Жена спрашивала: «У нас что, никогда не будет своего угла?» А оказалось — это и есть свобода.
Семья меняла съёмное жильё под каждый этап жизни: ближе к зелёной зоне в ожидании ребёнка, потом трёшка, потом переезд через всю Москву ради нужной школы. Раз — и переехали. Деньги при этом работали в коммерции, а не лежали в стенах своей квартиры. Своя квартира стала бы якорем: с ней такой свободы манёвра уже не было бы.
Полный разговор о том, почему аренда плюс коммерция выгоднее своей квартиры, — в подкасте с Сергеем Дятловым. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #аренда #инвестиции #личныефинансы #коммерческаянедвижимо
100 точек на карте города — и только потом первая сделка.
Перекрёстки — самые видные места для коммерции. Мы оцифровали все 100 пересечений в городе и определяли, какой угол самый удобный.
Ментор Александр Федорович не согласовывал первый объект. «Пока не расскажете про все — решений нет».
Полный подкаст — ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #недвижимость #доходнаянедвижимость #инвестиции #арендныйбизнес
Собираешься купить машину в 2026? Подожди 30 секунд
Машина за 7 млн ₽ через три года стоит 3 млн — это расход с красивым салоном. Те же деньги в доходном объекте: 12–15% годовых, окупаемость 8 лет, актив растет на уровень инфляции. Через пять лет машину купит доход.
Полный разбор — в Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость». Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #коммерческаянедвижимость #пассивныйдоход #недвижимость #доходныйбизнес
В турбулентности важно правильно падать.
Самбо учит группироваться после броска, а любой спорт — терпеть и дожимать. В бизнесе это помогает не повторять ошибки и не допускать фатальных решений.
В полном выпуске Руслан показывает, как спорт повлиял на его характер, риск и отношение к кризисам.
Полный подкаст — по ссылке в шапке профиля.
#спорт #предпринимательство #дисциплина #бизнес #РусланСухий
Почему каждый покупатель объекта приходит со своей старой болью?
У одного на прошлом объекте текла крыша. У другого Автодор перекрыл въезд. И каждый теперь давит на свою боль: один проверяет кровлю, другой поднимает документы по доступу.
Точечная проверка по личной травме встречается часто. А вот комплексный подход 360 по объекту автор подкаста встречал впервые.
Как проверять объект целиком, а не только то, что обожгло в прошлый раз, в полном подкасте на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#доходнаянедвижимость #проверкаобъекта #инвестициивнедвижимость #дьюдилидженс #коммерческаянедвижимость
Срок владения акциями — навсегда. Это не фигура речи, а рабочая стратегия.
Если компания хорошая и растит дивиденды хотя бы на уровень инфляции — зачем её продавать?
Покупать только то, что генерирует денежный поток: кто-то платит за ценность, поток идёт в карман. Продавать актив — значит терять источник дохода навсегда.
Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #акции #дивиденды #капитал #фондовыйрынок
Почему продуктовая сеть развивает собственную кофейную инфраструктуру?
Кофе и готовая выпечка создают дополнительный повод зайти в магазин. Важен не доход одного аппарата, а то, как новый сценарий повышает частоту визитов и общий чек.
Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля.
#ритейл #кофейныйбизнес #пятёрочка #коммерческаянедвижимость #инвестиции
Гараж — это не про машину. Это хранение, досуг, бизнес и место, где начинаются дела.
История циклична: советские клубы у заводов и гаражные кооперативы возвращаются в новом виде. Сколько бизнесов было начато именно в гаражах. Сегодня тот же принцип — пространство, где органично соединяются отдых, бизнес, саморазвитие и закрытие повседневных потребностей рядом с домом.
Почему старые форматы возвращаются и как на этом строится доход — в полном выпуске на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #кладовки #инвестиции #недвижимость
Застройщик хвалится: у нас потолки шесть метров. А зачем они арендатору?
«Можно сделать антресоли» — но во всём ЖК нашлось только одно помещение, где их реально сделали. Девелопер вкладывает деньги в стройку и берёт за это надбавку, а спроса нет. «Дикси» работает при трёх метрах с открытым бетоном — и это никого не смущает.
Полный выпуск — на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #новостройки
Сыну два года — у него уже пассивный доход
Купить ребенку квартиру или пусть добивается сам? Третий вариант: сначала доходный актив. Вместо квартиры — объект с аптекой в Петербурге, аренда приходит каждый месяц. Вырастет — сам решит: жилье, учеба, путешествия.
Полный разбор — в Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость». Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход #габ #коммерческаянедвижимость
Рак — это лотерея, в которой участвуют все. Без исключений.
Можно уехать в горы, пить чистую воду и вести идеальный образ жизни — билет в этой лотерее всё равно у тебя на руках. Врач объясняет, почему здоровье нельзя гарантировать, но болезнь можно поймать рано.
Полный разговор о здоровье и деньгах — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#здоровье #онкология #профилактика #образжизни #подкаст
Туризм и эмиграция — разные опыты.
Руслан много путешествовал, но именно в России чувствует язык людей, климат и глубину среды. Непростой период не отменяет сильные компании и новые возможности.
В полном выпуске обсуждаем экономику, фондовый рынок и инвестиции в условиях недоверия.
Полный подкаст — по ссылке в шапке профиля.
#Россия #экономика #инвестиции #бизнес #РусланСухий
Окупаемость 8,5 лет — в доме, который ещё не достроен.
Объект выкуплен на этапе стройки, предварительный договор аренды уже подписан: заходят аптека и кофейня. По соседству — «Магнит».
Итог — 230 000 ₽ в месяц пассивного дохода.
Как находить такие объекты — в Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость». Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #пассивныйдоход #доходнаянедвижимость
Авторский Telegram канал https://t.me/ivanovmaksim_estate
Офис и караоке за одной стеной?
В «Гаражах» шумные сценарии разносят по этажам, чтобы офисы оставались тихими. В полном выпуске показываем всё зонирование комплекса — от развлечений и бьюти-кластера до коворкинга, офисов и крыши.
Смотрите полный выпуск на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #офис #бизнесцентр #редевелопмент #инвестиции
Выкупить объект у города дёшево? Да никак.
Городская аренда кажется суперокупаемой. На деле там тоненькие нюансы, которые меняют всю экономику сделки. Разбираю на реальном объекте, взятом у города.
Полный выпуск — на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля.
#инвестициивнедвижимость #доходнаянедвижимость #арендныйбизнес #кладовки #пассивныйдоход
16% годовых за 25 лет. Российский фондовый рынок — через войны, санкции и все кризисы.
Индекс полной доходности МосБиржи за четверть века — статистика, не прогноз. Кризис 2008, Крым, СВО, 20 000+ санкций, НДС 22%. 16% в год в среднем всё равно.
И это при том, что сейчас акции стоят в 2-3 раза дешевле справедливой цены.
Полный разговор об акциях и недвижимости — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #акции #фондовыйрынок #доходность #капитал
Что такое рак? Объясняем максимально просто, без медицинского тумана.
Клетки в организме постоянно обновляются и иногда выходят из-под контроля. В норме их уничтожает иммунная система — она борется не только с вирусами, но и с опухолевыми клетками. Рак начинается, когда несколько таких клеток ускользнули.
Полный выпуск с врачом-эндоскопистом — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#онкология #здоровье #медицина #профилактика #подкаст
Инвестору интересно 8-9 лет окупаемости, потому что он смотрит на экономику. Мне интересно качество, ликвидность и стабильность.
Когда владеешь объектом много лет, понимаешь, что такое неликвидный. Сегодня это 9 лет, а завтра — 18: аренда снизится, и объект полгода простаивает пустым.
Дешёвая окупаемость на бумаге часто оборачивается потерей денег на деле.
Чем ликвидность важнее цифры на входе — в полном выпуске на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#доходнаянедвижимость #коммерческаянедвижимость #ликвидность #инвестиции #арендныйбизнес