Юридическая фирма «Двитекс»

Мы решили немного разнообразить наш привычный экспертный контент и спросили коллег о ситуациях из практики. Некоторые ответы оказались неожиданнее, чем мы думали 👀 Делимся первой частью, а вы пишите в комментариях, какая история удивила вас больше всего.

💡 юридический tg-канал с полезными материалами: Право собственника

Перед заключением договора и оплатой важно проверить не только предложение, но и саму организацию. Красивый сайт, уверенный менеджер, отзывы и обещания результата ещё не говорят о том, что перед вами надёжная компания. 1️⃣ Сначала найдите организацию по ИНН и проверьте дату регистрации, руководителя и текущий статус. Обратите внимание, не находится ли компания в процессе ликвидации и совпадает ли её деятельность с услугами, которые вам предлагают. 2️⃣ После этого сравните реквизиты на сайте, в договоре и в счёте. Название компании, ИНН, юридический адрес и данные получателя платежа должны совпадать. Если договор оформлен на одну организацию, а деньги просят перевести другой компании или на карту физического лица, не спешите с оплатой. 3️⃣ Также насторожитесь, если вам отказываются предоставить документы, избегают конкретных ответов, торопят с переводом или обещают гарантированный результат. Давление, срочность и попытки не дать вам время на проверку часто говорят о повышенном риске. Перед оплатой убедитесь, что вы понимаете, кому переводите деньги, за какую услугу, в какие сроки она будет оказана и какие условия возврата указаны в договоре. Даже простая проверка компании может помочь вовремя заметить несоответствия и избежать финансовых потерь. 🔹 Это базовые шаги проверки. Более подробно о том, где искать информацию о контрагенте, что именно проверять и какие риски учитывать перед сделкой, рассказали в статье на нашем сайте: https://www.dvitex.ru/poleznoe/biznes/dogovory/business-dogovori-proverka-kontragentov/?ysclid=mrnletjwfj500556402 Сохраните, чтобы не забыть проверить организацию перед сотрудничеством.

Основная разница между квартирой и апартаментами заключается в назначении помещения. Квартира является жилой недвижимостью, тогда как апартаменты, как правило, имеют статус нежилого помещения. Именно этим нередко объясняется более низкая стоимость апартаментов. Однако вместе с привлекательной ценой покупатель получает ряд особенностей, которые необходимо учитывать до заключения сделки. 🖇️ На что следует обратить внимание: • Статус помещения. Проверьте сведения в выписке из ЕГРН или договоре с застройщиком: назначение объекта, его наименование и вид помещения. • Возможность регистрации. В квартире можно оформить постоянную регистрацию. В апартаментах условия регистрации зависят от статуса помещения, назначения здания и документов на конкретный объект. • Расходы на содержание. Коммунальные и эксплуатационные платежи в апартаментах могут быть выше, чем в жилых домах. • Налог на имущество. Налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости, назначения помещения и региона. Поэтому размер будущих платежей желательно рассчитать заранее. • Инфраструктура. При строительстве апартаментов требования к наличию рядом школ, детских садов, поликлиник и других социальных объектов могут отличаться от требований, предъявляемых к жилой застройке. • Управление зданием. Следует изучить условия договора с управляющей компанией, перечень обязательных услуг и размер дополнительных платежей. • Договор с застройщиком. Необходимо проверить, по какому договору приобретается объект, применяется ли 214-ФЗ и используется ли счет эскроу. • Риски банкротства застройщика. Закон о банкротстве в первую очередь защищает участников строительства, приобретших жилье. Покупатели нежилых помещений имеют меньше способов защиты своих прав на недвижимость. Многое зависит от вида договора, характеристик объекта и сложившейся судебной практики по объекту. Поэтому при покупке нежилого помещения на этапе строительства необходимо проводить более тщательную проверку благонадежности застройщика, при этом полностью исключить этот риск, к сожалению, не получится. Перед заключением сделки рекомендуем проверить документы на объект, условия договора и возможные расходы на его дальнейшее содержание. Сохраните публикацию, чтобы этот список был под рукой перед просмотром недвижимости🖇️

❓ Нам поступил вопрос: У покупателя квартиры нет регистрации по месту жительства. возможна ли сделка покупки квартиры? Многие ошибочно думают, что отсутствие прописки делает невозможной покупку недвижимости. Из-за этого продавцы начинают переживать, не возникнут ли проблемы с оформлением сделки или регистрацией права собственности. На самом деле регистрация по месту жительства и право на приобретение недвижимости — это разные вещи. Закон не запрещает человеку покупать квартиру только потому, что у него нет постоянной регистрации. Поэтому само по себе отсутствие прописки не является основанием для отказа в сделке или регистрации перехода права собственности ✅ *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

Эта квартира находилась в подмосковном долгострое, право собственности оформлялось через суд, а в процессе сделки добавилась ещё одна сложность — после открытия наследственного дела вместо одного собственника стало четыре. Для большинства покупателей такие обстоятельства становятся поводом отказаться от сделки. Но грамотная стратегия продажи, правильно выбранная цена и умение объяснить юридическую историю объекта сделали своё дело. 🚀 Несмотря на большое количество конкурентов в этом жилом комплексе, квартиру удалось продать всего за две недели Если вам нужна помощь с продажей квартиры, где есть наследство, судебные решения или другие юридические нюансы, мы поможем провести сделку быстро и безопасно⚖

❓ Нам поступил вопрос: Добрый день! Есть ли Акт о выполненных работах Виновником затопления квартиры ниже - о том, что последствия затопления устранены и выполнен косметический ремонт? Многие договариваются «на словах», считая, что после ремонта вопрос закрыт. Но позже без документов могут возникнуть споры: какие работы действительно были выполнены, устранён ли ущерб полностью и остались ли у собственника претензии. 🔹 В этом видео разбираем: — зачем фиксировать результат ремонта отдельным актом; — какие формулировки особенно важны и почему отсутствие претензий лучше закрепить письменно; — а также где взять шаблоны документов. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

Спойлер: в юридической практике практике сделки с недвижимостью по доверенности считаются одними из самых спорных и рискованных. ❓ Нам поступил вопрос: Агенство продает квартиру, собственница за границей, продавать будет не она, а ее отец по доверенности от натариуса, (доверенность РФ заканчивает действие в октябре 26 года- выдана 10 лет назад), отец прилетит на сделку, стоит ли связываться и покупать такую квартиру? Почему даже действующая доверенность не всегда гарантирует безопасность сделки, какие вопросы должны насторожить покупателя и по каким причинам подобные сделки в дальнейшем могут пытаться оспорить — разбираем в видео. Рекомендуем проводить сделки только при личном участии собственника недвижимости! *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

❓ Нам поступил вопрос: Развелся с женой, имущество не делили, сейчас хочу продать, будут ли препятствия? Многие ошибочно считают, что после развода имущество сразу же перестаёт быть совместным. Но если квартира, автомобиль или другое имущество были приобретены в браке, то даже после расторжения брака режим совместной собственности сохраняется — до тех пор, пока стороны официально не разделят имущество или не определят его правовой статус. Именно поэтому при продаже такого имущества могут возникнуть сложности: например, Росреестр или нотариус могут потребовать нотариальное согласие бывшего супруга на сделку. А в некоторых случаях бывший супруг вообще может оспорить продажу в суде, если посчитает, что его права были нарушены. Что важно проверить перед продажей, чтобы потом не столкнуться с судебным спором смотрите в видео. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

❓ Нам поступил вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я сам выбрать судью? Рассказываем, как дела распределяются внутри суда и почему вмешиваться в распределение дел нельзя. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

❓ Нам поступил вопрос: Кто может являться заявителем при государственной регистрации юридического лица при создании? Если учредитель это иностранное юридическое лицо, его директор не может физически приехать подписать. Может ли русский юрист-консультант этого юридического лица подписать заявление и быть заявителями, если ин. Юр. Лицо сделает доверенность на него? Или обязательно чтобы именно директор иностранного лица все подписывал сам? 🔹 В этом видео разбираем: — кто действительно может быть заявителем при регистрации компании с иностранным учредителем и почему доверенность в такой ситуации может не помочь; — какие документы потребуется оформить за границей, чтобы налоговый орган принял заявление на регистрацию юридического лица в России. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

Несмотря на то что изменения вступили в силу ещё в мае, в сети до сих пор продолжают распространяться неточные формулировки о «выписке без суда». Изменился порядок снятия граждан с регистрационного учёта, однако это не означает, что собственник получил право выписывать любого зарегистрированного человека без суда. Новый порядок касается случаев фиктивной регистрации — когда регистрация была оформлена без намерения фактически проживать в жилом помещении, без намерения собственника или нанимателя предоставить такое помещение для проживания либо с использованием недостоверных сведений или документов. ➡ В таких ситуациях МВД может снять гражданина с регистрационного учёта в административном порядке при наличии установленных законом оснований. При этом обычные жилищные споры новый порядок не отменяет. Если человек был зарегистрирован законно, проживал в квартире, является членом семьи собственника, бывшим членом семьи, нанимателем или иным лицом, чьё право пользования спорно, вопрос по-прежнему решается через суд.

❓ Нам поступил вопрос: что делать если мы не успели оформить нотариальную доверенность, а суд уже сегодня? Рассказываем, как в гражданском процессе можно подтвердить полномочия представителя без нотариальной доверенности. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

На старте важно оформить базу, которая защищает бизнес от конфликтов между участниками, размытых договоренностей и вопросов к полномочиям руководителя. В видео разбираем 3 ключевых документа, без которых компания рискует работать «на доверии».

❓ Нам поступил вопрос: Добрый день! При необходимости повторного обмера квартиры (дду, новостройка, несогласие с застройщиком, контроль размеров от застройка) лучше пригласить кадастрового инженера или БТИ? насколько бти независимо от крупного застройщика по вашему опыту? Рассказываем, есть ли у БТИ какие-либо преимущества с точки зрения юридической силы, насколько независимы такие обмеры и можно ли оспаривать результаты, полученные застройщиком. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

Если после покупки автомобиль постоянно ломается, а дилер ограничивается только ремонтом, покупатель не всегда обязан с этим соглашаться. В некоторых случаях можно требовать не только устранения неисправности, но и замены автомобиля или возврата денег с расторжением договора. Особенно важно действовать быстро: в первые 15 дней после покупки нового автомобиля возврат или замена возможны даже при обнаружении любого недостатка. 🔹Позже вернуть машину тоже можно, но уже при более серьёзных основаниях: — если выявлен существенный недостаток, — ремонт длится больше 45 дней, — дилер нарушает сроки ремонта — или автомобиль неоднократно оказывался в сервисе. Если машина куплена в кредит, это не мешает требовать возврат денег. При расторжении договора вопрос с банком также подлежит урегулированию. Начинать нужно с письменной претензии продавцу. Если дилер отказывается решать вопрос добровольно, можно обращаться в суд и требовать не только стоимость автомобиля, но и неустойку, штраф и убытки. ❗ Главное — фиксировать все поломки документально и не затягивать со сроками. Подробнее о порядке действий, документах и судебных расходах рассказали в статье: https://www.dvitex.ru/poleznoe/zashchita-prav-potrebiteley/kak-vernut-dengi-za-nekachestvennyy-avtomobil/.

❓ Нам поступил вопрос: В течение какого времени должны составить акт и вызвать экспертизу после затопления? Не поздно после того, как прошло более двух месяцев? После нашего пожара сосед снизу пришел требовать. возмещения ущерба от залива спустя два с половиной месяца. Почему срок составления акта может сыграть важную роль в споре и в каких случаях требования всё ещё могут предъявить — рассказываем в видео. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях

❓ Нам поступил вопрос: С нами расторгают договор на оказание услуг по соглашению сторон, но у этой организации перед нами (я ИП) задолженность по оплате за оказанные услуги, мы пока не подписывали это расторжение, как правильно нам поступить? В этом видео разбираем ситуацию, в которой одна неочевидная формулировка может сильно повлиять на дальнейший исход спора. Рассказываем на что обратить внимание перед подписью документов и почему торопиться здесь точно не стоит. *Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях