Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Может ли одна кладовка оплачивать регулярные расходы?
Может — если у локации есть спрос, а аренда покрывает эксплуатацию и вложения. Доход появляется не из-за красивой ячейки, а благодаря рассчитанной модели.
Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля.
#кладовки #пассивныйдоход #арендныйбизнес #инвестиции #доходнаянедвижимость
Что будет, если в кладовке отключат свет?
Электрический замок открывается быстро и позволяет выйти изнутри, но без питания ячейкой не воспользоваться. В полном выпуске проверяем весь объект: холодное хранение, пожарную безопасность, заполняемость и реальные ставки аренды.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#кладовки #безопасность #недвижимость #аренда #инвестиции
Можно жить в квартире за 50 миллионов, имея всего 12. Считаем на пальцах.
Кладовка за 12 млн даёт около 200 000 в месяц. На эти деньги снимаешь квартиру в Москве, которая стоила бы 50-60 млн. То есть за 12 млн ты живёшь в жилье за 50. А если 12 млн есть несколько — следующие закрывают аренду, школу детям, помощь родителям. Каждые 12 млн в коммерции работают, вместо того чтобы замереть в одной дорогой квартире.
Полный разбор этой математики — в подкасте с Сергеем Дятловым. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #коммерческаянедвижимость #кладовки #пассивныйдоход #доходнаянедвижимость
Первый шаг из найма, о котором никто не говорит
Оставаться в найме — клетка, начать бизнес — прыжок в неизвестность. Третий путь: готовый арендный бизнес от 7 млн ₽ — операционка у оператора, арендатор есть, 70–100 тыс ₽ в месяц на счет. Страх перед увольнением становится меньше.
Полный разбор — в Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость». Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход #арендныйбизнес #кладовки
Собственникам нужно было просто договориться между собой. Договороспособность стремилась к нулю.
Цель была общая и полезная для всех: распределить роли, нанять уборщиков, дворников. Но люди не владеют коммуникацией — и не договорились. А первичная компания, что покупала эти здания, обанкротилась. Когда нет навыка переговоров, страдает сам актив.
Полный выпуск подкаста — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестиции #управлениенедвижимостью #арендныйбизнес
Я пользуюсь двумя брокерами одновременно. Вот в чём разница.
Нео-брокеры (МТС-банк, Озон-банк) — мимо. Только крупный банк: надёжность + удобство. Комиссии у всех сравнимые.
Т-Инвестиции: API для автосинка с сервисами учёта. Сбер: отчёты вручную в Excel. Разница только в удобстве IT.
Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #акции #брокер #фондовыйрынок #капитал
Проводке в этом подвале — сто лет. Электричества здесь давно нет.
Дом 1907 года: старая проводка не внушает доверия, внизу стоит вода, влажность идёт в фундамент. Мы делаем дренаж и полностью меняем проводку. Оставить такие площади без хозяина — дом продолжит разрушаться.
Полный разбор объекта — в выпуске на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #кладовки #редевелопмент #петербург
Локация важна, но доходы важнее.
Люди стали экономнее: даже на Патриках чаще берут кофе вместо полноценного обеда. Сжатие среднего класса меняет спрос и бьёт по малому бизнесу.
В полном выпуске разбираем доходы населения, регионы и выбор коммерческой недвижимости.
Полный подкаст — по ссылке в шапке профиля.
#экономика #среднийкласс #коммерческаянедвижимость #бизнес #РусланСухий
Бизнес может приносить деньги годами — и всё равно однажды остановиться. Поэтому часть активного дохода важно заранее превращать в резервные источники. В полном выпуске показываем исчезающий авторынок Фучика и разбираем, как проверить объект на снос и подготовить план Б.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #недвижимость #диверсификация #пассивныйдоход #бизнес
Очередная покупка или актив, который создаёт денежный поток?
Юмор в ролике простой, а выбор реальный: сначала проверить спрос, вложения и срок окупаемости, а уже потом направлять доход на желания.
Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #пассивныйдоход #кладовки #арендныйбизнес #недвижимость
Не каждый свободный объект попадает на классифайды.
Иногда перспективные варианты находят ногами: изучают район, замечают долгий простой и договариваются с собственником. Ценность создают спрос и подходящий арендатор.
Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #аренда #редевелопмент #инвестиции #доходнаянедвижимость
Болгария, Дубай, Таиланд, Бали: кто на самом деле заработал на модных странах?
Зарубежная недвижимость часто продаётся на эмоциях: устал, прилетел, выпил, красивый брокер посадил в кабриолет, и человек проникся атмосферой. Каждый период была своя модная страна.
Итог: около 80% тех, кто покупал на волне, по сути ничего не заработали. Заработали брокеры и девелоперы.
Трезвый разбор зарубежных инвестиций против российской доходной недвижимости в полном подкасте на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#зарубежнаянедвижимость #инвестиции #доходнаянедвижимость #дубай #разборриско
Подвал топит водой — а мы уже знаем, что с этим делать.
Первый подвал, где мы не ломали плиту под приямки; насосы для сбора воды отработали отлично. Покупали бы такой объект заново? Подумали бы. Но опыт не убивает — делает сильнее.
Как этот подвал 1907 года превращается в кладовки — в полном выпуске на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #кладовки #подвал #петербург
Есть болезни, при которых рак развивается в 100% случаев.
Семейный полипоз — генетическое заболевание: к 40 годам опухоль будет у всех членов семьи. В кишечнике не десятки, а сотни полипов. Таких людей наблюдают с детства — ждать 40-50 лет здесь нельзя.
Полный выпуск с врачом-эндоскопистом — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#здоровье #генетика #онкология #профилактика #подкаст
Проект попал в самое начало СВО — и большинство законтрактованных сетей разом отказались.
В проекте были крупные арендаторы: Детский мир, КАРИ. Но логистические цепочки посыпались, и сети, что ещё не начали ремонт, ушли — они не понимали, что будет дальше. Развитие остановилось. Сегодня мы видим то же: крупные сети глобально почти не растут.
Полный выпуск подкаста — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестиции #аренда #рискиинвестора