявление и только потом информация о долгах появится на сайте приставов🌟
Важно понимать, что опасно покупать квартиру не только у «ОЧЕВИДНОГО» банкрота, но и у потенциального, когда долги только образуются.
Ловите важные ресурсы, где можно и нужно проверять продавца👇🏻
•bankrot.fedresurs.ru
•fssp.gov.ru
•kad.arbitr.ru
•mos-gorsud.ru (для Москвы!)
• для регионов проверяем по месту нахождения объекта и по месту прописки продавца (суды общей юрисдикции в каждом районе свои)
❗️Обязательно проверьте, есть ли у продавца юр. лица. Если да, проверяем каждое юр.лицо на банкротов и судебные споры.
Проверяем, привлечен ли продавец к субсидиарной ответственности.
Все про безопасные сделки с недвижимостью в блоге @mrs_ostratova
Раньше нотариус требовался лишь в определённых случаях, например, при дарении доли. Но с 13 января 2025 г. оформить договор дарения можно только у нотариуса❗ Неважно, долю вы дарите или целую квартиру, родственнику или нет.
Это существенно увеличивает расходы на оформление сделки. Т.к. помимо госпошлины теперь нужно nлатить еще за услуги нотариуса.
По новым правилам, сkидка 50℅ будет предоставлена при оформлении дарения между:
✔️родителями и детьми, в т.ч. усыновленными
✔️супругами
✔️братьями и сестрами, в т.ч. имеющими только одного общего родителя
✔️бабушками/дедушками и внуками
Закон подписан, изменения уже внесены в соответствующие статьи Налогового кодекса✅
Как вам новость? Поделитесь мнением👇🏻
Все о безопасных сделках с недвижимостью в блоге @mrs_ostratova
На что потратить можно материнский капитал?
Смотрите видео, сохраняйте и пересылайте друзьям🤗
Чтобы получить от меня подробную инструкцию, что и как купить с помощью маткапитала, пишите «маткапитал»
Я Надежда Остратова, юрист по недвижимости с 15летним опытом судебной практики, у меня в блоге много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 💯
Спойлер: основано на реальных событиях и материалах судов Краснодарского края.
Героиня этой невеселой истории купила квартиру, собственник которой получил ее по договору дарения. По какой-то неведомой мне причине договор этот покупатель не видела (никогда не делайте так, требуйте от продавца все документы❗).
А в договоре было прописано право на пожизненное проживание в квартире для двух женщин, родственниц дарителя. Которые этим правом и воспользовались, въехав уже к новому владельцу!
Покупатель, конечно, подала в суд, требуя выселить непрошенных гостей. С ее слов, продавец квартиры намеренно умолчала о наличии лиц с правом пожизненно проживания в квартире.
Вот только суд в иске отказал❌ По мнению суда, "истец, проявляя должную степень заботливости, осмотрительности и осторожности, которая требуется от нее в обычных условиях гражданского оборота, до заключения договора купли-продажи спорной квартиры, также имела возможность потребовать от продавца предъявить на ознакомление правоуставливающие документы на квартиру, в том числе договора дарения... "
К чему я это все? Вторичка полна сюрпризов, друзья! Если не делать проверку и пытаться разобраться самостоятельно, есть риск получить такую вот квартиру с двумя соседками🤷🏻♀
Нужна помощь с проверкой квартиры или сопровождением сделки? Пишите, рада помочь🤝
1. Неверно указаны расчеты в договоре. Одна женщина указала, что уже получила оплату, когда это не так.
2. Оплата после сделки зависит от воли покупателя. Например, вы получаете деньги после подписания акта покупателем. Нечестные покупатели могут манипулировать актом и требовать вернуть часть денег.
3. Не отследили, как оформлены сами расчеты. Как итог: получили или поддельные документы о платеже, или фальшивые деньги.
Я юрист Надежда Остратова, у меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью⚖️ Знаю все нюансы и подводные камни👌🏻
Чтобы купить или продать недвижимость безопасно, пишите «КВАРТИРА» - я консультирую и сопровождаю сделки, в том числе, онлайн с подготовкой всех документов📑
Есть вопросы? пишите в комментариях или в ВК/телеграм @mrs_ostratova
Ваш юрист по недвижимости Надежда Остратова, у меня в блоге много полезной информации про безопасные сделки с недвижимостью😉
Есть вопросы? пишите в комментариях или в ВК/телеграм @mrs_ostratova
Ваш юрист по недвижимости Надежда Остратова, у меня в блоге много полезной информации про безопасные сделки с недвижимостью😉
Есть вопросы? пишите в комментариях или в ВК/телеграм @mrs_ostratova
Ваш юрист по недвижимости Надежда Остратова, у меня в блоге много полезной информации про безопасные сделки с недвижимостью😉
Я никогда не прошу предоставить документы "просто так от нечего делать"❗ Каждая сделка индивидуальна, и список документов будет отличаться в каждом конкретном случае.
Уже на этапе юридической проверки я вижу, какие могут быть риски и какими документами можно их закрыть. Чтобы вам не пришлось после сделки бегать по с удам, отстаивая свои права!
Есть вопросы? пишите в комментариях или в ВК/телеграм @mrs_ostratova
И не забудьте подписаться, у меня много полезной информации про безопасные сделки с недвижимостью😉
Есть воп росы? пишите в комментариях или в ВК/телеграм @mrs_ostratova
И не забудьте подписаться, у меня много полезной информации про безопасные сделки с недвижимостью😉
Есть вопросы? пишите в комментариях или в ВК/телеграм @mrs_ostratova
И не забудьте подписаться, у меня много полезной информации про безопасные сделки с недвижимостью😉
Причина 2:
Бывает, что условием передачи оплаты устанавливается подписание акта приема-передачи📄
Но тут-то и подвох, что покупатель может этим манипулировать, требуя оставить ему какую-то мебель или технику😨
Поэтому на акт приема-передачи лучше «завязывать» небольшую сумму. Или указать условие о получении денег - только регистрацию права собственности.
Но все эти условия получения денежных средств могут определяться только после проведения юридической проверки и изучения сделки❗️
Это наиболее безопасная схема расчета для покупателя и продавца🤝
Чтобы грамотно и безопасно купить квартиру с юристом, не совершать ошибок и минимизировать риски, пишите «КВАРТИРА»✅
Вы заплатите штраф до 300 000 р., если собираете любые персональные данные и не передаете сведения в Роскомнадзор!
Это не так!
Заявление о сборе персональных данных подают те, кто планирует использовать эти данные в коммерческих или иных целях❗️
Что относится к персональным данным?
Существует три группы, вот они:
1️⃣ Основные — ФИО, адрес, телефон, адрес электронной почты и т. д.
2️⃣ Специальные — национальность, политические или религиозные убеждения, сведения о здоровье, личной жизни и т. д.
3️⃣ Биометрические — группа крови, цвет глаз, отпечатки пальцев, ДНК и т. д.
Но вы можете не сообщать о работе с персональными данными когда собираете их ВРУЧНУЮ, а не автоматизированно, согласно ст.22 ФЗ-152.
Например, если вы в переписке запрашиваете данные для составления договора или для собственного анализа - заявление в Роскомнадзор подавать не нужно. Но если эти данные вы кому-то передаете - то вот тут вы становитесь оператором персональных данных и без заявления не обойтись.
Как и в случае, если вы ведете автоматизированный сбор:
через любые электронные системы - CRM-системы,
через Google или Яндекс формы и т. д.
Будьте внимательны!
Я юрист Надежда Остратова, в блоге @mrs_ostratova я рассказываю о том, как применяются законы в обычной жизни, имея 15 лет судебной практики⚖️
🏡Еще 2 проверки земельного участка:
2️⃣ Вид разрешенного использования и назначение земель - смотрим в выписке.
Они не должны противоречить друг другу.
Пример несоответствия: вид разрешенного использования (ВРИ) - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а назначение земель - земли промышленности, промзона
Пример соответствия: ВРИ - ИЖС, назначение: земли населенных пунктов.
Это грозит бюрократическим адом, чтобы привести все в соответствие, придется немало побегать по разным инстанциям, а итогом может стать проблема с регистрацией построенного дома.
3️⃣ Проверить, нет ли охранных зон на участке, например охранной зоны газопровода.
Если не учесть это заранее, можно после постройки дома обнаружить, что ограничение проходит по всему участку, а это накладывает запрет на строительство в месте прохождения охранной зоны. Все постройки придется снести.
Это можно посмотреть на публичной кадастровой карте или в выписке.
А лучше покупать земельный участок с грамотным юристом, чтобы не нарваться на последствия👌🏻
Чтобы безопасно купить земельный участок, пишите «УЧАСТОК» в комментариях или в ВК/Телеграм @mrs_ostratova и приходите на консультацию✅