Инвестору интересно 8-9 лет окупаемости, потому что он смотрит на экономику. Мне интересно качество, ликвидность и стабильность.
Когда владеешь объектом много лет, понимаешь, что такое неликвидный. Сегодня это 9 лет, а завтра — 18: аренда снизится, и объект полгода простаивает пустым.
Дешёвая окупаемость на бумаге часто оборачивается потерей денег на деле.
Чем ликвидность важнее цифры на входе — в полном выпуске на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#доходнаянедвижимость #коммерческаянедвижимость #ликвидность #инвестиции #арендныйбизнес
Региону нужен реальный драйвер роста.
Для коммерческой недвижимости важны не обещания, а приток населения, рабочие места и понятный спрос. Надёжнее города, которые продолжают притягивать людей.
В полном выпуске сравниваем регионы, доходы населения и инвестиции в период неопределённости.
Полный подкаст — по ссылке в шапке профиля.
#регионы #коммерческаянедвижимость #инвестиции #ГАБ #РусланСухий
30% годовых на недвижимости: за счёт чего реально получить такую доходность?
Схема простая по логике, но требует работы: покупаешь объект с плохим ремонтом и без арендаторов дешевле рынка. Делаешь ремонт, заводишь арендатора или сеть.
Главное здесь зазор цены. Если вокруг метр стоит 300 000 рублей, а ты заходишь по 150-200, ремонт встаёт в математику. По пограничным историям лучше договариваться заранее, чтобы не уйти в минус.
Полный разбор стратегии добавления стоимости смотрите в подкасте на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #ГАБ #коммерческаянедвижимость #доходнаянедвижимость
«Если бы пришлось начинать с нуля и у тебя был 1 000 000 рублей — куда бы ты пошла?»
Ответ без раздумий: тем же путём. Снова многофункциональные центры и недвижимость. Для эксперта, который терял и начинал заново много раз, недвижимость — самый понятный актив: его видно, его можно посчитать, он не исчезает за ночь, как цифры на бирже.
Почему недвижимость остаётся самым понятным активом — в полном выпуске на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #арендныйбизнес #пассивныйдоход #защитакапитала
Всё ушло в онлайн — а деньги по-прежнему доверяют при личной встрече.
Мы запускаем офлайн-встречи инвесторов в Петербурге: бизнес-ужины раз в два месяца. Живое общение, лёгкие закуски и разговоры о недвижимости без навязчивости. Есть что рассказать — приходите знакомиться.
Подробнее — в полном выпуске на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #нетворкинг #петербург #бизнесужин
Арендуешь подвал за 500 ₽/кв.м, строишь кладовки Складно, сдаешь кубометр за 1 500 ₽/мес. Итог: от 130 000 ₽ пассивного дохода без участия в операционке.
Хочешь узнать детальный план открытия кладовки? Пиши «кладовка» в комментариях или переходи в канал - ссылка в шапке профиля.
#кладовки #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход #инвестиции #складно
Раньше арендаторы платили комиссию за помещение. Сегодня комиссию платят собственники.
15 лет назад коммерции было мало, и она ценилась: арендаторы стояли в очереди и сами доплачивали за подбор. Объект брали за 5, продавали за 8 лет окупаемости.
В 2008-м всё развернулось: арендаторы перестали расти, собственники стали нуждаться в них. С тех пор рынок так и работает.
Полный разговор о том, как читать этот рынок, — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#доходнаянедвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестиции #арендныйбизнес #недвижимость
Куда складывать подарки от бывших?
Автоматизированная кладовка открывается через приложение и подходит для хранения вещей без поездок за ключами. За лёгкой подачей скрывается полноценный сервисный бизнес.
Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля.
#кладовки #склады #арендныйбизнес #недвижимость #инвестиции
Рынок сегодня держится на недоверии.
Люди сомневаются в банках, рубле, государстве и стратегиях. Поэтому важно найти то, что вы понимаете лично, и двигаться осторожно, сохраняя себя.
В полном выпуске Руслан обсуждает фондовый рынок, недвижимость и возможности, которые часто скрываются за страхом.
Полный подкаст — по ссылке в шапке профиля.
#инвестиции #рынок #недвижимость #риски #РусланСухий
«Палец починил, а смотришь, как отваливается полноги. Долго наблюдать будешь?»
Такой совет дал врачу знакомый трейдер. Он зафиксировал убыток — эмоционально очень тяжело, ведь это была годовая зарплата. Но именно так он остановил «гниение» позиции. Честный антикейс про риск-менеджмент.
Полный разбор провалов и выводов — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #трейдинг #убыток #рискменеджмент #подкаст
Кладовки, парковка, спорт, медицина, спа, офисы — что из этого нужно всем сразу?
Ответ: всё. Спрос держится не на одном якоре, а на наборе функций. Собственникам нужно где хранить вещи, развивать детей, отдыхать, работать. Когда офис, тренировка, массаж и кладовка собраны в одном кластере — это удобно жильцам и устойчивее по доходу для владельца объекта.
Как устроена экономика многофункционального пространства — в полном выпуске на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #многофункциональность #арендныйбизнес #инвестиции #недвижимость
«Магнит» съехал. Что делать с 90 м² на трафике?
Объект в ЖК Ромашки, Мурино. Даже федеральный ритейл — не самый надёжный арендатор. Новый план — кладовки: сносим ненесущие стены, а заезд под тележки и стены, обитые железом, достались нам в виде бонуса.
Полный разбор объекта — в видео на нашем канале. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #кладовки #доходнаянедвижимость
Продуктовая сеть вкладывает 15 млн ₽. Колхозник — съёмные стеллажи за 1 млн ₽.
Инвестору-рантье важна долгосрочность: чтобы арендатор сидел годами и не пришлось вникать в объект. Крупная сеть так просто не уйдёт — нужна веская причина и защита инвесткомитета.
А арендатор со съёмными стеллажами за 1 млн ₽ и дверью, которую ждали три месяца, — совсем другой уровень риска.
Полный выпуск — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#коммерческаянедвижимость #инвестиции #недвижимость #арендныйбизнес #пассивны
Работать ради денег — рабство. Трудиться с любовью — совсем другое.
Люди выходят на пенсию в 40-50 лет и за несколько лет угасают — потому что больше не нужны.
Деньги — мерило ценности для мира. Нужно дело с любовью, а не просто «выйти на пенсию».
Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #фондовыйрынок #свобода #капитал #мотивация
Иногда мы покупаем объект, который в моменте дорог по окупаемости. И это осознанное решение.
Бывает так: сдано по 2, но если поменять арендатора, будет по 2,5-3. Мы покупаем не для спекуляции, а качественный объект с потенциалом роста аренды.
Хороший трафик, плотный жилой массив, витрины, планировка — всё качественное. Не качественная только цена. А её можно поправить.
Как мы отличаем потенциал роста от ловушки — в полном выпуске на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#доходнаянедвижимость #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #инвестиции #недвижимость
Разбитое сердце, пустые карманы, утрата близкого.
Бабушка Руслана назвала три события, через которые человек по-настоящему калибрует ценности. После них время и близкие перестают казаться бесконечными.
В полном выпуске Руслан продолжает тему здоровья, семьи и того, почему они важнее очередного проекта.
Полный подкаст — по ссылке в шапке профиля.
#жизнь #ценности #семья #предпринимательство #РусланСухийovmaksim_estate
Федеральные арендаторы уже заняли соседние точки, а ваш объект всё ещё пустует?
Формат автоматизированных кладовок может превратить одну площадь во множество небольших арендных ячеек. Экономику и спрос нужно считать заранее.
Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля.
#доходнаянедвижимость #кладовки #арендныйбизнес #инвестиции #коммерческаянедвижимость
Если начать всё сначала и есть 1 000 000 рублей: куда вложить первым?
Ответ честный: войти в партнёрство. Свои деньги прокручивать как младший партнёр, а параллельно идти в сферу недвижимости или в агентскую деятельность, чтобы формировать капитал.
Брать объекты в складчину или как младший партнёр, создавать в них стоимость и реализовывать. С маленькой суммой это рабочий способ зайти в рынок.
Полный разговор о старте с небольшим капиталом смотрите в подкасте на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#недвижимость #инвестиции #партнёрство #старткапитал #инвест
Арендуешь подвал за 500 ₽/кв.м, строишь кладовки Складно, сдаешь кубометр за 1 500 ₽/мес. Итог: от 130 000 ₽ пассивного дохода без участия в операционке.
Хочешь узнать детальный план открытия кладовки? Пиши «кладовка» в комментариях или переходи в канал - ссылка в шапке профиля.
#кладовки #доходнаянедвижимость #пассивныйдоход #инвестиции #складно
Бюджет заработал, управляющая компания заработала, организатор заработал. А инвестор — ничего.
Врач честно рассказывает свой антикейс: вложился и физически ощутил потерю размером в годовую зарплату. А когда увидел выручку по месяцам — понял, что это финансовая пирамида.
Полный разбор провалов и того, что сработало — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля.
#инвестиции #финансоваяпирамида #антикейс #деньги #подкаст